深谷市の土地購入を検討する際のポイント
深谷市での土地購入を検討する際、「どのエリアが適しているのか」「価格相場はどれくらいか」「交通アクセスはどうなのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、深谷市の土地価格相場、エリア特性、交通アクセス、生活環境、農地転用の手続きを、公式データを元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、深谷市での土地選びのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 深谷市の土地価格相場は坪単価13.7万円、郊外は坪2.1万円～と手頃
- JR高崎線で東京駅まで約1時間、本庄早稲田駅（新幹線）まで車で約20分とアクセス良好
- 2024年に花園本庄線バイパスが全線開通し、本庄早稲田駅への最短ルートが実現
- 農地の場合は農業委員会への許可申請と農振除外手続きが必要
- 車社会のため駅までバスがなく、車が必須の生活環境
1. 深谷市の土地が注目される理由
深谷市は埼玉県北部に位置し、深谷ネギの産地として全国的に有名です。近年、交通インフラの整備や子育て支援の充実により、土地購入先として注目されています。
(1) 手頃な価格（坪単価13.7万円、郊外は坪2.1万円～）
SUUMOによると、深谷市の土地価格相場は坪単価13.7万円です。駅近エリアは坪6.99万円程度ですが、郊外・農地転用可能エリアは坪2.1万円～2.74万円と、都心部と比較して非常に手頃な価格で広い土地を購入できます。
100坪以上の土地も多く、駐車スペースや庭を広く確保したい方に適しています。
(2) 東京駅まで約1時間のアクセス
JR高崎線で東京駅まで約1時間でアクセスできます。熊谷駅で新幹線に乗り換えることも可能で、首都圏への通勤・通学圏内です。
(3) 花園本庄線バイパス開通で本庄早稲田駅（新幹線）が最短ルート
2024年に花園本庄線バイパスが全線開通し、深谷市から本庄早稲田駅（上越新幹線・北陸新幹線の停車駅）まで車で約20分と最短ルートで結ばれました。これにより新幹線を利用した移動がより便利になりました。
（出典: Yahoo!ニュース）
(4) 子育て世帯向け移住支援の充実
深谷市は子育て世帯向けの移住支援が充実しています。引越費用最大10万円、テレワーク移住費用最大10万円、地域通貨12万円分の支援があり、3人目保育料無料化などの子育て支援も手厚いです。
2. 深谷市の土地価格相場とエリア特性
深谷市の土地価格はエリアによって大きく異なります。駅近と郊外の価格差を理解し、ご自身のライフスタイルに合ったエリアを選ぶことが重要です。
(1) 全体相場（坪単価13.7万円、平均取引価格883万円）
2024年の深谷市の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 13.7万円 |
| 平均取引価格 | 883万円 |
| 100-200m²の土地 | 350万円 |
| 200m²以上の土地 | 902万円 |
（出典: SUUMO）
(2) 駅近と郊外の価格差（駅徒歩8分坪6.99万円 vs 郊外坪2.1万円）
駅徒歩8分のエリアは坪単価6.99万円程度ですが、郊外・農地転用可能エリアは坪2.1万円～2.74万円と、約3倍の価格差があります。
駅近は利便性が高い一方、郊外は広い土地を手頃な価格で購入できるメリットがあります。
(3) 100坪以上の広い土地が手頃な価格で購入可能
深谷市では100坪（約330m²）以上の土地も多く流通しており、広い庭や駐車スペースを確保したい方に適しています。郊外エリアでは坪2.1万円～で購入可能なため、都心部では考えられない広さの土地を手に入れることができます。
(4) 2024年の市場動向（前年比-23.5%下降）
2024年の平均取引価格は883万円で、前年比-23.5%と大幅に下降しています。価格変動が大きいため、購入時には最新の市場動向を確認し、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）への相談を推奨します。
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3. 交通アクセスと生活利便性
深谷市は車社会で、駅までバスがないため車が必須の生活環境です。ただし商業施設は充実しており、買い物環境は良好です。
(1) JR高崎線で東京駅まで約1時間
JR高崎線深谷駅から東京駅まで約1時間でアクセスできます。ただし朝の通勤時は籠原駅で電車が増結のため停車し、大宮方面への通勤に時間がかかる場合があります。
（出典: 深谷市観光協会）
(2) 本庄早稲田駅（新幹線）まで車で約20分
2024年に花園本庄線バイパスが全線開通し、本庄早稲田駅（上越新幹線・北陸新幹線の停車駅）まで車で約20分と最短ルートで結ばれました。新幹線を利用することで東京・長野方面へのアクセスがさらに便利になります。
(3) 買い物環境（ふかや花園プレミアムアウトレット・イトーヨーカドー等）
2024年にふかや花園プレミアムアウトレットが開業し、買い物環境が大幅に改善しました。イトーヨーカドーなどの郊外型商業施設も充実しており、日常の買い物に困ることはありません。
（出典: 賃貸スモッカ）
(4) 車社会（駅までバスがなく車必須）
深谷駅までバス路線がないため、車がないと駅までのアクセスが困難です。ただし駐車場付き物件が多く、駐車料金も良心的で、土地も広いため駐車スペースの確保は容易です。
4. 子育て支援と移住支援制度
深谷市は子育て世帯向けの支援が充実しており、若い世帯の移住先として注目されています。
(1) 3人目保育料無料化
深谷市では3人目以降の保育料が無料化されており、多子世帯への支援が手厚いです。保育園も増加傾向にあり、待機児童の心配も少ないです。
(2) 子育て世帯向け移住支援（引越費用最大10万円・テレワーク移住費用最大10万円・地域通貨12万円分）
2024年に子育て世帯向けの移住支援が拡充されました。引越費用最大10万円、テレワーク移住費用最大10万円、地域通貨12万円分の支援があり、移住のハードルが下がっています。
(3) 公園・自然環境の充実
深谷市は自然豊かで、公園も多く整備されています。子どもが外で遊べる環境が整っており、のびのびとした子育てができます。
(4) 治安の良さ
深谷市は治安が良く、安心して子育てができる環境です。地域のつながりも強く、見守り体制も整っています。
（出典: 賃貸スモッカ）
5. 土地購入時の注意点（農地転用・車社会）
深谷市で土地を購入する際には、農地転用の手続きと車社会の生活環境を理解しておく必要があります。
(1) 農地の場合は農業委員会への許可申請（農地法4条・5条）が必要
農地を宅地に転用する場合は、農業委員会への農地法4条・5条許可申請が必要です。農地法4条は農地を農地以外の目的で使用する場合、5条は権利移転を伴う場合に必要な許可です。
（出典: 深谷市公式「農業委員会関係 各種申請書」）
(2) 農振除外手続きに時間がかかる
農業振興地域の農用地区域に指定されている場合は、農振除外手続きが必要です。この手続きには時間がかかるため、深谷市農業振興課（048-577-3298）への事前相談を推奨します。
（出典: 深谷市公式「農用地利用計画の変更(農振除外)手続きについて」）
(3) 車がないと駅までアクセス困難
深谷駅までバス路線がないため、車がないと駅までのアクセスが困難です。車を所有していない場合は、生活の利便性を慎重に検討する必要があります。
(4) 場所によっては野焼きの煙や肥やしの臭いがある
農村部特有の環境として、場所によっては1年中煙や肥やしの臭いがする地域があります。特に11月～12月は野焼きの煙が多く、気になる方は事前に周辺環境を確認することを推奨します。
まとめ：深谷市での土地購入のポイント
深谷市の土地は、坪単価13.7万円と手頃な価格で広い土地を購入できるのが最大の魅力です。郊外エリアでは坪2.1万円～と、都心部では考えられない価格で100坪以上の土地を手に入れることができます。
JR高崎線で東京駅まで約1時間、2024年に花園本庄線バイパスが全線開通し本庄早稲田駅（新幹線駅）まで車で約20分と、交通アクセスも良好です。子育て支援も充実しており、若い世帯の移住先として注目されています。
ただし、車社会のため駅までバスがなく車が必須の生活環境です。農地の場合は農業委員会への許可申請と農振除外手続きが必要で、時間がかかるため注意が必要です。
信頼できる不動産会社や深谷市農業振興課（048-577-3298）に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った土地を選びましょう。