広島市東区の中古マンション相場｜平均1,888万円・257件の豊富な物件数

広島市東区の中古マンション相場の全体像

広島市東区の中古マンション平均価格は1,888万円、㎡単価は約28.4万円（坪単価約94万円）。掲載物件数は約257件と非常に豊富で、価格トレンドは横ばいの安定した市場だ。

東区は広島駅の北側に広がるエリアで、広島市8区の中では比較的コンパクトな面積。広島駅に近い南部と、太田川沿いの住宅地が広がる北部に大きく分かれる。JR山陽本線・芸備線・アストラムラインが利用でき、広島市中心部へのアクセスが良好なエリアだ。

1,888万円の価格水準

平均1,888万円は広島市の中心部（中区・南区）と比べると手頃な水準だ。㎡単価28.4万円で70㎡の物件なら約1,988万円、60㎡なら約1,704万円が目安となる。

広島駅に近い立地でありながら、中区（紙屋町・八丁堀）の中古マンション相場より抑えめな価格帯は、予算と利便性のバランスを重視する方にとって魅力的なポイントだ。

エリア別の特徴

広島駅北口（二葉の里）エリア

広島駅の北口側に位置するエリアで、近年は二葉の里地区の再開発が進んでいる。広島テレビやマツダの本社機能の一部が移転するなど、エリアの注目度が上がっている。広島駅まで徒歩圏内という立地から、マンション需要が安定しており、東区の中でも上位の価格帯に位置する。

牛田エリア

太田川沿いの住宅地で、広島市内でも人気の高い住宅エリアだ。牛田本町や牛田早稲田は閑静な住宅街として知られ、広島県立美術館に近い文化的な環境。アストラムラインの牛田駅・不動院前駅が利用でき、紙屋町方面へのアクセスも良好だ。マンションの流通も活発で、ファミリー層に人気が高い。

戸坂エリア

JR芸備線の戸坂駅周辺の住宅地。広島駅方面へのアクセスが可能で、太田川沿いの落ち着いた環境が特徴。東区の北部に位置し、価格帯は東区平均より抑えめの傾向がある。広い敷地を求めるファミリー層に向いている。

光町・若草町エリア

広島駅の北東側に位置するエリア。光町には広島新幹線名店街やオフィスビルが集まり、ビジネスエリアとしての側面もある。広島駅まで徒歩10分圏内の物件が多く、単身者やDINKS層にも需要がある。

温品・馬木エリア

東区の東部に位置するエリア。アストラムラインの中深川駅方面に近い位置にあり、広島市中心部からはやや距離がある。その分価格帯は抑えめで、予算重視の方に向いている。自然豊かな環境で、子育て世帯にも選ばれている。

257件の中からの物件選び

257件は東区の中古マンション市場として豊富な物件数だ。じっくり比較検討できる環境にある。

交通アクセスで絞る

東区は複数の路線が利用できるため、通勤先に合わせた物件選びが基本。

• 広島駅方面 → 広島駅北口エリア・光町（徒歩圏内）
• 紙屋町・八丁堀方面 → 牛田エリア（アストラムライン利用）
• 芸備線沿線 → 戸坂エリア（JR芸備線）

駅距離と価格のバランス

広島駅や牛田駅から近い物件ほど価格は高くなる。駅徒歩10分を超えると価格が下がる傾向があるため、予算に応じた駅距離の許容範囲を決めておこう。

管理状態の確認

257件の中から良い物件を選ぶには管理状態の見極めが重要だ。

• 修繕積立金の残高: 長期修繕計画に対して十分な積立があるか
• 大規模修繕の実施履歴: 築12〜15年周期で実施されているか
• 管理費の滞納状況: 滞納が多いと管理組合に問題がある

耐震基準の確認

1981年6月以降の建築確認が新耐震基準に適合している。住宅ローン控除の適用にも関わるため、建築年は必ず確認する。

横ばい市場のメリット

価格が横ばいの市場には購入者にとってのメリットがある。

じっくり物件を選べる。急激な値上がりがないため、焦る必要がない。257件という豊富な物件数と合わせて、納得のいく物件探しが可能だ。

急激な値下がりリスクが低い。広島駅に近い立地と安定した住宅需要に支えられ、大きな値下がりの可能性は小さい。

購入時の諸費用

中古マンション購入時には物件価格の**6〜8%**が諸費用の目安。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超で「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記・抵当権設定登記
• 住宅ローン関連: 事務手数料・保証料
• 火災保険・地震保険
• 不動産取得税

1,888万円の物件であれば、諸費用は約113万〜151万円が目安だ。

周辺区との比較

広島市中区は紙屋町・八丁堀を含む広島の中心部。マンション価格は東区より高めだが、商業施設やオフィスへの近さは抜群。都心居住を最優先にするなら中区が候補だ。

広島市南区は広島駅の南側に広がるエリア。広島駅南口や段原エリアの再開発が進み、東区と同程度からやや高めの価格帯だ。

広島市安佐南区は東区の西側に位置する。アストラムライン沿線の住宅地で、東区より手頃な価格帯が中心。広い物件を求めるなら安佐南区も候補になる。

東区は広島駅に近い利便性と、牛田や戸坂の落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアだ。257件の豊富な物件数から、予算と条件に合った物件をじっくり選べる。