小松市の不動産ガイド｜相場・家賃・売却をまとめて解説

小松市の不動産市場｜全体像

小松市は石川県南部に位置する人口約10万6,000人の都市です。建設機械メーカー・コマツの発祥地として産業基盤が安定し、北陸新幹線の小松駅と小松空港の両方を市内に持つ交通の要衝です。

2024年の北陸新幹線延伸で小松駅が新幹線停車駅となり、東京まで約2時間40分のアクセスが実現。金沢駅までは新幹線で約15分の距離にあります。

項目	目安
中古戸建て平均	約1,649万円
中古マンション平均	約779万円
土地（公示地価）	坪約12万円
家賃（1R・1K）	約4万円
家賃（3LDK以上）	約7万円
戸建て売却目安	約1,186万円
マンション売却目安	約924万円

住宅購入｜戸建て・マンションともに選択肢あり

中古戸建ての平均価格は約1,649万円で、250万〜4,680万円の幅があります。掲載件数は約121件と豊富です。築30年以上の物件は平均820万円と手頃で、リフォーム前提の購入も現実的です。

中古マンションは平均約779万円、坪単価約36.8万円で安定した市場です。掲載件数は約17件で、JR小松駅周辺に物件が集中しています。新築マンションの供給は限られるため、中古が中心の選択肢です。

購入時は北陸の気候を考慮し、断熱性能・暖房設備・耐震基準を重点的にチェックしましょう。2024年の能登半島地震の教訓から、耐震性への関心が高まっています。

土地相場｜坪12万円で上昇傾向

小松市の公示地価は坪約12万円で、前年比＋1.9%と石川県内でも堅調な上昇を見せています。新幹線開業効果と安定した産業基盤が地価を支えています。

小松駅周辺の住宅地は坪10〜15万円台で、50坪の土地が500〜750万円で手に入ります。山間部では坪1.5万円という格安エリアもあり、中心部と郊外の価格差が大きいのが特徴です。

家賃相場｜1R4万円からの手頃な水準

間取り	家賃の目安
1R・1K	約4万円
1LDK・2DK	約5万円
2LDK・3DK	約5.8万円
3LDK以上	約7万円

掲載件数は約450件と石川県内では金沢市に次ぐ規模です。金沢市より安い家賃で広い部屋が見つかりやすく、新幹線で金沢まで約15分のアクセスを考えると、金沢通勤組にとっても魅力的な選択肢です。

不動産売却｜新幹線開業を追い風に

小松市の不動産市場は買い手市場ですが、新幹線開業による注目度の上昇は売却にプラスの材料です。戸建ての売却目安は約1,186万円、マンションは約924万円です。

駅周辺の物件は新幹線効果で訴求力が高く、東京からの転入者やUターン層へのアピールが有効です。仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除により、この価格帯では譲渡所得税がかからないケースがほとんどです。

小松市の暮らし｜住まい選びのポイント

新幹線と空港の二刀流。東京へは新幹線で約2時間40分、飛行機でも約1時間。国内主要都市への複数のアクセス手段を持つのは全国的にも稀有な環境です。

安定した産業と雇用。コマツを核とした製造業の集積が地域の雇用を支え、住宅市場の安定にもつながっています。

金沢圏の利便性を享受。金沢駅まで新幹線で約15分、IRいしかわ鉄道で約30分。金沢市のベッドタウンとしてだけでなく、独立した都市機能を持つのが小松市の強みです。

冬の積雪への備え。日本海側気候で冬は積雪があります。物件選びでは断熱性能・除雪体制・暖房設備を必ず確認しましょう。

車社会だが公共交通もある。日常は車中心ですが、鉄道や空港もあり、公共交通の選択肢は地方都市としては恵まれています。