加賀市の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

加賀市の不動産売却相場

石川県加賀市は、山代温泉・山中温泉・片山津温泉の「加賀温泉郷」で知られる観光都市です。人口は約6万人で、北陸新幹線の加賀温泉駅が開業したことにより交通アクセスが向上しています。

加賀市の不動産売却価格の目安は以下の通りです。

物件種別	平均売却価格
戸建て	約1,033万円
マンション	約380万円

戸建ては約1,033万円が平均的な売却水準です。ただし、温泉街エリアの旅館付き物件や、大聖寺・動橋エリアの一般住宅では価格帯が大きく異なります。マンションは約380万円と、金沢市（1,500〜2,500万円程度）と比べるとかなり手頃な水準です。

エリア別の売却事情

大聖寺エリア

加賀市の中心市街地で、市役所や商業施設が集まるエリアです。JR大聖寺駅があり、生活利便性が高いため住宅需要が比較的安定しています。築浅の戸建てや整形地は買い手が見つかりやすい傾向にあります。

加賀温泉駅周辺

北陸新幹線の開業で注目度が上がったエリアです。駅周辺の利便性向上に伴い、住宅地としての評価も高まりつつあります。新幹線通勤圏として金沢方面への通勤者をターゲットにした売却が考えられます。

温泉街エリア（山代・山中・片山津）

温泉街の物件は、観光需要や投資目的の買い手がつく場合があります。ただし、旅館・民宿の転用物件は用途が限られるため、一般住宅と比べて売却に時間がかかることがあります。

郊外・農村エリア

橋立・動橋などの郊外は、広い敷地付きの戸建てが多いものの、人口減少の影響で需要が限定的です。適正価格での早めの売出しが売却成功のカギになります。

売却の流れ

不動産売却は以下の手順で進みます。

1. 査定依頼

不動産会社に物件の査定を依頼します。加賀市内に営業拠点を持つ地元の不動産会社に加え、金沢市に本社を置く会社にも依頼すると、比較検討がしやすくなります。複数社から査定を取ることで、適正な売出し価格の判断材料が増えます。

2. 媒介契約の締結

査定結果をもとに、売却を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任」「専任」「一般」の3種類があり、加賀市のように市場規模がコンパクトなエリアでは、1社に任せる専任媒介が効率的なケースが多いです。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、オープンハウスなどの販売活動が行われます。加賀市の場合、金沢市や小松市からの住み替え需要も見込めるため、広域での販売戦略が有効です。

4. 売買契約・引渡し

買い手が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と物件の引渡しを行います。契約から引渡しまでは通常1〜2か月程度です。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、仲介手数料の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。

例えば1,033万円で戸建てを売却した場合、仲介手数料の上限は約37万円（税別）になります。

譲渡所得税

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税がかかります。

所有期間	税率
5年超（長期譲渡所得）	20.315%
5年以下（短期譲渡所得）	39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。加賀市の平均的な売却価格であれば、この控除により譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

その他の費用

• 印紙税：売買契約書に貼付（売買価格に応じて数千円〜数万円）
• 抵当権抹消費用：住宅ローン残債がある場合、登記費用として1〜2万円程度
• 測量費用：境界確定が必要な場合、30〜50万円程度

加賀市で高く売るためのポイント

複数社に査定を依頼する

加賀市内だけでなく、金沢市や小松市の不動産会社にも査定を依頼しましょう。地域密着の会社は地元の買い手を把握しており、広域展開の会社は県外の購入希望者にもアプローチできます。

新幹線効果をアピールする

北陸新幹線の加賀温泉駅開業は、加賀市の不動産にとってプラス材料です。東京方面からのアクセス向上や、金沢市への通勤利便性を物件の強みとして訴求できます。

売出し価格の設定

加賀市は金沢市と比べて市場規模が小さいため、強気な価格設定は売却期間の長期化につながります。査定額をベースに、やや余裕を持った価格で売り出し、反応を見ながら調整するのが現実的です。

まとめ

加賀市の不動産売却は、戸建てで平均約1,033万円、マンションで約380万円が相場の目安です。大聖寺や加賀温泉駅周辺は比較的需要が安定しており、北陸新幹線の開業効果もプラスに働いています。複数の不動産会社に査定を依頼し、エリアの特性を踏まえた売出し価格を設定することが、スムーズな売却につながります。