広島市西区の不動産ガイド｜横川・己斐エリアの相場と住環境

広島市西区の不動産市場の全体像

広島市西区は市の西部に位置し、JR横川駅・西広島駅を中心とした住宅地が広がるエリア。JR山陽本線と広島電鉄（路面電車）で広島駅まで5〜15分と、市中心部へのアクセスに優れている。太田川放水路の西側に位置し、横川・己斐・庚午・観音・草津・井口など個性的な住宅街が点在する。

主な相場をまとめると以下のとおり。

• 中古マンション: 平均約1,941〜2,207万円（坪99〜108万円、10年で+54%上昇）
• 中古戸建て: 平均約2,830万円（198万〜7,480万円、掲載130件）
• 土地: 住宅地坪約52.3万円（前年比+3.49%）
• 家賃: 1R・1K約4.2万円、1LDK・2DK約7万円（8,300件超）

広島市中心部（中区）より手頃な価格で、広島駅10分圏内の暮らしが実現できるバランスの良いエリアだ。

マンション・戸建ての購入事情

マンション市場

西区の中古マンション平均価格は約2,000万円前後で、間取り別では2LDKが1,539万〜2,155万円、3LDKが2,351万〜3,191万円、4LDKが3,353万〜4,235万円。10年で+54%の値上がりを記録しているが、直近では前年比-0.7%と上昇は落ち着いてきている。

新築マンションの供給は限られ、中古が市場の中心だ。横川駅周辺は広島駅まで1駅の利便性でマンション需要が高く、西広島駅周辺は路面電車で紙屋町方面へのアクセスが良い。商工センター・井口エリアはアルパークなど大型商業施設が近くファミリー層に人気がある。

中古戸建て市場

中古戸建ての平均価格は約2,830万円で、築10年以内は約3,820万円、築30年以上は約1,894万円と築年数で約2倍の差がある。掲載130件と選択肢が豊富で、198万円の築古物件から7,480万円のプレミアム物件まで幅広い。

庚午・観音エリアの平坦な住宅地はファミリーに人気があり、己斐の丘陵地は眺望が魅力の閑静な住宅街。横川駅徒歩圏はコンパクトな敷地の物件が中心だが利便性の高さが強み。

土地相場と家賃

土地相場

公示地価は㎡あたり204,960円（坪約67.8万円）で前年比+3.49%の堅調な上昇。住宅地の坪単価は約52.3万円、商業地は約118.8万円。横川町2丁目の商業地が最高値で㎡224.3万円、己斐上5丁目が最安で坪約10万円と、市街地と丘陵地で約22倍の開きがある。

己斐東エリアの住宅地なら50坪で約1,750万円と、広島市中心部への近さを考えると手頃。丘陵地の己斐上なら50坪で約500万円と大幅に抑えられるが、坂道と車移動が前提になる。

家賃相場

家賃は1R・1Kが約4.2万円、1LDK・2DKが約7万円。掲載件数8,314件と非常に豊富で、広島市内でもトップクラスの充実した賃貸市場。中区より1万円近く安く、利便性と家賃のバランスに優れている。

横川駅周辺は単身の社会人に人気のエリアで、三篠・大芝エリアは穴場的な人気がある。草津・古江エリアはファミリー向けの広めの物件が手頃に見つかる。

売却市場と戦略

西区の不動産売却相場はマンションが約2,780万円、戸建てが約6,580万円。戸建ての売却相場が高いのは、高台の閑静な住宅街で土地面積の広い物件が含まれるためだ。

売却で有利なエリアは横川駅周辺と西広島駅周辺。どちらも交通の要衝で買い手の需要が安定しており、適正価格であればスムーズに売却が進む。商工センター・井口エリアもファミリー層の需要が厚い。

売却費用としては、仲介手数料（売買価格400万円超で「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限）と譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）がかかる。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が適用でき、西区の価格帯では多くの場合で実質非課税になる。

西区の暮らしの特徴

JR＋広電＋アストラムラインの交通網。 横川駅はJR山陽本線・可部線、広電、アストラムラインが交差する広島有数の交通結節点。西広島駅もJRと広電が接続し、宮島方面へもアクセスできる。複数路線が使える利便性は西区の大きな強み。

平坦地と丘陵地の二面性。 太田川沿いの平坦な庚午・観音・三篠エリアは自転車での移動がしやすく、己斐・田方の丘陵地は眺望と静かな環境が魅力。ライフスタイルに合わせてエリアを選べる多様性がある。

商業施設の充実。 商工センター・井口エリアのアルパークやLECTなど大型商業施設が集中。横川商店街は個性的な飲食店やカフェが増え、若い世代にも人気の街並みに成長している。

水害・土砂災害リスクの確認。 太田川放水路沿いの低地は浸水リスク、丘陵地は土砂災害リスクがある。ハザードマップでの確認は物件選びの必須ステップだ。