加賀市の不動産ガイド【総合版・2025年】

加賀市の不動産、全体像

加賀市は石川県南西部に位置する人口約6.2万人の都市で、山代温泉・山中温泉・片山津温泉の「加賀温泉郷」で全国的に知られています。2024年3月の北陸新幹線敦賀延伸で加賀温泉駅が新幹線停車駅となり、東京から乗り換えなしでアクセスできるようになりました。

不動産市場は全体的に手頃な価格帯で、温泉を日常的に楽しめる暮らしが実現できる点が最大の魅力です。

土地相場

公示地価は平均28,265円/㎡（坪約9.3万円）で、前年比+0.23%とほぼ横ばいです。市内の地価差は大きく、大聖寺本町の16.4万円/坪から宮町の1万円/坪まで約16倍の開きがあります。

加賀温泉駅周辺の黒瀬町（4.2万円/坪）は、新幹線停車駅の恩恵を受けやすい立地として注目です。郊外では100坪の土地が100万円台で取得でき、土地代を最小限に抑えた住宅計画が可能です。

中古マンション

平均価格852万円、掲載件数5件と小規模な市場です。価格は下落傾向にあり、買い手にとっては手頃な価格で購入できるタイミングです。新築供給はほぼなく、マンション購入は中古が前提になります。

金沢市の中古マンションと比べると半額以下の水準で、新幹線で金沢駅まで約20分の距離を考えると、「加賀市に住んで金沢に通勤」は合理的な選択です。

中古戸建て

平均価格420万円、価格帯は150万〜1,199万円、掲載件数19件です。相場は下落傾向にあり、築30年以上の物件で850万円が目安。150万円台の物件はリフォーム前提での購入が基本です。

温泉街に近い物件は、温泉成分による建材への影響を確認しましょう。リフォーム費用込みのトータルコストで予算を組むことが大切です。

賃貸

加賀温泉駅周辺の平均家賃は約4.5万円で、掲載件数329件と選択肢は豊富です。同じ家賃で金沢市内より広い物件に住めるケースが多く、コストパフォーマンスに優れています。温泉街の公衆浴場を日常的に利用できるのは加賀市ならではの魅力です。

売却

戸建ての平均売却価格は約1,033万円、マンションは約380万円が目安です。仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、加賀市の価格帯では譲渡所得税がゼロになるケースがほとんどです。

新幹線開業を売り文句に使えるタイミングで、複数社に査定を依頼し、金沢市や小松市からの住み替え需要もターゲットにした販売戦略が有効です。

加賀市の暮らし

温泉が日常の一部

山代温泉の古総湯、山中温泉の菊の湯など、公衆浴場が地元住民の日常的な入浴施設として利用されています。仕事帰りに温泉に入るという贅沢な暮らしが手頃な価格で実現します。

交通アクセス

北陸新幹線で金沢駅まで約20分、東京まで約3時間。車が生活の基本ですが、新幹線を使った出張や移動にも便利な立地です。

冬の気候

日本海側の気候で冬は降雪がありますが、北陸の中では比較的穏やかな方です。車の冬タイヤは必須で、除雪体制は整っています。