厚木市で土地購入が注目される理由
厚木市は、小田急小田原線で都心・横浜へのアクセスが良好で、自然環境と都市機能がバランスよく調和したエリアとして注目されています。
この記事では、厚木市で土地を探す際のエリア特性、土地価格相場、購入時の注意点、費用を、国土交通省や厚木市公式サイトの公式情報を元に解説します。
厚木市での注文住宅建築や土地購入を検討している方が、理想の土地を見つけるための判断材料を得られます。
この記事のポイント
- 厚木市の2025年平均土地価格は坪単価約61.7万円で、前年比+4.20%の上昇傾向
- 本厚木駅周辺が市内で最も高く坪単価約75.5万円、住宅地は約42.4万円が目安
- 小田急小田原線で都心・横浜へアクセス良好、リモートワーク普及で人口流入が増加
- 過去10年で緩やかに上昇、2022年以降は加速傾向が続く
- 土地購入時は用途地域、建ぺい率・容積率、地盤強度、接道義務を必ず確認
厚木市エリアの基礎知識
交通アクセス（小田急小田原線の利便性）
厚木市の鉄道アクセスは、小田急小田原線（本厚木駅・愛甲石田駅）が中心となります。
本厚木駅から新宿駅まで急行で約50分、町田駅まで約20分、海老名駅まで約5分と、都心・横浜方面へのアクセスが良好です。
リモートワーク普及により、都心・横浜から厚木・海老名・湘南エリアへの転居が増加しており、2021年以降の人口流入が急増しています。
小田急線沿線は通勤・通学に便利で、ファミリー層にも人気のエリアとなっています。
本厚木駅・愛甲石田駅周辺の特徴
本厚木駅周辺は厚木市の中心市街地で、商業施設・飲食店・医療機関が充実しています。
駅前には大型商業施設（アミューあつぎ、イオン厚木店等）があり、生活利便性が高いエリアです。
2025年時点で本厚木駅周辺の公示地価は22.84万円/㎡（坪単価約75.5万円）で、+5.02%の上昇となっています。
愛甲石田駅周辺は本厚木駅の隣駅で、住宅地が中心です。本厚木駅より地価が低く、静かな環境を好む方に適しています。
駅近エリアへの需要が集中しており、駅から離れた郊外エリアとの二極化が進んでいます。
厚木市の土地価格相場とエリア別比較
駅別の坪単価と価格傾向
2025年時点の厚木市の平均土地価格は18.66万円/㎡（坪単価約61.7万円）で、前年比+4.20%の上昇となっています。
駅別の坪単価は以下の通りです。
| 駅名 | 坪単価（2025年） | 特徴 |
|---|---|---|
| 本厚木駅 | 約75.5万円 | 市内で最も高い、商業施設充実 |
| 愛甲石田駅 | データにより異なる | 住宅地中心、本厚木駅より低価格 |
（出典: 国土交通省地価公示）
本厚木駅周辺は市内で最も地価が高く、駅に近いほど地価も高くなる傾向があります。
駅近エリアと郊外エリアで地価に大きな差があり、二極化が進んでいることが特徴です。
用途別の地価動向（住宅地・商業地・工業地）
用途別の地価は以下の通りです。
| 用途 | 坪単価（2025年） | 特徴 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 約42.4万円 | 戸建て・マンション建設用地 |
| 商業地 | 約143.4万円 | 店舗・オフィスビル用地 |
| 工業地 | 約45.0万円 | 工場・倉庫用地 |
（出典: 国土交通省地価公示）
住宅地の坪単価は約42.4万円が目安で、神奈川県央エリアとしてはコストパフォーマンスが良好です。
商業地は住宅地の約3.4倍の価格水準で、本厚木駅前の商業エリアが中心となります。
過去10年で緩やかな上昇傾向が続き、2022年以降は都心・横浜の不動産価格高騰とリモートワーク普及の影響で上昇が加速しています。
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厚木市での土地購入時の注意点
地盤強度と地盤改良工事のリスク
土地購入時は、地盤の強度を必ず確認してください。
地盤が弱い土地では地盤改良工事が必要になり、200万円以上の追加費用が発生する可能性があります。
地盤改良工事の種類は以下の通りです。
- 表層改良: 地表から2m程度までの軟弱地盤を改良（50〜100万円）
- 柱状改良: 地中にコンクリート柱を造成（100〜200万円）
- 鋼管杭: 地中に鋼管を打ち込む（200万円以上）
購入前に地盤調査を実施し、地盤改良の必要性と費用を確認しておくことが重要です。
地盤調査費用は5〜10万円程度で、購入前に実施することを推奨します。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認
土地購入時は、用途地域、建ぺい率、容積率を必ず確認してください。
用途地域は都市計画法に基づく土地利用の制限区分で、住宅地・商業地・工業地等に分かれます。
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合の上限で、例えば建ぺい率60%の場合、100㎡の土地に建築できる建物の建築面積は60㎡までとなります。
容積率は敷地面積に対する延床面積の割合の上限で、例えば容積率200%の場合、100㎡の土地に建築できる建物の延床面積は200㎡までとなります。
これらの情報は厚木市公式サイトの都市計画情報で確認できます。
接道義務も重要で、建築基準法により、幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務付けられています。接道義務を満たさない土地は建築許可が下りないため、購入前に必ず確認が必要です。
土地購入時の費用と税金
不動産取得税・固定資産税の計算
土地を購入する際は、不動産取得税と固定資産税が課されます。
不動産取得税は、土地や建物を取得した際に1回限り課される地方税です。
計算式は以下の通りです（国税庁の情報に基づく）。
不動産取得税 = 固定資産税評価額 × 3%
住宅用地の場合、軽減措置が適用される場合があります（築年数・床面積等の要件あり）。
固定資産税は、毎年1月1日時点の土地・建物所有者に課される税金です。
計算式は以下の通りです。
固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4%（標準税率）
厚木市の場合、市街化区域内の土地には都市計画税（0.3%）も加算されます。
仲介手数料と諸費用の目安
土地購入時には、仲介手数料や登記費用等の諸費用が必要です。
主な諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 計算方法 | 目安額（土地価格3,000万円の場合） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格×3%+6万円+消費税 | 約105万円 |
| 登記費用 | 司法書士報酬+登録免許税 | 約20〜40万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3% | 約60〜90万円 |
| 印紙税 | 契約金額により異なる | 約1〜2万円 |
諸費用は土地価格の5〜10%が目安となります。
土地購入時は、土地価格だけでなく諸費用も含めた総額を予算に組み込むことが重要です。
まとめ：厚木市で理想の土地を見つけるために
厚木市は、小田急小田原線で都心・横浜へのアクセスが良好で、自然環境と都市機能がバランスよく調和したエリアです。2025年時点で平均坪単価約61.7万円、本厚木駅周辺は約75.5万円と市内で最も高い水準です。
過去10年で緩やかに上昇し、2022年以降はリモートワーク普及の影響で上昇が加速しています。駅近エリアへの需要が集中しており、二極化が進んでいることが特徴です。
土地購入時は、用途地域・建ぺい率・容積率・接道義務を必ず確認し、地盤強度の調査も重要です。地盤改良が必要な場合は200万円以上の追加費用が発生する可能性があります。
土地購入時は、仲介手数料・不動産取得税等の諸費用（土地価格の5〜10%）を含めた総額を予算に組み込み、宅地建物取引士・土地家屋調査士等の専門家に相談しながら、無理のない計画を立てましょう。