珠洲市の土地相場｜地価動向とエリア別の価格差

珠洲市の土地相場の概況

珠洲市の公示地価は平均㎡10,063円（坪3.33万円）で、前年比-14.6%と大幅な下落となっています。住宅地の坪単価は約2.95万円、商業地は約3.7万円です。

珠洲市は能登半島の最先端に位置する人口約1万2,000人の都市です。揚げ浜式製塩や珠洲焼で知られる歴史ある街ですが、2023年5月の珠洲市地震、2024年1月の能登半島地震と相次ぐ震災に見舞われました。地価の大幅下落は、こうした震災の影響を強く反映しています。

坪3万円前後という地価は全国的にも最安クラスの水準ですが、購入を検討する際は地盤の安全性やインフラの復旧状況を慎重に確認する必要があります。

エリア別の地価

珠洲市内の主要エリアの坪単価を見てみましょう。

野々江町（坪3.47万円）

珠洲市内で比較的地価が高いエリアのひとつです。市の中心部に近く、生活施設へのアクセスが良い場所です。

上戸町（坪3.17万円）

市内の主要な住宅地で、坪3.17万円の水準です。日常生活に必要な施設が比較的近い立地です。

飯田町（坪2.73万円）

珠洲市の行政・商業の中心地にあたるエリアです。市役所や商業施設が集まる場所で、最高値地点の飯田町壱参部は坪3.93万円です。中心部としては控えめな地価ですが、珠洲市の規模を考えると生活利便性は最も高いエリアです。

宝立町（坪2.21万円）

市の南部に位置するエリアで、見附島（軍艦島）で知られる観光スポットが近くにあります。坪2.21万円と安い水準で、広い敷地を確保しやすいエリアです。

正院町（坪1.72万円）

市内で最も地価が安いエリアで坪1.72万円です。60坪の土地でも約103万円と、非常に安い価格で取得できます。中心部から離れた農村的な環境が広がります。

前年比-14.6%の大幅下落の背景

珠洲市の地価が14.6%も下落した最大の要因は、相次ぐ地震被害です。

2023年5月に珠洲市直下で最大震度6強の地震が発生し、建物の倒壊や道路の損壊が起きました。さらに2024年1月の能登半島地震では最大震度7を記録し、市内に壊滅的な被害をもたらしました。

こうした震災により、建物の倒壊・損壊が多数発生し、インフラにも大きなダメージが生じました。人口流出も加速しており、不動産需要の減少が地価下落に直結しています。

復興は進められていますが、インフラの完全復旧や街の再建には長い時間がかかる見通しです。

珠洲市で土地を買う際の注意点

珠洲市での土地購入を検討する場合は、通常以上に慎重な調査が必要です。

地盤の安全性確認

相次ぐ地震の影響で、地盤が変動したエリアがあります。購入前に地盤調査を必ず実施し、液状化リスクや地盤沈下の有無を確認してください。地盤改良が必要な場合、追加費用が発生します。

インフラの復旧状況

震災後の上下水道、道路、電気・ガスなどのインフラ復旧状況はエリアによって異なります。購入を検討するエリアのインフラ状況を、市の担当窓口で個別に確認してください。

建築制限の有無

復興計画に伴い、一部エリアでは建築制限や土地利用の規制がかかっている場合があります。購入前に都市計画の確認が必須です。

アクセスの制約

珠洲市は能登半島の先端に位置し、金沢市からは車で約2時間半〜3時間の距離です。のと里山海道の復旧状況によってアクセス時間は変動します。日常的な通勤先が金沢市方面にある場合は現実的ではありません。

珠洲市の土地のポテンシャル

震災の影響は深刻ですが、珠洲市には独自の魅力があります。

坪2〜3万円という地価は、日本の里山・里海の暮らしを非常に低コストで実現できる可能性を意味します。揚げ浜式製塩や珠洲焼などの伝統文化、美しい海岸線と自然環境は、移住先としての潜在的な魅力を持っています。

ただし、現時点では復興途上にあり、生活インフラや住環境が安定するまでには時間が必要です。移住を検討する場合は、まず現地を訪問し、復旧状況を自分の目で確かめることを強くおすすめします。市の移住支援窓口に相談するのも有効です。

周辺市町との比較

輪島市も同様に能登半島地震で大きな被害を受けており、地価は下落傾向です。能登町も同様の状況にあります。

七尾市は能登半島の中心都市で、珠洲市よりは金沢市に近い立地です。地価は珠洲市より高めですが、生活インフラの充実度は大きく上回ります。

金沢市まで範囲を広げれば、石川県内で最も安定した不動産市場がありますが、珠洲市からは距離が離れすぎており、同一の生活圏としては考えにくい状況です。