広島市安佐北区の中古マンション相場｜平均1,493万円・坪79万円

安佐北区の中古マンション相場

広島市安佐北区の中古マンション平均価格は1,493万円、坪単価79万円（㎡単価24万円）です。平均専有面積は77㎡で、ファミリー向けの3LDKが中心の市場です。

掲載件数は57件で、一定の選択肢があります。価格トレンドは上昇傾向（+0.66%）で、緩やかながら値上がりが続いています。

安佐北区は広島市の北部に位置し、JR芸備線・可部線が走る広大な区です。可部・高陽・白木など複数のエリアで構成され、広島市中心部のベッドタウンとして機能しています。太田川沿いに市街地が広がり、北に行くほど山間部の自然が豊かになるエリアです。

築年数と価格の関係

築30年以上の物件の平均価格は約1,432万円で、全体平均の1,493万円とほぼ同水準です。安佐北区のマンションは築年数による価格下落が穏やかで、管理状態の良い物件は築古でも価値を維持しています。

これは安佐北区のマンションの多くが1980〜90年代に建設されたものであり、築30年超の物件が市場の主力を占めているためです。築古でも77㎡の広さが確保できる物件が1,400万円台で手に入るのは、広島市内でもコストパフォーマンスが高い水準です。

築古物件を検討する際の確認ポイントは以下のとおりです。

耐震基準。1981年6月以降の新耐震基準かどうかを確認。安佐北区のマンションの多くは新耐震基準ですが、念のためチェックしましょう。

大規模修繕の履歴。築30年超なら少なくとも2回の大規模修繕が行われているのが望ましい。修繕積立金の残高と今後の計画も確認ポイントです。

管理組合の運営。管理費の滞納状況や長期修繕計画の有無は、マンションの資産価値に直結します。

エリア別の特徴

可部エリア

JR可部線の終点・可部駅周辺のエリアです。可部線は2017年に1.6km延伸され、あき亀山駅が開業しました。広島駅まで可部線で約45分。区内で最もマンション物件の流通が多いエリアで、商業施設や病院も充実しています。

可部バイパス沿いにはスーパーやホームセンターが並び、車での買い物にも便利です。安佐北区でマンションを探すなら、まず可部エリアが候補の筆頭になります。

高陽エリア

安佐北区の南部、広島市中心部に近いエリアです。JR芸備線の下深川駅・中深川駅周辺と、高陽ニュータウンが広がっています。広島駅までのアクセスは可部エリアより近く、バス路線も充実しています。

高陽ニュータウンは1970年代に開発された大規模住宅地で、マンションも一定数あります。生活利便性と都心へのアクセスのバランスが良いエリアです。

口田・落合エリア

JR芸備線の安芸矢口駅・玖村駅周辺のエリアです。太田川沿いに住宅地が広がり、広島駅方面へのアクセスはJR芸備線のほか、バスや車でも対応できます。価格は可部・高陽エリアと同等かやや手頃な水準です。

白木エリア

安佐北区の東部、山間部に近いエリアです。JR芸備線で広島駅方面へアクセスできますが、運行本数が限られます。マンション物件は少なく、戸建てが主流のエリアです。

安佐北区のマンションを選ぶポイント

JR路線へのアクセスが資産性のカギ

可部線・芸備線の駅徒歩圏の物件は需要が安定しており、将来の売却時にも有利です。特に可部線は延伸効果で沿線の注目度が上がっています。

1,493万円で77㎡の広さ

安佐北区の最大の魅力は、広島市内にありながら1,500万円前後で77㎡の広い物件が手に入ること。中区・南区の半額以下の予算でファミリー向けの間取りが確保でき、月々の住宅ローンの負担も大きく抑えられます。

土砂災害リスクの確認

安佐北区は2014年8月の広島土砂災害で大きな被害を受けた地域を含みます。購入前にハザードマップで土砂災害警戒区域を必ず確認し、リスクのあるエリアでは保険の加入も検討しましょう。

周辺区との比較

安佐北区の坪79万円は、広島市内の他区と比べてかなり手頃な水準です。

中区は広島の中心で坪単価は安佐北区の数倍。南区は広島駅再開発で価格上昇中。安佐南区は安佐北区より都心に近く、やや高めの価格帯です。

安佐北区は「広島市内で手頃にファミリー向けマンションを持ちたい」方に最適なエリアで、+0.66%の緩やかな上昇トレンドは市場の安定感を示しています。