広島市西区の不動産売却ガイド｜相場と流れ

広島市西区の売却相場

広島市西区の不動産売却相場は、マンションが約2,780万円、戸建てが約6,580万円です。

西区は広島市の西部に位置し、横川駅や西広島駅（己斐）を中心とした住宅地が広がるエリアです。JR山陽本線、広島電鉄、アストラムラインが通り、広島駅や紙屋町方面へのアクセスが良好です。商工センター・井口エリアには大型商業施設が集中し、生活利便性の高さが特徴です。

戸建ての売却相場が6,580万円と高めなのは、西区の住宅地は高台の閑静な住宅街が多く、土地面積の広い物件が含まれるためです。

エリア別の売却事情

横川駅周辺（売りやすい）

JR横川駅はJR山陽本線と広島電鉄が乗り入れる交通の要衝で、広島駅まで1駅です。駅周辺のマンションは利便性の高さから需要が安定しており、買い手がつきやすいエリアです。単身者からファミリーまで幅広い層に人気があります。

西広島駅（己斐）エリア

西広島駅はJR山陽本線と広島電鉄の乗換駅で、西区の中心的なターミナルです。駅周辺は商業施設が集まり、高台には閑静な住宅街が広がっています。戸建ての需要が高く、特に眺望の良い高台の物件は評価されやすい傾向にあります。

商工センター・井口エリア

広島市西部の商業集積地で、アルパークやLECTなどの大型商業施設が並びます。ファミリー層に人気が高く、マンションの流通も活発です。海沿いのエリアは埋立地のため、ハザードマップの確認が重要です。

庚午・草津エリア

広島電鉄沿線の住宅地で、落ち着いた住環境が特徴です。マンション・戸建てとも一定の需要があり、生活施設も充実しています。広島市中心部への電車通勤が便利なエリアです。

売却の流れ

不動産売却は以下のステップで進みます。

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼します。西区は広島市内でも不動産会社が多いエリアで、大手から地域密着型まで選択肢が豊富です。一括査定サービスを利用すると効率的に比較できます。

2. 媒介契約を結ぶ

査定結果と対応を比較して依頼先を決めます。西区はエリアによって物件特性が異なるため、該当エリアの取引実績が豊富な会社を選ぶのがポイントです。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載や内覧対応を行います。西区は広島市内でも人気の住宅地のため、適正価格であれば購入希望者からの問い合わせが期待できます。

4. 売買契約・引渡し

買い手が決まったら売買契約を締結し、残代金の受領と同時に物件を引き渡します。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」です。マンションを2,780万円で売却した場合の上限は約97万円（税込）、戸建てを6,580万円で売却した場合は約222万円（税込）となります。

譲渡所得税

売却益が出た場合は譲渡所得税が課されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）：20.315％
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）：39.63％

マイホームの売却では、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「3,000万円特別控除」が適用可能です。

西区で売却する際のポイント

西区は広島市内でも住宅地としての人気が高いエリアです。横川駅・西広島駅周辺の駅近物件は流動性が高く、適正価格であればスムーズに売却が進む傾向があります。

戸建ての相場が6,580万円と高い水準にあるのは、高台の住宅地で敷地面積が広い物件が多いためです。土地の価値が大きなウェイトを占めるため、建物が古くても立地条件が良ければ十分な価格がつきます。

複数社の査定を比較し、西区の市場動向をよく理解した不動産会社を選ぶことが、スムーズな売却への第一歩です。