北名古屋市（西春・師勝エリア）の土地購入を検討している方へ
愛知県北名古屋市（旧西春町・師勝町）で土地を探している方の多くが、「価格相場はどのくらいか」「どのエリアが住みやすいか」「購入時の注意点は何か」といった疑問をお持ちです。
この記事では、北名古屋市の土地価格相場（公示地価・基準地価）、エリア別の特徴、土地購入時の注意点（用途地域・接道・地盤等）を、公式データや不動産取引情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、北名古屋市で理想の土地を見つけるための判断軸が身につきます。
この記事のポイント
- 北名古屋市の2024年基準地価は平均121,700円/m²（約40万円/坪）で、前年比+1.85%の上昇傾向
- 名古屋市のベッドタウンとして発展し、名鉄犬山線沿線は名古屋市都心部へのアクセスが良好
- 土地購入時は用途地域・建ぺい率・容積率、接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接する必要）を確認
- 地盤が軟弱な場合、地盤改良に50〜200万円前後の費用が必要
- インフラ（上下水道・ガス・電気）の引き込み状況を事前に確認し、未整備の場合は工事費用を見込む
北名古屋市（西春・師勝エリア）で土地を探す魅力
北名古屋市は、愛知県北西部に位置し、名古屋市の北に隣接するベッドタウンです。2006年に西春町と師勝町が合併して誕生しました。
北名古屋市の特徴:
- 名古屋市都心部から10km圏内: 名鉄犬山線で名古屋駅まで約15-20分
- 生活利便性: スーパー、医療機関、学校等が充実
- 土地価格: 名古屋市より安価で、広い敷地を確保しやすい
- 交通アクセス: 名鉄犬山線（西春駅・徳重・名古屋芸大駅等）が利用可能
名古屋市へのアクセスと予算のバランスが良く、戸建て建築を検討する方に人気のエリアです。
北名古屋市の土地価格相場と推移
公示地価・基準地価の最新データ
北名古屋市の土地価格相場は、国土交通省の公示地価、愛知県の基準地価で確認できます。2024年の最新データは以下の通りです。
| 項目 | 2024年価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価 | 107,895円/m²（約35.7万円/坪） | +2.27% |
| 基準地価（住宅地平均） | 121,700円/m²（約40.2万円/坪） | +1.85% |
（出典: 北名古屋市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ）
価格の特徴:
- 名古屋市（平均約120万円/坪）の約3分の1程度で購入可能
- 近隣の小牧市や清須市と比較してもやや安価
- 駅近や商業施設周辺は高めの傾向
過去5年間の価格推移
北名古屋市の土地価格は、2020年から2024年にかけて上昇傾向にあります。
| 年 | 公示地価（円/m²） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2020年 | 102,395円 | - |
| 2021年 | 103,500円 | +1.08% |
| 2022年 | 105,100円 | +1.55% |
| 2023年 | 105,500円 | +0.38% |
| 2024年 | 107,895円 | +2.27% |
（出典: 北名古屋市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ）
推移の評価:
- 5年間で約5,500円（約5%）上昇
- 名古屋市のベッドタウンとしての需要が堅調
- 急激な上昇ではなく、緩やかな値上がり傾向
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エリア別の特徴と立地選びのポイント
名鉄犬山線沿線（西春駅・徳重・名古屋芸大駅周辺）
名鉄犬山線沿線は、名古屋市都心部へのアクセスが良好なエリアです。
西春駅周辺:
- 市役所、図書館、ショッピングセンターが集積
- 駅徒歩10分圏内の土地は比較的高価（基準地価約130万円/坪）
- 通勤・通学に便利で、生活利便性が高い
徳重駅周辺:
- 西春駅の南に位置し、名古屋駅まで約15分
- 住宅地が多く、静かな環境
- 駅徒歩圏内の土地は基準地価約100-120万円/坪
名古屋芸大駅周辺:
- 西春駅の北に位置し、やや郊外
- 土地価格は駅近でも約80-100万円/坪とやや安価
- 車移動が中心の方に適している
名古屋市へのアクセスと生活環境
名古屋市都心部へのアクセス:
- 名鉄犬山線で名古屋駅まで約15-20分（西春駅から）
- 国道22号線（名岐バイパス）、国道41号線が利用可能
- 車での通勤も可能だが、時間帯によっては渋滞に注意
生活環境:
- スーパー: アピタ、ピアゴ、平和堂等が利用可能
- 医療機関: 総合病院・クリニックが充実
- 教育: 公立小中学校、高校、大学が市内にあり
注意点:
- 道幅が狭い場所が多く、車の運転に慣れていない方は注意が必要
- 時間帯によっては渋滞が発生するため、通勤時間を事前に確認
土地購入時の注意点（用途地域・接道・地盤）
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入前に、都市計画法に基づく用途地域、建ぺい率、容積率を確認することが重要です。
用途地域:
- 住宅地の多くは「第一種低層住居専用地域」「第二種中高層住居専用地域」等
- 用途地域により建築できる建物の種類が制限される
- 北名古屋市の都市計画図は市役所のウェブサイトで確認可能
建ぺい率・容積率:
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合の上限（例：60%）
- 容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合の上限（例：200%）
- 希望する建物が建築可能か、事前に建築士等に相談を推奨
接道義務と道幅の注意点
建築基準法では、建築物を建てるためには「幅員4m以上の道路に2m以上接している」ことが必要です（接道義務）。
注意点:
- 道幅が4m未満の場合、「セットバック」（敷地の一部を道路として提供）が必要
- セットバックした部分は建ぺい率・容積率の計算に含まれない
- 接道義務を満たさない土地は建築不可のため、購入前に必ず確認
北名古屋市の特徴:
- 旧市街地では道幅が狭い場所が多い
- 購入前に現地を訪問し、道幅や車の出入りを確認することを推奨
地盤改良が必要な場合の費用
北名古屋市は、一部のエリアで地盤が軟弱な場合があります。地盤調査の結果、地盤改良が必要と判定された場合、追加費用が発生します。
地盤改良の費用:
- 軟弱地盤の場合、50〜200万円前後が目安
- 地盤の状態や改良工法により費用は変動
- 購入前に地盤調査を行い、費用を見込んだ資金計画が重要
地盤調査の実施:
- 土地購入後、建築前に地盤調査を実施
- 調査費用は5〜10万円程度
- 調査結果により、地盤改良の要否と費用が判明
土地購入の流れと諸費用
インフラ（上下水道・ガス・電気）の確認
土地購入時には、上下水道・ガス・電気のインフラ引き込み状況を確認することが重要です。
確認項目:
- 上下水道: 公営上下水道が整備されているか、浄化槽が必要か
- ガス: 都市ガスかプロパンガスか
- 電気: 電柱・電線の位置、引き込み可能か
未整備の場合:
- 上下水道の引き込み工事: 50〜200万円
- ガス（プロパンから都市ガスへの切替）: 20〜50万円
- 電気の引き込み工事: 10〜30万円
インフラが未整備の場合、工事費用を見込んだ資金計画が必要です。
諸費用の目安
土地購入時には、土地代金以外に諸費用がかかります。
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 登記費用 | 10〜30万円 |
| 印紙税 | 1〜3万円 |
| 地盤調査 | 5〜10万円 |
| 測量費（必要な場合） | 30〜50万円 |
諸費用の合計: 土地価格の5-10%程度が目安です。
例（土地価格2,500万円の場合）:
- 仲介手数料: 約88万円
- 不動産取得税: 約30-50万円（軽減措置適用後）
- 登記費用: 約20万円
- その他: 約20万円
- 合計: 約158-178万円
まとめ：北名古屋市で理想の土地を見つけるために
北名古屋市（西春・師勝エリア）の土地価格相場は、2024年基準地価で平均121,700円/m²（約40万円/坪）で、前年比+1.85%の緩やかな上昇傾向にあります。名古屋市のベッドタウンとして発展し、名鉄犬山線沿線は名古屋市都心部へのアクセスが良好です。
土地購入時の重要ポイント:
- 用途地域・建ぺい率・容積率の確認: 希望する建物が建築可能か事前調査
- 接道義務の確認: 幅員4m以上の道路に2m以上接しているか
- 地盤調査の実施: 地盤改良費用（50〜200万円）を見込む
- インフラの確認: 上下水道・ガス・電気の引き込み状況
- 諸費用の見込み: 土地価格の5-10%を自己資金で用意
北名古屋市には、創業60年の地元老舗不動産会社をはじめ、地域の土地情報に精通した不動産会社が複数あります。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、理想の土地を見つけましょう。
詳細な土地情報や最新の価格相場は、北名古屋市役所の都市計画課や、地元の不動産会社でご確認ください。