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田舎の土地購入ガイド｜価格相場・注意点・活用方法

田舎の土地価格は都市部の1/10〜1/100。空き家バンクで無料〜100万円以下の物件も。購入前に確認すべき境界線、農地規制、インフラ整備状況、地域負担などの注意点と活用方法を解説。2025年最新情報。

岐阜市の土地相場は平均19.5万円/坪（2024年）。名鉄岐阜駅周辺など人気エリアの価格、土地購入の流れ、諸費用、用途地域や建築制限の確認方法を解説。名古屋へのアクセス良好で、注文住宅を建てたい方に最適です。

土地改良区の賦課金の仕組み、支払い義務、計算方法、滞納リスクを公式情報を元に解説。耕作していない農地でも地目が「田」なら支払い義務が発生します。農地所有・相続者が負担内容を正確に把握できます。

一宮市の土地価格相場（2024年25.1万円/坪）、エリア別の特徴、購入の流れ、注意点を解説。市街化調整区域の建築制限、洪水ハザードマップの確認方法、農地転用の許可要件など、一宮市の公式データを元に詳しく説明します。

宮古島の土地価格相場、エリア選び、法規制を解説します。2025年公示地価は156,458円/坪で前年比+16.26%上昇。景観条例の高さ制限、農地転用許可、インフラ、台風リスクも紹介。購入前のチェックリスト付き。

大分市の土地価格は前年比+3.26%上昇。住宅地57,345円/m²、商業地134,073円/m²。エリア別価格相場、災害リスク確認、地盤チェック、激安土地の注意点を公式データで解説。初めての方でも土地選びのポイントがわかります。

土地利用の基礎知識を解説。用途地域（全13種類）・地目（全23種類）・土地利用図の見方、扇状地の特徴、2024年法改正（相続登記義務化）を国土交通省の公式情報を元に解説。土地購入前の確認事項が明確になります。

田舎の土地活用7つの方法を解説。太陽光発電（利回り8〜9%）、トランクルーム（利回り20%）、駐車場経営など初期投資・利回り比較、市街化調整区域の法規制、失敗事例と成功のポイントを紹介。固定資産税負担を減らし収益化を実現します。

土地改良区は農業用水路の維持管理を行う公法人です。地区内の農地所有者は強制加入で賦課金（年間数千円〜数万円）の支払い義務があります。農地転用時には決済金が必要で、売買時には組合員変更届の提出が必須です。農地取引時の注意点を解説します。