野々市市の不動産総合ガイド【住みよさ上位の街を徹底解説】

野々市市の不動産市場の全体像

野々市市は金沢市の南西に隣接する面積約13.56平方キロメートルのコンパクトな都市です。人口約5.6万人で、石川県内で最も人口密度が高く、「住みよさランキング」で常に上位にランクインする人気の街です。

金沢市中心部まで車で約15分、JR野々市駅から金沢駅まで約10分。イオンタウン野々市をはじめ商業施設が充実し、金沢工業大学や石川県立大学があることで若い世代が多いのも特徴です。石川県内では数少ない人口増加都市で、住宅需要が堅調に推移しています。

土地相場

野々市市の公示地価は坪単価約28.9万円で、前年比**+3.54%**の上昇が続いています。住宅地の坪単価は約29.6万円と商業地（約27.0万円）を上回っており、住宅都市としての人気の高さが地価に反映されています。

エリア別では藤平田エリアが坪約34.7万円で最高値、清金エリアが坪約21.2万円で最安値です。市域がコンパクトなため最高値と最安値の差は約1.6倍と小さく、どのエリアでも一定水準の利便性が確保されています。

人口増加と面積の小ささから開発余地が限られており、大量の新規供給による値下がりは期待しにくい状況です。50坪の土地で約1,450万円、建物込みの総額では3,500〜4,500万円程度が目安になります。

マンション市場

新築マンション

新築マンションの供給は少なく、出るタイミングは限られます。直近の価格帯は3,899万〜5,598万円で、金沢市中心部と比べるとやや手頃です。

中古マンション

中古マンションの平均価格は1,362万円（70平方メートル・坪単価64.3万円）で、前年比**+10.24%**の上昇傾向にあります。3LDKの平均は約1,390万円です。

金沢市中心部と比べて大幅に安い水準で、金沢市に通勤しながら住居費を抑えたい方に合理的な選択肢です。駅近・商業施設近接の物件は需要が安定しやすく、資産性の面でも有利です。

中古戸建て市場

中古戸建ての流通データは限られており、物件が出れば比較的早く成約する傾向にあります。市域がコンパクトで住宅ストック数自体が限られるうえ、定住率が高いため売りに出る物件が少ない状況です。

売却価格の目安は戸建てが約3,165万円、マンションが約1,278万円です。金沢市に匹敵する価格帯で、石川県内では高めの水準です。

希望する物件を見つけるには、地元の不動産会社に事前に要望を伝えておくことが重要です。隣接する金沢市南部や白山市北部も生活圏としてはほぼ一体のため、範囲を広げて検討するのも有効です。

家賃相場

間取り	家賃目安
1R・1K	4.1万円
1LDK・2DK	6.0万円
2LDK・3DK	7.4万円

掲載物件は約477件と豊富な選択肢があります。金沢市中心部より1〜2万円程度安い水準で、大学生から社会人、ファミリー層まで幅広い需要があります。

人気エリアは御経塚（買い物利便性）、野々市駅周辺（通勤利便性）、押野・額（金沢市境界の好立地）などです。住みやすさランキング上位の人気街だけに、条件の良い物件は早く決まる傾向があります。

不動産売却

野々市市の売却市場は買い手市場ですが、金沢市に隣接する人気住宅地として不動産の資産価値は比較的安定しています。

売却の費用は、仲介手数料が売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が適用可能で、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できます。

野々市市の物件は金沢圏全体で買い手を探すのが効果的です。金沢市で住まいを探している層にとっても、野々市市は有力な選択肢になります。

野々市市が選ばれる理由

• コンパクトシティの利便性: 市内どこに住んでも主要施設に10分以内でアクセス可能
• 金沢市への好アクセス: 車で約15分、電車で約10分の通勤圏
• 商業施設の充実: イオンタウン野々市をはじめ、日常の買い物が市内で完結
• 子育て環境: 人口増加が続く若い街。教育環境も整備されている
• 人口増加都市: 石川県内で数少ない人口増加自治体で、住宅需要が安定