羽咋市の不動産売却ガイド【流れと費用】

羽咋市の不動産売却市場の現状

羽咋市の不動産売却市場は買い手市場の状態にあります。戸建ての売却価格は平均約1,307万円、年間取引件数は18件です。マンションの流通はほぼありません。

羽咋市は人口約1万9,000人で、能登半島の入口に位置する街です。千里浜なぎさドライブウェイで全国的に知られ、宇宙科学博物館「コスモアイル羽咋」もある個性的な街です。JR七尾線で金沢方面へのアクセスが可能で、能登半島の中では比較的金沢に近い立地にあります。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。羽咋市内の不動産会社に加え、金沢市の業者にも相談することで、より広い買い手層にリーチできます。

年間18件という取引件数は、一定の流通があることを意味します。売り出し価格の設定次第で、半年〜1年程度での売却が見込めるレベルです。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介: 1社に一任。報告義務が手厚く、積極的に動いてもらえる
• 専任媒介: 1社に依頼しつつ、自分でも買い手を探せる
• 一般媒介: 複数社に同時依頼可能

買い手市場の羽咋市では、専任系の契約で1社にしっかり動いてもらう方が効果的です。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトやレインズへの登録で買い手を探します。羽咋市は金沢通勤圏の端に位置するため、金沢方面からの購入者も視野に入れた販売活動が重要です。

ステップ4：売買契約・引渡し

買い手が見つかったら価格交渉を経て売買契約を締結し、通常1〜3ヶ月で引渡しとなります。

売却にかかる費用

仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。1,307万円で売却した場合、約46万円（税込約50万円）が上限の目安です。

譲渡所得税は売却益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームを売却する場合は3,000万円特別控除が適用可能です。譲渡所得から最大3,000万円を控除できるため、羽咋市の価格帯であれば多くのケースで譲渡所得税はゼロになります。

その他、印紙税（売買契約書に貼付）、抵当権抹消費用（住宅ローン残債がある場合）がかかります。

買い手市場での売却戦略

適正価格からスタート

買い手市場では、高めの価格設定は長期間の売れ残りにつながります。戸建て平均1,307万円という水準を参考に、査定額に基づいた現実的な価格設定で売り出しましょう。

金沢通勤圏としてアピール

JR羽咋駅から金沢駅までは七尾線で約1時間です。車でも国道159号線やのと里山海道を利用して金沢市中心部まで約50分〜1時間。金沢市内の住宅価格が上昇する中、手頃な価格で住まいを確保したい金沢通勤者にとって、羽咋市は選択肢に入ります。

千里浜の魅力を活用

千里浜なぎさドライブウェイは車で砂浜を走れる日本で唯一のスポットとして有名です。こうした羽咋市ならではの自然環境や観光資源は、移住希望者にとっての訴求ポイントになります。

物件の見栄えを整える

売却前の清掃・片付けは基本です。庭の草刈り、室内の不用品撤去、水回りの清掃を行い、内覧時の印象を良くしておきましょう。

売り時の判断

年間18件の取引があるということは、月に1〜2件は成約がある市場です。需要がゼロではないため、適正価格で売り出せば一定期間内に売却できる可能性はあります。

ただし、人口減少が続く中で市場は縮小傾向にあるため、売却を決めたら早めに動くのが合理的です。3ヶ月以上問い合わせがなければ、価格の見直しを検討するタイミングです。