広島市安佐北区の土地価格｜坪23万円・前年比+0.69%の住宅エリア

広島市安佐北区の地価水準

安佐北区の公示地価は坪単価約23.1万円、住宅地は坪約20.9万円。前年比**+0.69%**と緩やかな上昇傾向にある。

項目	目安
公示地価	約70,000円/㎡
坪単価	約23.1万円
住宅地坪単価	約20.9万円
前年比	+0.69%
最高値	可部3丁目（坪53.2万円）
最安値	白木町秋山（坪6.3万円）

安佐北区は広島市の北部に位置する区で、市内8区の中で最も広い面積を持つ。JR可部線と芸備線が走り、可部駅を中心に住宅地が広がっている。南部は安佐南区に接する住宅地、北部は山間部と、エリアによって街の性格が大きく異なる。

広島市中心部からはやや距離があるが、JR可部線で広島駅まで約30分のアクセス。2017年にJR可部線が延伸され、あき亀山駅が開業したことで北部の交通利便性が向上した。

エリア別の地価

安佐北区内の地価は、可部エリアの坪53.2万円から白木町の坪6.3万円まで約8.4倍の差がある。JR可部線沿線の南部と、山間部の北部で市場が大きく異なる。

可部エリア（坪36.7万円）

JR可部線の可部駅周辺で、安佐北区の中心地。区役所や商業施設が集まり、生活利便性が最も高いエリアだ。最高値の可部3丁目は坪53.2万円と、安佐北区としては高めの水準だが、広島市全体で見れば手頃な価格帯。

50坪の住宅用地で約1,835万円が目安。建物込みの総額は4,000万〜5,000万円程度と、広島市内で注文住宅を建てるなら現実的な価格だ。

口田エリア（坪32.7万円）

安佐北区の南部、安佐南区に近い立地。JR芸備線の安芸矢口駅や戸坂駅に近く、広島駅方面へのアクセスが良い。近年は住宅開発が進み、ファミリー層に人気のエリアだ。

口田南エリア（坪26.5万円）

口田エリアの南側で、太田川沿いの住宅地。口田エリアよりやや手頃な価格帯で、広い敷地の物件が見つかりやすい。

亀崎エリア（坪27.1万円）

JR可部線のあき亀山駅周辺。2017年の可部線延伸で誕生した新駅の周辺エリアで、注目度が上がっている。坪27.1万円は可部中心部より抑えめで、新しい住宅地としての発展が期待される。

白木町エリア（坪6.3万円）

安佐北区の北東部、JR芸備線沿線の山間エリア。坪6.3万円は市内最安水準で、広い敷地を格安で確保できる。ただし広島市中心部からは距離があり、車での移動が前提になる。自然の中でゆとりある暮らしを求める方向けだ。

+0.69%の上昇をどう読むか

前年比+0.69%は緩やかな上昇で、安佐北区の住宅需要が底堅いことを示している。

可部線延伸の効果。2017年のJR可部線延伸（河戸帆待川駅・あき亀山駅の新設）により、北部エリアの交通利便性が向上した。延伸区間の周辺で住宅地としての評価が上がっている。

広島市中心部の価格上昇。中区・南区・西区の不動産価格が上昇する中、相対的に手頃な安佐北区に住宅需要がシフトしている面がある。

自然環境の評価。テレワークの普及により、通勤頻度が減った層にとって、自然豊かな安佐北区の住環境が再評価されている。

安佐北区で土地を買うなら

注文住宅用地

住宅地の坪20.9万円で計算すると、40坪が約836万円、50坪が約1,045万円。建物込みの総額は3,000万〜4,500万円程度が目安だ。広島市中心部で同じ広さの土地を買うことを考えれば、大幅に予算を抑えられる。

可部エリアなら生活利便性と価格のバランスが良く、口田エリアは広島駅方面へのアクセスが有利。予算と通勤先に合わせたエリア選びがポイントだ。

広い敷地の住まい

白木町エリアなら坪6.3万円で、100坪でも約630万円。庭付きの広い住まいや、趣味のスペースを確保した暮らしが実現できる。広島市のアドレスでありながら、田舎暮らしに近い環境が手に入る。

購入時のチェックポイント

土砂災害リスクの確認。安佐北区は2014年の広島土砂災害で被害を受けたエリアを含む。山麓の住宅地では土砂災害警戒区域に指定されている場所があるため、ハザードマップでの確認は最重要だ。造成地の擁壁の状態も確認ポイント。

用途地域の確認。住居系用途地域か市街化調整区域かで、建てられる建物に制限がある。北部の山間エリアでは建築制限のある土地も存在するため、購入前に確認が必要。

水害リスク。太田川沿いの低地では浸水リスクのあるエリアがある。ハザードマップで洪水浸水想定区域を確認しておく。

交通手段の確認。JR可部線沿線と芸備線沿線以外は車での移動が前提。通勤先に合わせた路線選びと、駅からの距離を考慮した物件選びが必要だ。