小松市のマンション事情｜北陸新幹線開業で注目の街

小松市のマンション市場の特徴

小松市のマンション市場は中古中心だ。新築マンションの供給は限られており、マンション購入を検討するなら中古物件が主な選択肢になる。

小松市は石川県南部に位置する人口約10.5万人の都市。建設機械メーカー・コマツの発祥地として知られ、小松空港を擁する交通の要衝だ。2024年3月には北陸新幹線が金沢から敦賀まで延伸開業し、小松駅が新幹線停車駅となった。東京まで約2時間40分でアクセスできるようになり、街の利便性が大きく向上している。

九谷焼や歌舞伎のまちとしての文化的側面も持ち、「こまつ曳山交流館みよっさ」や「石川県立航空プラザ」など見どころも多い街だ。

小松駅周辺の住環境

小松市でマンション需要が最も高いのは小松駅周辺だ。

北陸新幹線の開業に伴い、小松駅周辺は再開発が進んでいる。駅前には商業施設や飲食店が集まり、市の中心的な生活拠点を形成している。

小松駅周辺でマンションが選ばれる理由は以下のとおり。

• 北陸新幹線で東京方面へのアクセスが向上
• JR北陸本線（IRいしかわ鉄道）で金沢方面にもアクセス可能
• 駅前の商業施設・飲食店が充実
• 冬場の除雪負担がないマンションの暮らしやすさ
• 小松空港まで車で約10分

新幹線開業効果で駅周辺の不動産需要は上昇傾向にあり、マンションの資産性にもプラスの影響が期待される。

中古マンションの選び方

新幹線開業後の立地評価

北陸新幹線の小松駅停車により、駅周辺の利便性は大きく向上した。駅徒歩圏のマンションは今後も一定の需要が見込める。購入を検討するなら、駅からの距離を重視したい。

断熱性能の確認

小松市は日本海側気候で冬は雪が多い。断熱性能が暖房費と住み心地に直結する。窓の仕様（二重窓・複層ガラス）、暖房設備の種類と状態を確認しよう。

管理組合の健全性

入居率と管理費の収支バランスを確認する。修繕積立金が適切に積み立てられているか、長期修繕計画が策定されているかは重要なチェックポイントだ。

駐車場の確保

小松市は車社会で、小松駅周辺でも車があると便利。マンションの駐車場が確保できるか、冬季の除雪体制はどうかを確認しよう。

エリア別の住環境

小松駅周辺・中心市街地

市の中心部で利便性が最も高い。北陸新幹線の開業で再開発が進み、新しい店舗やサービスも増えている。マンションの選択肢は市内で最も多いエリアだ。

南部エリア（粟津温泉方面）

粟津温泉や那谷寺がある自然豊かなエリア。車での生活が前提になるが、温泉が身近にある暮らしは魅力的だ。住宅地としては戸建てが中心。

西部エリア（小松空港周辺）

小松空港に近いエリア。航空自衛隊小松基地もあるため、戦闘機の離着陸音が気になる場合がある。空港利用が多い方には便利な立地だ。

東部エリア

加賀平野が広がるエリアで、住宅地と田園が混在する。地価は中心部より安く、広い住まいを求める方に向いている。

新築と中古の選び方

小松市では新築マンションの供給が限られるため、中古物件が主な選択肢だ。

中古マンションのメリットは価格の手頃さと実物確認ができる点。北陸新幹線の開業で小松駅周辺の価値が上がっている今、駅近の中古マンションは注目度が高まっている。

注意点として、築古物件はリフォーム費用が必要になるケースが多い。物件価格+リフォーム費用のトータルコストで判断しよう。

新築を希望する場合は、金沢市内の物件も検討対象に入る。IRいしかわ鉄道で金沢駅まで約30分なので、通勤圏内での選択肢が広がる。

購入時の費用目安

中古マンション購入時の諸費用は物件価格の5〜8%程度。

• 仲介手数料: 物件価格400万円超の場合「物件価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転・抵当権設定で10〜30万円程度
• 火災保険料: 構造・補償内容により異なる
• 不動産取得税: 購入後に課税（住宅用の軽減措置あり）

月々のランニングコストは、住宅ローン返済に管理費・修繕積立金・駐車場代・暖房費を加えて計算しよう。