加賀市の中古戸建て相場｜150万〜1,199万円・温泉都市の住宅市場

加賀市の中古戸建て市場の特徴

加賀市の中古戸建ては平均価格約420万円、価格帯は150万〜1,199万円で、掲載件数は19件だ。相場は下落傾向にあり、人口減少の影響が市場に表れている。築30年以上の物件は約850万円が目安だが、物件の状態や立地によって大きく価格が変わる。

加賀市は石川県南西部に位置する人口約6万2,000人の都市で、山代温泉・山中温泉・片山津温泉の「加賀温泉郷」で知られる観光都市だ。北陸新幹線の加賀温泉駅があり、東京から約2時間40分でアクセスできる。福井県との県境に位置し、小松市とも隣接している。

価格帯別の物件イメージ

150万〜400万円台

加賀市の中古戸建てのボリュームゾーンと考えられる価格帯だ。築30年以上の物件が中心で、旧耐震基準の建物も含まれる。断熱リフォームや水回りの更新が必要なケースが多い。物件価格が安い分、リフォーム費用を加えた総予算で検討しよう。

500万〜800万円台

比較的状態の良い物件やリフォーム済みの物件がこの価格帯に入る。温泉街に近い立地や、駅へのアクセスが良い物件が見つかることもある。

800万〜1,199万円

築浅の物件や好条件の物件がこの上位価格帯だ。築30年以上でも850万円のデータがあるように、立地や敷地の広さ、建物の状態によっては築古でもこの価格帯に入る。

エリア別の特徴

大聖寺エリア

加賀市の行政・商業の中心地で、市役所やスーパー、金融機関が集まる。JR大聖寺駅があり、日常の生活利便性は市内でトップクラス。中古戸建ての需要も比較的安定しているエリアだ。

加賀温泉駅周辺

北陸新幹線の加賀温泉駅がある交通の結節点。2024年の新幹線延伸で東京方面へのアクセスが大幅に改善された。駅周辺の再開発も進みつつあり、今後の住宅需要の変化に注目だ。

山代温泉エリア

加賀温泉郷の中でも最大規模の温泉街。旅館や土産店が並ぶ観光エリアだが、周辺には住宅地もある。温泉を日常的に楽しめる暮らしが魅力だが、観光シーズンの人の往来を考慮する必要がある。

山中温泉エリア

山間部に位置する風情ある温泉街。鶴仙渓の渓谷美が楽しめる自然豊かなエリアだ。市街地からはやや距離があり、車が必須の立地。静かな環境で暮らしたい方に向いている。

片山津温泉エリア

柴山潟湖畔の温泉街で、湖と白山連峰の眺望が美しい。住宅地としてはやや限定的だが、水辺の暮らしに魅力を感じる方にはユニークな選択肢だ。

購入前のチェックポイント

築年数と建物の状態

流通物件の多くが築30年以上と見られる。旧耐震基準（1981年以前）の建物は耐震診断を推奨。北陸の住宅は断熱性能が暮らしやすさと暖房費に直結するため、断熱材の状態、窓の仕様、暖房設備の確認は必須だ。

日本海側の気候への対応

加賀市は日本海側気候で、冬場は湿った雪が降る。屋根の耐雪性、除雪体制、融雪装置の有無を確認しよう。灯油暖房の場合は月1〜2万円程度の灯油代も考慮に入れたい。

リフォーム費用の見積もり

平均420万円という価格帯では、リフォーム費用がトータルコストの大きな部分を占める。水回りの更新で200〜400万円、断熱改修を含めるとさらに上乗せされるケースも。物件価格＋リフォーム費用の合計で予算を組もう。

温泉地ならではの確認事項

温泉街に近い物件は、硫黄や温泉の成分による建材への影響がある場合がある。外壁や金属部分の状態を特に注意して確認しよう。

加賀市で中古戸建てを検討する方へ

加賀市の中古戸建ては下落傾向にあるが、買い手にとっては手頃な価格で住まいを確保できるチャンスだ。150万円から物件があり、温泉を日常的に楽しめる暮らしが実現する。

北陸新幹線の加賀温泉駅開業により、東京方面へのアクセスが大幅に改善された点は大きなプラス材料。二拠点生活やリモートワーク拠点としての需要も今後期待できる。

ただし、将来の売却は難しい市場環境のため、自己居住を前提とした購入計画を立てるのが現実的だ。