小松市の不動産売却ガイド｜戸建て1,186万円・マンション924万円

小松市の不動産売却市場の現状

小松市の不動産売却価格の目安は以下のとおり。

種別	売却価格目安
戸建て	約1,186万円
マンション	約924万円

小松市は石川県南部に位置する人口約10.5万人の都市。建設機械メーカー・コマツの発祥地であり、小松空港を擁する交通の要衝だ。2024年3月に北陸新幹線が延伸開業し、小松駅が新幹線停車駅となったことで街の利便性が大きく向上している。

市場は買い手市場で、売り手にとっては買い手が見つかるまで時間がかかる可能性がある。ただし、新幹線開業による注目度の上昇は売却にプラスに働く要因だ。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進める。小松市の市場状況を考えると、半年〜1年の余裕を持った計画が安心だ。

ステップ1：査定

複数の不動産会社に査定を依頼する。

• 机上査定: 周辺の成約事例から価格を算出。手軽で早い
• 訪問査定: 実際に物件を見て精度の高い査定を行う

小松市に詳しい地元の不動産会社と、金沢市など広域をカバーする会社の両方に依頼して比較しよう。

ステップ2：媒介契約

売却を依頼する不動産会社と契約を結ぶ。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介: 1社に依頼しつつ、自分で買い手を見つけることも可能
• 一般媒介: 複数社に依頼可能

小松市は人口10万人超の都市で不動産会社の選択肢も一定数あるため、販売力のある会社を選ぶことが大切だ。

ステップ3：販売活動

ポータルサイトへの掲載、内覧対応が行われる。北陸新幹線の開業で小松市に注目している層も増えており、駅周辺の物件は訴求力が高い。写真やハウスクリーニングで第一印象を良くする準備も重要だ。

ステップ4：成約・引渡し

買い手が見つかったら契約を締結し、決済・引渡しへ。通常1〜2か月程度。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」。

• 戸建て1,186万円の場合：約42.5万円（税込）
• マンション924万円の場合：約33.9万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税される。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホーム売却なら3,000万円特別控除が適用でき、小松市の価格帯ではほぼ全てのケースで譲渡所得税がかからない。

その他の費用

• 印紙税: 数千円〜数万円
• 抵当権抹消費用: 住宅ローンが残っている場合（1〜2万円程度）
• 測量費用: 境界確定が必要な場合（数十万円）

戸建て売却のポイント

新幹線効果を活かす

2024年の北陸新幹線延伸開業は小松市の不動産にとって追い風だ。小松駅徒歩圏の物件であれば、新幹線の利便性を積極的にアピールしよう。東京まで約2時間40分という時間的メリットは、転勤者やUターン層に響くポイントだ。

断熱性能と暖房設備のアピール

小松市は日本海側気候で冬は雪が多い。断熱リフォーム済みの物件や暖房設備が新しい物件は、買い手にとって大きな魅力だ。リフォーム履歴を整理してアピールしよう。

適正価格の設定

買い手市場の小松市では、適正価格の設定が売却成功のカギだ。1,186万円はあくまで目安で、築年数・立地・状態によって大きく変わる。高すぎる価格設定は長期化の原因になる。

マンション売却のポイント

924万円の価格帯

マンション924万円は購入しやすい価格帯だ。転勤者の一時住居や、戸建てからのダウンサイジング需要が見込める。管理費・修繕積立金の水準と管理組合の健全性をアピールしよう。

駅からの距離

小松駅周辺のマンションは新幹線開業効果で注目度が上がっている。駅徒歩圏であれば、冬場の車なし生活も可能な点がメリットだ。

売り時の判断

転勤シーズン。4月の異動シーズンに住み替え需要が高まる。1〜3月に販売を始めるのが効果的だ。

新幹線効果が続くうちに。北陸新幹線の開業効果は今が最も注目度が高い時期。駅周辺の物件は今のうちに売り出すメリットがある。

売却以外の選択肢。買い手が見つからない場合は、賃貸への転用や不動産会社による買取も検討しよう。小松市は工場・事業所の転勤需要があるため、賃貸としての需要も見込める。