なぜ山梨県の土地が移住先として注目されるのか
山梨県は、首都圏からのアクセスが良く、手頃な価格で土地を購入できる移住先として注目を集めています。
この記事では、山梨県の土地相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを、山梨県公式ホームページや公示地価データを元に解説します。
初めて山梨県の土地を検討する方でも、相場や注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 山梨県の土地は100m²後半〜200m²台が主流で、数百万円〜1000万円台で購入可能
- 2024年公示地価は平均4万2508円/m²（坪単価約14万円）で、前年比-0.35%とやや下落傾向
- 甲府市・昭和町・甲斐市など市街地は東京まで1時間圏内で通勤可能
- 東京圏から山梨県へ移住する場合、最大100万円（世帯）または60万円（単身）の移住支援金が受けられる
- リニア開通により将来性が期待されるが、投機目的の購入は慎重に
(1) 首都圏から1時間圏内のアクセスの良さ
山梨県は、JR中央線や中央自動車道を利用して東京から約1時間30分でアクセスできます。
甲府市・昭和町・甲斐市など市街地は、東京まで1時間圏内で通勤可能な立地で、都心で働きながら自然豊かな環境で暮らせる点が魅力です。
週末は都心で過ごし、平日は山梨県でゆとりある暮らしをするといった二拠点生活も可能です。
(2) 手頃な土地価格（坪単価14万円程度）
山梨県の土地価格は、2024年公示地価で平均4万2508円/m²（坪単価約14万円）と、首都圏に比べて手頃な水準です。
100m²後半〜200m²台の土地が主流で、数百万円〜1000万円台で購入可能です。
首都圏では難しいゆとりある敷地を、手の届く価格で購入できる点は大きなメリットです。
(3) 移住支援制度の充実（最大100万円）
山梨県公式「はじめませんか？やまなし暮らし」によると、東京圏から山梨県へ移住する場合、以下のような支援が受けられます。
- 移住支援金: 最大100万円（世帯）または60万円（単身）（条件あり）
- 空き家バンク: 山梨県内の空き家物件情報を検索可能
- 移住相談窓口: 移住に関する相談が可能
これらの制度を活用することで、移住時の初期費用を抑えられる場合があります。
(4) リニア開通による将来性
リニア中央新幹線の開通により、山梨県は東京-名古屋の中間地点として重要な位置付けとなります。
山梨県公式「土地に関する情報の提供」によると、リニア山梨県駅周辺は地価監視の対象エリアで、四半期ごとに調査が行われています。
将来の地価上昇が期待されますが、投機目的の購入は慎重に行うべきです。
山梨県の土地相場と価格推移
(1) 2024年公示地価の最新データ（4万2508円/m²）
2024年の公示地価によると、山梨県の平均地価は4万2508円/m²（坪単価約14万円）です。
全国47都道府県中38位で、前年比-0.35%とやや下落傾向にあります。
地方都市の中では比較的安定した価格帯で推移しています。
(2) 市町村別の地価ランキング（昭和町が1位）
山梨県内の市町村別地価ランキングは以下の通りです。
| 順位 | 市町村名 | 公示地価（円/m²） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1位 | 昭和町 | 47,600円 | 県内唯一の「山のない町」、平坦で住みやすい |
| 2位 | 甲府市 | 43,000円程度 | 県庁所在地、商業・行政機能が集積 |
| 3位 | 甲斐市 | 35,000円程度 | 甲府市に隣接、住宅地として人気 |
| - | 富士河口湖町 | 上昇率1位（+12.70%） | 観光地として地価が上昇中 |
（出典: 2024年公示地価を元に編集部が作成）
昭和町は県内地価1位で、県内唯一の「山のない町」として平坦で住みやすいエリアです。
富士河口湖町は上昇率1位（+12.70%）で、観光地としての需要が高まっています。
(3) 価格推移と今後の見通し
山梨県全体の地価は、2024年は前年比-0.35%とやや下落傾向にあります。
ただし、富士河口湖町のように観光地として需要が高いエリアは上昇傾向にあり、エリアにより動向は異なります。
リニア開通後の地価動向は予測困難なため、投機目的の購入は慎重に行うべきです。
エリア別の特徴と選び方
(1) 甲府盆地エリア（甲府市・昭和町・甲斐市）
甲府盆地エリアは、県庁所在地の甲府市を中心に、商業・行政機能が集積しています。
東京まで1時間圏内で通勤可能で、都心へのアクセスを重視する方に適したエリアです。
昭和町は平坦で住みやすく、土地価格も県内1位ですが、生活利便性が高い点が評価されています。
(2) 富士五湖エリア（富士河口湖町・富士吉田市）
富士五湖エリアは、富士山を望むリゾート地として人気があります。
別荘・セカンドハウス向けの物件が多く、週末のリフレッシュや将来的な移住を検討する方に適しています。
富士河口湖町は地価上昇率1位（+12.70%）で、観光地としての需要が高まっています。
(3) 八ヶ岳周辺エリア（北杜市）
八ヶ岳周辺エリア（北杜市）は、自然豊かな環境で田舎暮らしを求める方に人気のエリアです。
別荘地として長年の実績があり、移住者コミュニティも形成されています。
標高が高く、夏は涼しく過ごせる点が魅力ですが、冬は積雪があるため、寒さ対策が必要です。
(4) その他のエリア（南アルプス市・笛吹市等）
南アルプス市・笛吹市等は、果樹栽培が盛んなエリアです。
果樹園経営や農業を始めたい方に適しており、農地を宅地に転用する場合は転用許可が必要です。
自然環境は良好ですが、生活利便施設へのアクセスは事前に確認が必要です。
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土地購入の流れとポイント
(1) 土地探しから契約までの手順
山梨県で土地を購入する際の一般的な流れは以下の通りです。
- 情報収集: 不動産ポータルサイト、空き家バンク等で物件を探す
- 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境や交通アクセスを確認
- 用途地域・接道義務の確認: 市町村の都市計画図で確認（後述）
- 購入申し込み: 不動産会社を通じて売主に申し込み
- 契約: 重要事項説明を受け、売買契約を締結
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
複数の不動産会社に相談し、価格の妥当性を確認することが重要です。
(2) 移住支援制度・空き家バンクの活用
山梨県公式「はじめませんか？やまなし暮らし」では、移住支援金の交付条件や空き家バンクの利用方法が案内されています。
移住支援金は、東京圏から山梨県に移住し、就業等の条件を満たす場合に支給されます（最大100万円（世帯）または60万円（単身））。
空き家バンクを活用することで、手頃な価格で物件を見つけられる場合があります。
(3) 用途地域・接道義務の確認方法
土地を購入する前に、用途地域（都市計画法に基づき定められた土地利用の区分）を必ず確認してください。
各市町村の都市計画図は、市町村の公式ホームページで公開されています。
また、接道義務（建築基準法で定められた、敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接する義務）を満たしているか確認してください。
接道義務を満たしていない土地は、建物を建てられない場合があります。
(4) 農地転用の手続き
農地を宅地に転用する場合は、農地転用許可が必要です。
転用不可の場合もあるため、農業委員会への相談が必須です。
無許可で転用すると、農地法違反となるリスクがあるため、必ず正式な手続きを経てください。
(5) 地盤調査・境界確定の必要性
土地購入前には、地盤調査と境界確定を必ず実施してください。
地盤調査を怠ると、地盤改良費用が追加で発生する場合があります。
境界線不明の土地は、隣地トラブルのリスクがあるため、境界を確定してから購入してください。
(6) 諸費用と税金の詳細
土地購入時には、土地代金以外に以下のような諸費用・税金がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地取得時に課される税金 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 所有権移転登記の費用 | 5〜10万円程度 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 1〜2万円程度 |
（出典: 不動産取引事例を元に編集部が作成）
税金の計算や軽減措置の適用については、税理士への相談を推奨します。
土地売却の流れとポイント
(1) 売却準備と査定の進め方
山梨県で土地を売却する場合、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。
エリアにより地価に差があるため、地元の不動産会社や地域に詳しい業者に相談することをおすすめします。
査定額は業者により異なるため、3社以上に依頼し、査定額の根拠を確認してください。
(2) 売却時の税金と諸費用
土地を売却した場合、譲渡所得税が課される場合があります。
譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます（税率は所有期間により異なります）。
税金の計算や確定申告については、税理士への相談を推奨します。
(3) リニア開通前後の売却タイミング
リニア開通により、山梨県の地価動向は変化する可能性があります。
リニア山梨県駅周辺は地価監視の対象エリアで、四半期ごとに調査が行われています。
売却を検討する際は、リニア開通前後の地価動向を見ながら、適切なタイミングを判断することも一つの方法です。
まとめ：状況別の土地選び
山梨県の土地は、坪単価約14万円と首都圏に比べて手頃で、移住支援制度も充実しています。東京から1時間圏内でアクセスでき、都心で働きながら自然豊かな環境で暮らせる点が魅力です。
2024年の地価は前年比-0.35%とやや下落傾向にありますが、富士河口湖町のように観光地として需要が高いエリアは上昇しています。リニア開通により将来性が期待されますが、投機目的の購入は慎重に行うべきです。
土地購入前には、用途地域、接道義務、地盤調査、境界確定、インフラ整備状況を確認し、宅地建物取引士等の専門家に相談することを推奨します。ご自身のライフスタイルや土地の利用目的に合った物件を慎重に選びましょう。