羽咋市の中古戸建て事情｜UFOの町での住まい探し

羽咋市の中古戸建て市場

羽咋市の中古戸建て市場は、価格帯が240万〜2,800万円と幅広い価格レンジが特徴です。掲載物件は8件程度で小規模な市場ですが、価格は下落傾向にあります。

羽咋市は石川県の能登半島の付け根に位置する人口約1万9,000人の都市です。「UFOのまち」として知られるコスモアイル羽咋や、車で走れる砂浜として有名な千里浜なぎさドライブウェイがあり、観光地としての知名度もあります。

価格帯と物件の傾向

中古戸建ての価格帯240万〜2,800万円は、物件の築年数や立地によって大きく異なります。

低価格帯（240万〜500万円）

築30年以上の古い物件が中心です。建物の老朽化が進んでいるケースが多く、リフォーム費用を含めた総額で検討する必要があります。土地の広さが魅力で、庭付き一戸建てを手頃な価格で手に入れられる可能性があります。

中価格帯（500万〜1,500万円）

築15〜30年程度の物件が多い価格帯です。一定のメンテナンスが施されている物件も見つかりやすく、リフォーム済みの物件であれば即入居も可能です。

高価格帯（1,500万〜2,800万円）

比較的築年数が浅い物件や、好立地の物件が該当します。JR羽咋駅周辺や主要道路沿いなど、利便性の高いエリアに位置する物件が多い傾向です。

価格下落の背景

羽咋市の中古戸建て価格は下落傾向にあります。

人口減少の影響

羽咋市の人口は減少が続いており、住宅需要も縮小しています。空き家の増加により、市場に出る物件が増える一方で購入者は限られるため、価格の下落圧力がかかっています。

能登半島地震の影響

2024年1月の能登半島地震は、能登地域全体の不動産市場に影響を与えました。羽咋市は能登半島の付け根に位置するため被害は限定的でしたが、能登地域への移住・購入を慎重に検討する動きが見られます。

買い手にとってのメリット

価格下落は購入者にとってはチャンスでもあります。以前より手頃な価格で物件を取得できる環境が生まれています。

購入時のチェックポイント

耐震性能の確認

能登半島地震の経験を踏まえ、建物の耐震性能は最重要のチェック項目です。1981年以前の旧耐震基準の建物は特に注意が必要です。2000年以降の新耐震基準に適合しているかどうかを確認しましょう。

地盤の確認

羽咋市は手取川水系の平野部に位置し、エリアによって地盤の強さが異なります。液状化リスクも含めた地盤調査の有無を確認することが重要です。

冬の暮らし

日本海側の気候で冬は降雪があります。屋根の形状（落雪型か耐雪型か）、融雪設備の有無、暖房設備の状態は必ず確認しましょう。灯油やガスの暖房費も冬場の出費として計算に入れてください。

周辺環境と利便性

日常の買い物ができるスーパーやドラッグストアは市内にありますが、大型商業施設は金沢市方面に出る必要があります。JR七尾線で金沢駅まで約1時間、車では約50分です。

羽咋市の住環境

交通アクセス

JR七尾線の羽咋駅があり、金沢駅まで約1時間です。のと里山海道を利用すれば車で金沢市中心部まで約50分。通勤圏としてはやや距離がありますが、リモートワークとの組み合わせで暮らしやすい環境です。

千里浜なぎさドライブウェイ

日本で唯一、一般車が走れる砂浜として全国的に有名です。海沿いの暮らしを楽しめる立地は羽咋市ならではの魅力です。

子育て・教育

小中学校は市内に複数あり、子育て世帯も暮らしやすい環境が整っています。高校は石川県立羽咋高校があります。

将来の資産性について

人口減少が続く地域であるため、将来の売却による値上がりを期待するのは難しい状況です。「住み続ける前提」での購入が基本的な考え方になります。一方で、千里浜やコスモアイル羽咋などの観光資源があり、移住先としての注目度は一定程度あります。物件の状態を適切に維持することが、将来の資産価値を守るうえで最も重要です。