金沢市の不動産売却ガイド｜相場と売却のコツ

金沢市の不動産売却市場の概況

金沢市の不動産売却価格は、戸建てが平均約1,975万円、マンションが平均約2,015万円です。戸建てとマンションがほぼ同水準で推移しており、どちらも2,000万円前後が売却価格の目安となっています。

金沢市は石川県の県庁所在地で、人口約46万人の北陸を代表する都市です。北陸新幹線の開業以降、観光と不動産の両面で注目度が高まっています。兼六園や金沢城、21世紀美術館など文化的な魅力に加え、金沢駅周辺の再開発も進んでおり、不動産市場には一定の活気があります。

売却の流れ

ステップ1：査定を受ける

まず複数の不動産会社に査定を依頼します。金沢市は地元の不動産会社と全国チェーンの大手仲介会社の両方が活動しており、複数社から査定を取ることでより正確な相場を把握できます。

金沢市内でもエリアによって相場が大きく異なるため、査定額の根拠（類似物件の成約事例、立地条件、建物の状態）をしっかり確認しましょう。

ステップ2：媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を締結します。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。自分で買主を見つけた場合も仲介会社を通す
• 専任媒介: 1社に依頼しつつ、自分で買主を見つけた場合は直接取引も可能
• 一般媒介: 複数社に同時依頼可能

金沢市は取引量のある市場のため、複数社に依頼する一般媒介でも一定の販売活動が期待できます。一方、専任媒介なら担当者がより積極的に動いてくれる傾向があります。

ステップ3：販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載が主な販売チャネルです。金沢市は県外からの移住希望者や転勤者からの需要もあるため、全国規模のサイトでの露出が重要です。

内覧対応は物件の第一印象を決める重要な場面です。室内の清掃・整理整頓、水回りのクリーニングは基本として行っておきましょう。

ステップ4：売買契約

買主が見つかったら条件交渉を経て売買契約を締結します。手付金（通常は売買価格の5〜10%）を受け取ります。

ステップ5：引渡し・決済

残代金の受領と物件の引渡しを同時に行います。住宅ローンが残っている場合は、この時点で一括返済・抵当権抹消を行います。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、仲介手数料の上限は**「売買価格×3%+6万円+消費税」**です。

2,000万円で売却した場合、上限は約72万6,000円（税込）になります。

譲渡所得税

売却で利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。金沢市の平均的な価格帯であれば、購入時との差額が3,000万円を超えるケースは少なく、この控除で税負担が軽減されるケースが多いです。

その他の費用

• 印紙税: 売買契約書に貼付（1,000万円超5,000万円以下で1万円）
• 抵当権抹消費用: 登録免許税＋司法書士報酬で1〜2万円程度
• 測量費: 土地や戸建てで境界確定が必要な場合

金沢市で高く売るためのポイント

エリアの魅力を正しくアピール

金沢市はエリアごとに異なる魅力を持っています。

金沢駅周辺は再開発の恩恵で利便性が向上しており、マンション需要が高いエリアです。新幹線アクセスの良さと駅前の商業施設をアピールポイントにしましょう。

香林坊・片町エリアは繁華街に近い都心立地で、利便性重視の購入者に響きます。兼六園や金沢城にも近く、金沢らしい暮らしの魅力も訴求できます。

野々市市寄りのエリアはファミリー層に人気があり、学区や買い物環境の良さがポイントです。

北陸新幹線効果を活かす

北陸新幹線の開業により、東京から金沢まで約2時間30分でアクセスできるようになりました。首都圏からの移住やセカンドハウス需要も増えており、金沢の文化的魅力と合わせてアピールすることで、広い層の購入者にリーチできます。

売り出しのタイミング

転勤シーズンの春先（1〜3月）は購入需要が高まる時期です。特に金沢市は公務員や大企業の支社が多く、転勤に伴う住宅需要が一定量あります。年末から準備を始め、年明けに売り出すのが効果的です。

価格設定の考え方

戸建て約1,975万円、マンション約2,015万円が平均ですが、エリアや築年数、物件の状態で大きく異なります。近隣の成約事例を参考に、査定額に基づいた適正価格を設定しましょう。最初から高すぎる価格を設定すると売れ残り、値下げを繰り返すと印象が悪くなります。