小松市の土地相場と地価動向｜エリア別に解説

小松市の土地相場はどれくらい？

小松市の公示地価は1平方メートルあたり約36,338円、坪換算で約12万円です。前年比＋1.9%と上昇傾向にあり、石川県内でも地価が堅調なエリアです。

市内最高値は土居原町の坪約509万円（商業地・小松駅至近）で、最安値は長谷町の坪約1.5万円（山間部）と、中心部と郊外で大きな価格差があります。

小松市は石川県南部に位置する人口約10万6,000人の都市です。北陸新幹線の小松駅があり、小松空港も市内にあるなど交通の要衝として機能しています。建設機械メーカー・コマツの発祥の地としても知られ、産業基盤が安定した街です。

エリア別の地価と特徴

小松駅周辺（土居原町・本折町付近）

小松市の中心部で、地価が最も高いエリアです。北陸新幹線・IRいしかわ鉄道の小松駅を中心に、商業施設、行政機関、金融機関が集まっています。2024年の北陸新幹線延伸により、東京まで約2時間40分でアクセスできるようになりました。

駅周辺の商業地は坪数百万円と高額ですが、住宅地として数分離れれば坪10〜15万円台で購入可能です。新幹線開業による利便性向上が地価の上昇を後押ししています。

園町・沖町エリア

小松駅の東側に広がる住宅地です。区画整理された比較的新しい住宅地があり、ファミリー層に人気のエリアです。小学校や公園が近く、子育て世帯にとって住みやすい環境です。イオンモール新小松にもアクセスしやすく、生活利便性が高いのが特徴です。

粟津温泉・那谷方面

小松市の南部にあたるエリアで、粟津温泉や那谷寺など歴史ある名所が点在しています。中心部から離れるため地価は安くなりますが、温泉のある暮らしという独自の魅力があります。自然環境を重視する方に向いたエリアです。

空港周辺・安宅エリア

小松空港の周辺から日本海沿いにかけてのエリアです。空港の騒音区域に近い場所は地価が抑えられている一方、安宅の関跡に近い海沿いのエリアは独特の雰囲気があります。空港利用者にとっては利便性の高い立地です。

長谷町など山間部

市の最安値エリアは坪約1.5万円で、山間部に位置する農村地帯です。広大な土地が格安で手に入りますが、市街地から距離があり、冬場のアクセスにも注意が必要です。

地価上昇の背景

小松市の地価が前年比＋1.9%と上昇している背景には、いくつかの要因があります。

北陸新幹線の延伸効果

2024年の北陸新幹線金沢〜敦賀延伸により、小松駅に新幹線が停車するようになりました。東京への直通アクセスが実現し、ビジネスや観光の拠点としての価値が高まっています。

安定した産業基盤

コマツ（小松製作所）の発祥地であり、関連企業を含む製造業の集積があります。安定した雇用が住宅需要を支えており、地価の下支えとなっています。

空港の存在

小松空港は国内主要都市への路線を持つ地方空港で、羽田空港への便も就航しています。新幹線と空港の両方を持つ都市は限られており、交通の利便性が地価を支える要因の一つです。

小松市で土地を買うなら

利便性重視なら小松駅徒歩圏

新幹線開業により小松駅周辺の利便性は大きく向上しました。住宅地として坪10〜15万円台で、50坪の土地が500〜750万円程度で手に入ります。将来的な資産性の面でも、駅周辺は安定しやすいエリアです。

コストパフォーマンス重視なら郊外住宅地

園町や沖町など駅からやや離れた住宅地は、坪単価が抑えられながらもイオンモールなど商業施設へのアクセスが良好です。車中心の生活であれば、利便性と価格のバランスが良いエリアです。

冬場の確認は必須

小松市は日本海側気候で冬は積雪があります。土地選びでは前面道路の除雪体制、融雪装置の有無、日当たりを確認しましょう。特に山間部は積雪量が多くなるため、冬の暮らしを想定した土地選びが重要です。