珠洲市の中古戸建て相場｜能登半島の先端で探す住まい

珠洲市の中古戸建て市場の概況

珠洲市は石川県能登半島の先端に位置する人口約1.2万人の都市。日本海と富山湾に三方を囲まれた自然豊かな街で、揚げ浜式製塩や珠洲焼などの伝統文化が息づいている。

中古戸建て市場の主な特徴は以下のとおり。

• 平均価格: 約1,924万円
• 平均土地面積: 478㎡（約145坪）
• 価格トレンド: 下落傾向

平均土地面積478㎡は約145坪にあたり、非常に広い敷地の物件が中心だ。能登半島の先端という立地から、広大な土地付きの戸建てが珠洲市の住まいの標準的な姿だ。

重要な注意点: 珠洲市は2023年5月の奥能登地震、2024年1月の能登半島地震で大きな被害を受けた。中古戸建ての購入を検討する際は、建物の被災状況と修繕の状態を特に慎重に確認する必要がある。

エリア別の特徴

飯田エリア（中心市街地）

珠洲市役所、商業施設、金融機関が集まる市の中心部。のと鉄道の旧珠洲駅跡周辺に市街地が形成されている。珠洲市で最も生活利便性が高いエリアで、日常の買い物や通院はこのエリアで完結できる。

正院・宝立エリア

珠洲市の南部から東部にかけてのエリア。見附島（軍艦島）や恋路海岸など景勝地が点在する。漁村が海沿いに点在し、海に近い暮らしが楽しめる一方、塩害対策は必須だ。

蛸島・三崎エリア

能登半島最先端の禄剛崎灯台に近いエリア。「聖域の岬」として知られる。自然環境は圧巻だが、市中心部からは距離があり生活利便性は限定的。

若山・大谷エリア

珠洲市の西部で、日本海に面したエリア。揚げ浜式の塩田が残り、珠洲の伝統文化を感じられる場所だ。

購入時の重要チェックポイント

地震被害の確認が最優先

珠洲市は2023年と2024年に大きな地震の被害を受けている。中古戸建ての購入にあたっては、以下の確認が必須だ。

• 建物の被災状況: 構造的な損傷の有無。「り災証明書」の発行状況を確認
• 修繕の完了状況: 被災後の修繕が完了しているか、修繕内容と品質
• 地盤の状態: 液状化や地盤沈下の有無
• インフラの復旧状況: 上下水道、道路の復旧が完了しているか

耐震性能の確認

1981年以前の旧耐震基準の建物は、耐震補強が行われているか確認が必要だ。地震を経験したエリアだからこそ、耐震性能は最重要の確認事項。

日本海側の気候への備え

能登半島の先端に位置する珠洲市は、冬は日本海からの強風と雪に見舞われる。断熱性能、暖房設備、屋根の耐風・耐雪構造を確認しよう。海に近い物件は塩害対策の状態もチェックが必要だ。

交通アクセス

珠洲市は能登半島の先端にあり、金沢市から車で約2時間半。のと里山海道と能越自動車道を利用する。鉄道は廃線（のと鉄道）のため、車が生活の必需品。最寄りの空港はのと里山空港（能登空港）で、車で約40分の距離だ。

リフォーム費用の目安

珠洲市の中古戸建ては広い敷地の築古物件が多い。購入後のリフォーム費用を見込んでおこう。

• 水回り全体: 200万〜400万円
• 屋根・外壁の補修: 100万〜300万円
• 断熱改修: 100万〜300万円
• 耐震補強: 100万〜200万円

地震被害の修繕が必要な場合はさらに費用がかさむ可能性がある。購入前にインスペクション（住宅診断）を実施して、建物の状態を正確に把握することを強くおすすめする。

珠洲市に住む魅力

地震の被害を受けた珠洲市だが、街の再建に向けた取り組みが進んでいる。珠洲市ならではの暮らしの魅力は以下のとおり。

• 圧倒的な自然: 日本海と富山湾に囲まれた海岸線、里山の景観は能登半島の中でも随一
• 伝統文化: 揚げ浜式製塩、珠洲焼、キリコ祭りなど独自の文化が息づく
• 海の幸: 能登の新鮮な海産物が日常的に楽しめる
• 広い住まい: 平均478㎡（約145坪）の広い敷地で、ゆとりある暮らしが実現
• 移住支援: 珠洲市は移住支援に力を入れており、住宅取得支援やお試し住居制度がある