珠洲市の不動産ガイド｜相場・家賃・売却をまとめて解説

珠洲市の不動産市場｜全体像

珠洲市は石川県能登半島の最先端に位置する人口約1万2,000人の都市です。日本海と富山湾に三方を囲まれ、見附島（軍艦島）や禄剛埼灯台など景勝地に恵まれた自然豊かな街です。揚げ浜式製塩や珠洲焼などの伝統文化が息づいています。

2023年5月の珠洲市地震、2024年1月の能登半島地震と相次ぐ震災に見舞われ、不動産市場にも大きな影響が出ています。住まい選びでは震災の影響を踏まえた慎重な判断が求められます。

項目	目安
中古戸建て平均	約1,924万円
中古マンション	市場なし
土地（公示地価）	坪約3.3万円
家賃（1R・1K）	約5.5万円
家賃（1LDK・2DK）	約6.8万円
売却市場	買い手市場（年間約16件）

住宅購入｜戸建てが唯一の選択肢

珠洲市にはマンション市場が存在しません。人口規模や立地からマンション開発の需要がなく、住宅は戸建てが主体です。

中古戸建ての平均価格は約1,924万円で、平均土地面積は478㎡（約145坪）と非常に広い敷地の物件が中心です。価格トレンドは下落傾向にあります。

購入を検討する際は、震災による建物の被災状況の確認が最優先です。り災証明書の確認、構造的損傷の有無、地盤の状態、インフラの復旧状況を必ず確認してください。1981年以前の旧耐震基準の建物は耐震補強の有無も重要です。

空き家バンクを通じた物件紹介や移住支援制度も活用できます。

土地相場｜坪3.3万円で前年比-14.6%

珠洲市の公示地価は坪約3.3万円で、前年比-14.6%と大幅な下落です。相次ぐ地震による建物倒壊・インフラ損壊・人口流出が下落の主因です。

飯田町が市の中心部で坪2.7〜3.9万円、正院町は坪1.7万円と最安水準です。全国的にも最安クラスの地価ですが、購入時は地盤の安全性とインフラ復旧状況の確認が不可欠です。復興計画に伴う建築制限がかかっているエリアもあるため、都市計画の確認も必要です。

家賃相場｜1R5.5万円・物件数は極めて少ない

間取り	家賃の目安
1R・1K	約5.5万円
1LDK・2DK	約6.8万円

珠洲市の賃貸市場は極めて小規模です。人口約1.2万人の街で民間賃貸物件の流通は限られており、物件数の少なさが家賃水準をやや押し上げています。

賃貸需要の中心は公務員・教員の転勤者、医療・福祉関係者、漁業関連の就労者です。物件探しは大手ポータルサイトだけでなく、地元不動産会社や市役所への直接問い合わせが有効です。市営住宅やお試し居住施設も選択肢に含めましょう。

不動産売却｜年間16件の買い手市場

珠洲市の不動産売却市場は買い手市場で、年間取引件数は約16件（月平均1〜2件）です。売却完了までに半年〜1年以上かかることを見込んでおくのが現実的です。

能登半島地震による被害は売主の告知義務に該当します。被害の程度・修繕の有無・現在の状態を正直に開示することがトラブル防止の基本です。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得税がかからないケースが多いです。

売却が難しい場合は、空き家バンクへの登録や賃貸転用も選択肢です。

珠洲市の暮らし｜住まい選びのポイント

震災からの復興途上。2024年の能登半島地震の影響は大きく、インフラの復旧や街の再建が進行中です。物件購入の際は建物の安全性確認を最優先にしてください。

車は必須。鉄道は2005年に廃止され、公共交通はバスのみです。金沢市から車で約2時間半、のと里山空港から車で約40分のアクセスです。

冬の厳しさ。能登半島の先端は冬の季節風が強く、積雪もあります。断熱性能・暖房設備・耐風構造の確認が重要です。海沿いの物件は塩害対策も必要です。

自然と伝統文化の魅力。日本海と富山湾に囲まれた海岸線、世界農業遺産に認定された能登の里山里海、揚げ浜式製塩や珠洲焼など独自の文化が暮らしの中にあります。

移住支援の活用。珠洲市は移住支援に力を入れており、お試し居住施設、移住支援金制度、空き家バンクなど各種支援があります。まず市の移住支援窓口に相談するのが効率的です。