七尾市の不動産ガイド｜能登の中心都市で住まいを探す

能登の中核都市・七尾市の不動産事情

七尾市は能登半島の中央に位置する人口約4.8万人の都市で、能登地方の商業・行政の中心地です。和倉温泉や七尾港を擁し、豊かな食文化と温泉が暮らしを彩る街です。

2024年1月の能登半島地震では大きな被害を受けましたが、復興が進められています。不動産市場にも震災の影響が及んでおり、購入・売却いずれの場合も震災後の状況を踏まえた判断が求められます。

七尾市の不動産価格の全体像

• 中古マンション: 平均909〜1,111万円（70㎡・坪単価47〜71万円）
• 中古戸建て: 270〜1,200万円（掲載10件）
• 土地（公示地価）: 坪単価約9.7万円（前年比-9.3%）
• 家賃（七尾駅周辺平均）: 約4.8万円
• 家賃（1LDK・2DK）: 約7.1万円

能登半島の中では最も不動産市場が充実しており、マンション・戸建て・賃貸いずれも選択肢があります。

買うなら：マンション vs 戸建て

中古マンション

七尾市の中古マンションは平均909〜1,111万円で、前年比+6.1%と上昇傾向です。築30年以上なら678万円、築10年以内は2,634万円と築年数で明確な価格差があります。七尾駅周辺に物件が集中しており、能登エリアでマンションの選択肢を求めるなら七尾市が最も有力です。

マンションは冬の暖房効率が戸建てより高く、除雪の手間も少ないメリットがあります。

中古戸建て

270〜1,200万円の価格帯で10件の掲載があります。七尾駅周辺の市街地から郊外まで幅広い選択肢があり、郊外なら300万円未満の物件も見つかります。ただし築古物件はリフォーム費用が300〜500万円かかるケースもあるため、トータルコストで判断しましょう。

購入時の最重要ポイント：耐震性

能登半島地震の経験を踏まえ、建物の耐震性確認は最優先事項です。新耐震基準（1981年6月以降）の物件を選ぶのが基本で、被災状況や修繕履歴の確認も必須です。

土地を買って家を建てる場合

七尾市の公示地価は坪単価約9.7万円で、前年比-9.3%と下落傾向です。住宅地は坪約7〜8万円、和倉温泉エリアの商業地は坪約14万円です。

下落局面は購入者にとって有利な時期ともいえます。地盤調査と耐震性能への投資を優先し、七尾駅周辺の利便性の高いエリアで土地を探すのがおすすめです。

賃貸で住む場合

七尾市は能登地域で最も賃貸物件の選択肢が多いエリアです。掲載物件数は44件。

• 七尾駅周辺（平均）: 約4.8万円
• 1LDK・2DK: 約7.1万円
• 3LDK以上: 約13.85万円（高スペック物件含む）

車が必須の生活環境のため、駐車場付きの物件を選びましょう。冬の暖房費は月1〜2万円を見込んでおく必要があります。

売却を検討するなら

七尾市は現在、買い手市場です。売り出しから成約まで平均約208日（約7か月）かかり、適正な価格設定と余裕あるスケジュールが必要です。戸建ては平均約1,336万円、マンションは約263万円が売却価格の目安です。

震災後の市場のため、建物の被害状況の開示や復興支援制度の確認も重要です。仲介手数料の上限は売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用でき、七尾市の価格帯では税負担がゼロになるケースが多いです。

七尾市の3つのエリア

七尾駅周辺・市街地

市の中心部で、商業施設・医療機関・行政機関が集まる生活利便性最高のエリア。マンション・戸建てともに物件が最も集中します。JR七尾線で金沢駅まで特急で約1時間。

和倉温泉エリア

加賀屋をはじめとする温泉旅館が並ぶ全国有数の温泉地。温泉を日常的に楽しめる環境は七尾市ならではの魅力。地価は市内最高の坪約14万円ですが、観光・事業用途が中心です。

田鶴浜・中島エリア

市街地の南部から西部にかけてのエリア。穏やかな能登の暮らしが楽しめ、不動産価格は市街地より控えめ。のどかな住環境を好む方に向いています。