七尾市のマンション購入ガイド【中古中心の市場】

七尾市のマンション市場の特徴

七尾市のマンション市場は中古物件が中心です。新築マンションの供給はほぼなく、購入を検討する場合は中古物件から選ぶことになります。

七尾市は人口約4万8,000人で、能登半島の中核都市として機能しています。和倉温泉や七尾港など観光・水産業の拠点であり、JR七尾線で金沢方面へのアクセスも可能です。

2024年1月の能登半島地震により大きな被害を受けましたが、復興が進められています。マンション購入を検討する際は、建物の耐震性と被災状況の確認が特に重要です。

中古マンションの選び方

耐震性の確認が最優先

七尾市でマンションを購入する際、耐震性の確認は最も重要なポイントです。

• 新耐震基準（1981年6月以降の建築確認）の物件を選ぶのが基本
• 能登半島地震の被災状況を確認。建物の構造体に損傷がないかを調べる
• 管理組合が被災後の修繕をどのように対応したかを確認

管理状態の確認

中古マンションの価値を左右するのは管理状態です。

• 修繕積立金の積立状況と長期修繕計画の有無
• 地震後の修繕対応の記録
• 管理組合の運営状況と居住者の入居率

人口減少が進むエリアでは、空き住戸の増加により管理費・修繕積立金の1戸あたり負担が増える可能性があります。入居率は必ず確認しましょう。

エリア別の住環境

七尾駅周辺・市街地

JR七尾駅を中心とした七尾市の行政・商業の中心エリアです。市役所、病院、スーパーなど生活施設が集まっており、日常の利便性が最も高い場所です。マンション物件もこのエリアに集中する傾向があります。

JR七尾線で金沢方面へアクセスでき、特急「花嫁のれん」で金沢駅まで約1時間です。

和倉温泉エリア

北陸を代表する温泉地のひとつで、加賀屋をはじめとする温泉旅館が立ち並ぶエリアです。温泉が身近にある暮らしは七尾市ならではの魅力です。観光エリアのため居住用マンションは限られますが、温泉街の雰囲気を楽しめる環境です。

中島・田鶴浜エリア

七尾市の南部から西部にかけてのエリアです。穏やかな能登の暮らしが楽しめる住環境で、市街地と比べて不動産価格は控えめです。

七尾市でマンションを買うメリット

能登の中核都市としての利便性

七尾市は能登半島の中では最も都市機能が充実しています。総合病院、大型スーパー、ホームセンターなど、日常生活に必要な施設が揃っています。能登地方の中では買い物や医療の面で最も便利な街です。

食の豊かさ

七尾港は能登の水産業の中心で、新鮮な魚介類が豊富に手に入ります。能登の里山里海の食文化はユネスコの無形文化遺産にも関連する豊かさで、食にこだわる方には魅力的な環境です。

金沢へのアクセス

JR七尾線で金沢駅まで特急で約1時間、車で約1時間半です。金沢市の商業施設や文化施設を利用する際にもアクセス可能な距離にあります。

購入時の諸費用

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登録免許税・司法書士報酬: 20万〜30万円程度
• 不動産取得税: 物件評価額に応じて発生
• 住宅ローン関連費用: 事務手数料、保証料、火災保険料

諸費用は物件価格の6〜8%程度が目安です。

冬の暮らし

七尾市は日本海側の気候で、冬は雨や雪が多くなります。北陸の中では積雪量はそれほど多くありませんが、湿った雪が降ることがあります。マンションは戸建てと比べて断熱性が高く、冬の暖かさでは有利です。暖房費も戸建てより抑えやすいのがメリットです。