地盤改良

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水はけの悪い土地の見極め方と対策：購入前に知るべきリスクと改善方法

水はけの悪い土地の特徴と購入前の見極め方を解説。雨の日の現地確認、ハザードマップ、法務局での地目確認が重要。改善方法は暗渠排水（数十万円〜100万円以上）、地盤改良（数百万円単位）。建築時の基礎工事や排水設備の設計ポイントも紹介します。

静岡県の土地価格は2025年17年ぶりプラス転換。公示地価・基準地価データ、エリア別相場、擁壁工事・地盤改良の注意点、購入の流れを解説。土地取得費1,181万円、商業地+0.58%上昇。初めての方でも適正価格を判断できます。

大分市の土地価格は前年比+3.26%上昇。住宅地57,345円/m²、商業地134,073円/m²。エリア別価格相場、災害リスク確認、地盤チェック、激安土地の注意点を公式データで解説。初めての方でも土地選びのポイントがわかります。

土地探しのコツ、希望条件の整理方法（絶対条件・希望条件の分け方）、エリア選びの5つのポイント（交通・災害リスク・用途地域等）、現地調査の方法を解説。70-80%の条件を満たす土地を狙うべき理由を実務的に提示します。

土地探しの平均期間は3ヶ月～1年。地域密着型の不動産会社との関係構築で非公開物件を紹介、中古住宅を土地として購入、保留地探しなどの裏ワザを解説。条件の7～8割を満たす土地を狙うことが成功のポイントです。

土地購入の流れ、価格の調べ方、用途地域・建ぺい率の確認方法を国土交通省データを元に解説。擁壁工事・地盤改良の追加費用や、ハザードマップでの災害リスク確認など失敗しない土地選びのポイントがわかります。