珠洲市の不動産売却｜年間取引16件・買い手市場の売却戦略

珠洲市の不動産売却市場の現状

珠洲市の不動産売却市場は買い手市場です。年間の取引件数は約16件で、流動性の低い市場環境にあります。

珠洲市は能登半島の最先端に位置する人口約1.2万人の都市です。2024年1月の能登半島地震で甚大な被害を受け、不動産市場にも大きな影響が出ています。復興が進む中ではありますが、売却を検討される方は現在の市場環境を正しく理解することが重要です。

年間取引16件が意味すること

年間約16件の取引は、月平均で1〜2件のペースです。この数字から読み取れるポイントは以下のとおりです。

• 売却完了までに時間がかかる: 買い手が限られるため、半年〜1年以上を見込んでおくのが現実的
• 価格交渉で買い手が有利: 物件の選択肢に対して買い手が少なく、値引き交渉が入りやすい
• タイミングの重要性: 競合物件が少ない時期に売りに出すことで成約率が変わる

能登半島地震の影響と売却への影響

2024年1月の能登半島地震は珠洲市に甚大な被害をもたらしました。不動産売却においても、地震の影響を避けて通ることはできません。

建物への影響

• 構造的な損傷を受けた建物は、修繕状況の説明が売却時に必須
• 被害認定（全壊・大規模半壊・半壊等）の履歴は重要事項説明の対象
• 修繕済みの場合は工事内容と費用を記録しておく

地盤・インフラへの影響

• 地盤の変動・液状化の有無は買い手の最大の関心事
• 上下水道・道路等のインフラ復旧状況も売却価格に影響
• 周辺の復興状況（商業施設・公共施設の再開状況）も判断材料になる

売主の告知義務

地震による被害は売主の告知義務に該当します。被害の程度・修繕の有無・現在の状態を正直に開示することが、トラブル防止と信頼確保の基本です。

珠洲市で売却を成功させるポイント

現実的な価格設定

買い手市場の珠洲市では、相場に見合った価格設定が早期成約の鍵です。近隣の成約事例を不動産会社に確認し、「売れる価格」を把握しましょう。高値で長期間売れ残ると、物件の印象が悪化します。

地元に強い不動産会社の選定

珠洲市のような小規模市場では、地元の需要を把握している不動産会社の存在が重要です。能登半島の不動産事情に詳しい会社を選びましょう。大手不動産会社は珠洲市に拠点がないケースもあるため、輪島市や七尾市の不動産会社も含めて相談先を検討してください。

物件の状態を整える

取引件数が限られる市場では、物件の第一印象が成約を左右します。

• 建物の清掃・整理整頓
• 草刈り・庭の手入れ
• 簡易な補修（ドアの建付け、水まわりのパッキン交換など）
• 地震後の修繕履歴の書面化

売却時期の検討

珠洲市では春〜秋が内覧に適しています。冬場は能登半島特有の厳しい気候（強風・降雪）で内覧者が減少する傾向があるため、暖かい時期の販売開始がおすすめです。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格に応じた仲介手数料が発生します。400万円超の場合は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。

譲渡所得税

マイホームの売却では3,000万円特別控除が適用できるため、多くのケースで譲渡所得税はかかりません。所有期間が5年超なら長期譲渡所得の税率（所得税15.315%＋住民税5%）が適用されます。

その他の費用

• 測量費用（境界確定が必要な場合）
• 建物解体費用（更地渡しの場合）
• 抵当権抹消費用（住宅ローンが残っている場合）
• 印紙税

売却以外の選択肢

売却が難しい場合や、すぐに買い手が見つからない場合の選択肢も検討してみてください。

• 空き家バンクへの登録: 珠洲市や石川県の空き家バンクに登録することで、移住希望者とのマッチング機会が得られる
• 賃貸への転用: 修繕して賃貸物件として活用する方法。移住者やリモートワーカー向けの需要がある可能性も
• 自治体への相談: 復興関連の支援制度や買取制度がないか、珠洲市役所に確認する価値がある