輪島市の中古戸建て事情【震災後の住宅市場を解説】

輪島市の中古戸建て市場の現状

輪島市の中古戸建て市場は、掲載物件が約1件と極めて少ない状況です。価格トレンドは下落傾向にあります。

輪島市は石川県の能登半島北部に位置し、人口約2.3万人。輪島塗で知られる伝統工芸の街であり、朝市や千枚田など観光資源にも恵まれた街です。

2024年1月の能登半島地震は輪島市に甚大な被害をもたらしました。住宅の倒壊・損壊が広範囲で発生し、不動産市場にも大きな影響を与えています。中古戸建て市場の物件数が極めて少ないのは、こうした震災の影響も背景にあります。

震災後の住宅市場の実態

能登半島地震の影響により、輪島市の住宅市場は通常とは異なる状況にあります。

物件の流通が停滞

被災した住宅の解体・修繕がまだ進行中のエリアもあり、売りに出せる状態の物件が限られています。逆に、被災者が住まいを求めて需要が生まれている面もありますが、供給が追いついていない状況です。

物件の安全性確認が最重要

震災後に中古戸建てを購入する場合、建物の安全性の確認が最も重要なポイントになります。震災による構造的なダメージがないかどうか、専門家による調査が不可欠です。

復興の進捗に注目

輪島市は復興に向けた取り組みが続いています。インフラの復旧状況や、エリアごとの復興計画を確認した上で、購入エリアを検討しましょう。

購入を検討する場合の注意点

耐震性の確認は必須

• 新耐震基準: 1981年6月以降に建築確認を受けた物件かどうか
• 震災後の被害状況: り災証明書の内容、修繕の履歴を確認
• 地盤の状態: 液状化や地盤沈下が発生した地域かどうかをハザードマップで確認
• 専門家による建物調査: ホームインスペクション（住宅診断）の実施を強く推奨

地盤と立地のリスク評価

能登半島地震では、地盤の状態によって被害の程度に大きな差が出ました。崖地や埋め立て地、河川沿いの低地など、地盤リスクの高いエリアは避けるか、十分な調査を行った上で判断してください。

インフラの復旧状況

上下水道、道路、電気などのインフラ復旧状況はエリアによって異なります。購入を検討するエリアのインフラが完全に復旧しているか、今後の復旧見通しはどうかを確認しましょう。

輪島市の住環境

アクセス

輪島市への公共交通は、のと里山海道を経由するバスが中心です。金沢市からは車で約2時間。能登空港（のと里山空港）から東京（羽田）への直行便があり、空路でのアクセスは確保されています。市内の移動は車が必須です。

暮らしの魅力

震災の影響を受けながらも、輪島市には住む場所としての魅力があります。

• 伝統文化: 輪島塗をはじめとする伝統工芸が息づく街
• 食の豊かさ: 日本海の新鮮な海産物、輪島朝市の活気
• 自然環境: 千枚田や能登半島の海岸線など、豊かな自然
• コミュニティ: 震災を経て、地域の絆がさらに深まっている

売却の流れと費用

輪島市で中古戸建てを売却する場合の費用です。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 譲渡所得税: 売却益が出た場合に課税。所有期間5年超（長期譲渡）は20.315%、5年以下（短期譲渡）は39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホームの売却であれば、譲渡所得から最大3,000万円を控除可能

被災した住宅の売却には、通常の不動産取引とは異なる配慮や手続きが必要な場合があります。地元の不動産会社や行政の相談窓口を活用してください。

物件が見つからない場合

• 輪島市の空き家バンク: 復興支援として空き家の活用が進められている
• 近隣市町: 珠洲市、穴水町、能登町など周辺地域も検討
• 行政の住宅支援: 被災者向けの住宅支援制度や、移住支援制度を確認