広島市安芸区の中古マンション相場と購入ガイド

広島市安芸区の中古マンション相場の全体像

広島市安芸区の中古マンション平均価格は約1,211万円、平均専有面積は65㎡、坪単価は約62万円です。現在の売り出し件数は15件で、価格トレンドは下落傾向にあります。

間取り別の価格帯は以下のとおりです。

• 2LDK：約1,200万円
• 3LDK：約1,400万円
• 4LDK：約1,900万円

安芸区は広島市の東部に位置し、JR山陽本線・呉線が通るエリアです。瀬野・矢野・船越といった住宅地が点在し、広島市の中では比較的手頃な価格で住まいが手に入るエリアです。

エリア別の価格差と特徴

矢野エリア（比較的利便性が高い）

JR呉線の矢野駅周辺は、安芸区の中でも広島市中心部へのアクセスが良いエリアです。広島駅まで約20分で、駅周辺にはスーパーや生活施設が揃っています。マンションの流通もこのエリアに集中する傾向があり、安芸区で中古マンションを探すなら最初に検討すべきエリアです。

船越エリア

海田町に隣接する船越エリアは、JR山陽本線の海田市駅が最寄りです。海田市駅は山陽本線と呉線の分岐駅で、広島駅へのアクセスが良好です。住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層に向いています。

瀬野エリア（郊外）

JR山陽本線の瀬野駅周辺は、安芸区の中でも郊外に位置します。「スカイレールサービス」（瀬野みどり坂線）で瀬野駅と住宅地を結んでいます。中心部からの距離があるぶん価格は控えめで、広い間取りの物件を手頃に手に入れたい方に向いたエリアです。

価格下落の背景

安芸区の中古マンション価格が下落傾向にある背景には、広島市中心部（中区・南区）への人口集中や、築年数の経過した物件が多いことが影響しています。

ただし、下落傾向は購入者にとってはチャンスでもあります。広島市8区の中で最も手頃な価格帯で、3LDKが1,400万円で手に入るのは、広島市の中区・南区では考えにくい水準です。

周辺区との比較

安芸区の平均1,211万円は広島市8区の中で最も手頃な水準です。隣接する南区は安芸区の2倍近い相場で、中区はさらに高くなります。東区は安芸区よりやや高めですが、広島駅へのアクセスでは有利です。

隣接する海田町は安芸区と同程度の相場で、呉線沿線の坂町もやや手頃な価格帯です。「広島駅から20〜30分圏内で手頃なマンション」を探すなら、安芸区は有力な選択肢です。

安芸区で中古マンションを買うなら

コスパ重視なら安芸区は広島市内で最も手頃なエリアです。3LDKが1,400万円、4LDKでも1,900万円と、広い間取りを手の届く価格で検討できます。

通勤重視なら矢野駅・船越エリアがおすすめです。広島駅まで20分前後のアクセスで、駅周辺に生活施設が揃っています。

15件の売り出し件数は多くはありませんが、価格帯を考えると比較対象としては十分です。下落傾向にあるため、資産性よりも実住重視で検討するのがよいでしょう。管理費・修繕積立金の水準や大規模修繕の履歴も確認したうえで判断してください。