金沢市の不動産ガイド｜北陸の城下町の住宅事情を総まとめ

金沢市の不動産市場の全体像

金沢市は石川県の県庁所在地で人口約46万人。兼六園やひがし茶屋街など加賀百万石の歴史文化を残しつつ、北陸新幹線で東京から約2時間半というアクセスの良さを持つ北陸最大の都市だ。

不動産の相場感は以下のとおり。

• 土地: 坪約45.6万円（前年比+2.9%、上昇中）
• 中古マンション: 平均約1,888万円（掲載118件、上昇トレンド）
• 中古戸建て: 平均約1,670万円（掲載92件、下落傾向）
• 新築マンション: 2,500〜5,800万円（供給少）
• 家賃: 1R・1Kが約4.9万円、1LDK・2DKが約7万円（掲載3,449件）
• 売却: 戸建て約1,975万円、マンション約2,015万円

中古マンションは上昇、中古戸建ては下落と、物件タイプによってトレンドが分かれているのが金沢市の特徴だ。北陸新幹線の効果と城下町のブランド力が市場を支えている。

土地の相場とエリアの特徴

金沢市の公示地価は坪約45.6万円で前年比+2.9%と上昇中。中心商業地の香林坊は坪300万円超、本町は坪370万円と高水準だが、住宅地なら郊外で現実的な価格帯の土地を探せる。

住宅地として人気があるのは泉野・有松エリア（文教地区）、もりの里エリア（金沢大学周辺）、西金沢駅周辺（区画整理が進む新興住宅地）など。野々市市や白山市まで範囲を広げれば、より手頃な価格で広い土地を確保できる。

北陸の気候対策（耐雪設計、融雪装置）で建築コストが上がる点は、土地代とは別に考慮すべきポイントだ。

マンション市場の動向

金沢市のマンション市場は中古が中心だ。新築供給は少なく、2,500〜5,800万円の価格帯。中古マンションは平均1,888万円で上昇トレンドにあり、掲載118件と選択肢も豊富だ。

金沢駅周辺と香林坊・片町エリアが最も需要が高く、資産性も安定している。北陸新幹線の開業で東京からの移住やセカンドハウス需要も生まれており、中心部のマンション需要を底上げしている。

冬の暮らしを考えると、断熱性能と駐車場の除雪対応は必ず確認したいポイントだ。

中古戸建ての相場と選び方

中古戸建ては平均1,670万円で、92件の掲載がある。価格は下落傾向だが、買い手にとっては好立地の物件を手頃に入手できるチャンスでもある。平均土地面積150㎡（約45坪）と庭付き住まいが実現できるサイズだ。

築古物件は断熱性能と耐震基準が重要な確認ポイント。2024年の能登半島地震以降、耐震性能への関心が高まっている。リフォーム費用として水回り＋断熱改修で300〜500万円程度を見込んでおくとよい。

旧市街地は景観条例の制限があり、建て替えやリフォームに制約がかかる場合がある点にも注意が必要だ。

家賃相場と賃貸事情

家賃は1R・1Kが約4.9万円、1LDK・2DKが約7万円。掲載3,449件と選択肢は豊富で、金沢駅周辺から郊外まで幅広い価格帯の物件がある。

金沢駅周辺は約6.9万円と最も高めだが、交通利便性は抜群。大学が多い街のため学生向け物件も充実しており、角間・杜の里エリアなら3〜4万円台で見つかる。

金沢市はバスが主要な公共交通で、郊外では車が前提。駐車場代が月8,000〜15,000円かかるため、家賃に上乗せして考える必要がある。

売却市場と売り時

戸建ての売却価格は平均約1,975万円、マンションは約2,015万円。ほぼ同水準で推移している。

売却のポイントは北陸新幹線効果の活用だ。首都圏からの移住やセカンドハウス検討者にとって、金沢の文化的魅力と新幹線アクセスは大きな訴求材料になる。転勤シーズンの春先（1〜3月）に合わせた販売開始が効果的だ。

仲介手数料は売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が使え、多くのケースで税負担を軽減できる。

金沢市の住まい選びのポイント

金沢市は歴史文化の魅力と北陸新幹線のアクセスを兼ね備えた、北陸を代表する住宅都市だ。中古マンションの上昇と中古戸建ての下落という二極化の中で、ライフスタイルに合わせた選択が重要になる。

日本海側気候への対応（断熱・耐雪・融雪）は金沢での暮らしに不可欠な要素で、住居費の計算には暖房費や除雪コストも含めたトータルで考えたい。車社会の側面もあり、駐車場の確保と維持費も見落とせないポイントだ。

隣接する野々市市・白山市・かほく市まで視野を広げれば、金沢市中心部へのアクセスを保ちつつ住居費を抑える選択肢もある。