広島市東区の不動産売却｜マンション2,583万円・戸建て3,210万円

東区の売却市場｜マンション2,583万円・戸建て3,210万円

広島市東区の不動産売却価格の目安は以下のとおりです。

• マンション: 平均約2,583万円
• 戸建て: 平均約3,210万円

東区は広島市の東部に位置し、JR広島駅の北側から東側にかけて広がる区です。広島駅新幹線口（北口）に直結する立地と、牛田・二葉の里といった住宅地を抱えるエリアで、住宅需要が底堅い地域です。

広島駅周辺の大規模再開発が進行中で、エキキタ（駅北）エリアの整備に伴い、東区の不動産価値にもプラスの影響が期待されています。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

東区の売却価格帯での目安は以下のとおりです。

• マンション2,583万円で売却した場合: 約90万円（税込）
• 戸建て3,210万円で売却した場合: 約110万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。税率は所有期間で異なります。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

3,000万円特別控除

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。東区の平均的な売却価格帯であれば、購入時との差額が3,000万円を超えるケースは少なく、多くの場合で譲渡所得税は非課税になります。適用には確定申告が必要です。

その他の費用

• 印紙税: 売買契約書に貼付（数千円〜数万円）
• 抵当権抹消費用: 住宅ローン残債がある場合、約1万〜3万円
• 測量費用: 戸建て・土地の場合、境界確定が必要なケースで20万〜50万円程度

エリア別の売却ポイント

二葉の里・光町エリア（広島駅北口）

広島駅新幹線口の北側に広がるエリアです。広島駅北口の再開発（エキキタ）で注目度が急上昇しており、広島テレビ本社やイケア（予定）などの新施設が進出。駅近マンションは買い手がつきやすく、再開発効果で価格上昇が期待できるエリアです。

牛田エリア

東区の北部に位置する住宅地で、広島市内でも人気の高いエリアです。牛田山の麓に広がる閑静な住宅街で、広島駅やバスセンターへのアクセスが良好。特に牛田本町・牛田新町は住環境の良さで知られ、ファミリー層からの需要が安定しています。

戸坂エリア

JR芸備線の戸坂駅周辺に広がる住宅地です。広島駅まで1駅とアクセスが良く、牛田エリアより手頃な価格帯の物件が多いです。住宅地として安定した需要があり、コストパフォーマンスの良さをアピールできます。

温品・馬木エリア

東区の東部に位置する住宅地です。広島高速道路へのアクセスが良く、車利用の方には便利な立地。広島駅からはやや距離があるため、バスまたは車が中心の生活エリアです。価格は東区内では手頃な水準です。

売却を成功させるポイント

広島駅再開発の追い風を活かす

広島駅周辺の再開発は東区の不動産価値を押し上げる要因です。特に二葉の里・光町エリアは再開発の直接的な恩恵を受けるため、売却時にはこの将来性をアピールしましょう。

マンションと戸建てで戦略を変える

マンションは駅距離と築年数が価格を左右します。広島駅徒歩圏のマンションは需要が高く、適正価格であれば比較的早期の成約が期待できます。

戸建ては牛田エリアのように住環境の良さが評価されるケースと、戸坂・温品のようにコストパフォーマンスで勝負するケースで戦略が異なります。物件の強みに合ったターゲット設定が重要です。

売却時期の検討

一般的に不動産市場は1〜3月の引越しシーズンに向けて活発化します。売却活動は3〜6ヶ月を見込み、逆算して開始時期を決めましょう。

売却の流れ

1. 査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し相場を把握
2. 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を締結
3. 販売活動: ポータルサイト掲載、内覧対応
4. 売買契約: 買い手と条件交渉、契約締結
5. 決済・引渡し: 残代金受領、所有権移転登記

東区は広島駅に近い利便性と、牛田をはじめとする住宅地の人気が不動産価値を支えています。再開発の進む今は、売却を検討するにも良いタイミングです。