加賀市の中古マンション相場｜温泉の街の住宅事情

加賀市の中古マンション、いまの相場感

加賀市の中古マンションの平均価格は約852万円です。掲載物件数は5件と限られており、価格トレンドは下落傾向にあります。

加賀市は石川県の南西部に位置する人口約6.2万人の都市で、山代温泉・山中温泉・片山津温泉・粟津温泉の「加賀温泉郷」で知られる観光地です。2024年3月の北陸新幹線延伸で加賀温泉駅が新幹線停車駅となり、交通アクセスが大幅に改善されました。

850万円前後という価格帯は、金沢市の中古マンション相場と比べると大幅に手頃です。掲載件数が少ないため選択肢は限られますが、条件に合う物件が見つかればコストパフォーマンスの高い買い物になります。

エリア別の特徴

加賀温泉駅周辺（作見・動橋エリア）

北陸新幹線の停車駅である加賀温泉駅の周辺エリアです。新幹線開業に合わせて駅前が整備され、商業施設も集まっています。市内のマンション物件はこのエリア周辺に集中しやすい傾向があります。新幹線で金沢まで約20分、東京まで約3時間のアクセスは大きな魅力です。

大聖寺エリア

加賀市の行政の中心地で、市役所や歴史的な町並みが残るエリアです。大聖寺藩の城下町としての歴史があり、落ち着いた住環境が特徴です。

温泉エリア（山代・山中・片山津）

温泉旅館やホテルが集まる観光地です。リゾートマンション的な物件が出ることがありますが、居住用としての利便性は温泉街から離れたエリアに軍配が上がります。温泉を日常的に楽しめる立地は独自の魅力です。

下落傾向の背景

加賀市の中古マンション市場が下落傾向にある背景には、いくつかの要因があります。

人口減少が続いており、住宅需要全体が縮小傾向にあります。特にバブル期に建設されたリゾートマンションは、当時の価格から大きく値下がりしている物件もあります。

一方で、北陸新幹線の延伸は加賀市の交通利便性を大きく向上させました。この効果が住宅市場に波及するには時間がかかりますが、駅周辺エリアでは今後の動向が注目されます。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

掲載件数が5件と少ない市場では、物件ごとの管理状態に大きな差があります。大規模修繕の実施履歴、修繕積立金の残高、管理組合の運営状況を必ず確認しましょう。

築年数と設備

平均価格852万円の価格帯では築年数が古い物件が中心になります。断熱性能や設備の更新状況を確認し、リフォーム費用も含めたトータルコストで判断しましょう。

冬の暮らし

加賀市は日本海側の気候で冬季は降雪があります。マンションは戸建てと比べて除雪の負担が軽いのがメリットですが、駐車場の除雪状況やエントランスの融雪設備の有無は確認しておきたいポイントです。

新幹線駅へのアクセス

北陸新幹線の加賀温泉駅が利用できるようになったことで、金沢市や東京方面へのアクセスが向上しています。駅への距離や所要時間は、資産性にも影響する要素です。

加賀市 vs 金沢市の比較

金沢市の中古マンションは平均で加賀市の2倍以上の価格帯です。金沢市は北陸の中心都市として住宅需要が旺盛で、マンションの流通量も多い市場です。

加賀市は価格の手頃さが最大の強みです。北陸新幹線で金沢駅まで約20分という距離を考えると、「加賀市に住んで金沢に通勤」という選択肢は十分に現実的です。住居費を大幅に抑えながら、温泉や自然を日常的に楽しめる暮らしが手に入ります。