広島市東区の不動産ガイド｜広島駅北口・牛田・戸坂の住宅エリア
広島市東区の不動産市場の全体像
広島市東区は広島駅の北側に広がるエリアで、広島市8区の中で最もコンパクトな面積を持つ。広島駅新幹線口（北口）に近い南部と、牛田・戸坂など丘陵地の住宅街が広がる北部に分かれる。JR山陽本線・芸備線・アストラムラインが利用でき、広島市中心部へのアクセスが良好だ。
広島駅北口の「エキキタ」再開発が進行中で、二葉の里地区を中心に商業施設・オフィスビルの整備が進む。この再開発効果が東区全体の不動産市場を下支えしている。
土地｜坪64万円・前年比+2.06%の上昇
公示地価は坪単価約64万円（㎡単価約19.3万円）。前年比**+2.06%**と安定した上昇傾向だ。
| エリア | 坪単価 |
|---|---|
| 光町（広島駅北口） | 約208万円 |
| 牛田旭 | 約124万円 |
| 温品 | 約31万円 |
| 中山上 | 約27万円 |
光町から中山上まで約7.8倍の価格差があり、広島駅からの距離と標高で大きく変わる。住宅用地として現実的なのは温品・中山エリア（坪27〜31万円）で、50坪が約1,350万〜1,550万円で取得可能だ。
中古マンション｜平均1,888万円・257件の豊富な物件数
中古マンションの平均価格は1,888万円、㎡単価約28.4万円（坪単価約94万円）。掲載物件は約257件と豊富で、価格は横ばいの安定市場だ。
中区・南区と比べて手頃な価格で広島駅に近い立地のマンションが購入できる。牛田エリアはアストラムラインで紙屋町方面へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気が高い。257件の豊富な物件数からじっくり比較検討できる。
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無料一括査定を見る中古戸建て｜平均2,400万円・68件の流通
中古戸建ての平均価格は2,400万円、価格帯は480万〜7,350万円。掲載物件は約68件で、価格は横ばい。築30年以上なら約1,300万円と、広島駅圏でこの価格帯は魅力的だ。
牛田エリアは閑静な住宅街でファミリー層に人気。戸坂エリアはJR芸備線で広島駅まで数分のアクセスで、牛田より手頃。温品・馬木エリアは車通勤の方向けに広い敷地の物件が見つかる。
マンション購入｜中古中心の市場
東区のマンション市場は中古が中心で、新築の大規模供給は限定的。広島駅北口の再開発に伴い今後新たな供給が出る可能性はあるが、現時点では中古マンションからの選択が基本だ。
二葉の里エリアは再開発で住環境が向上中。牛田・戸坂エリアは閑静な住宅地。矢賀・温品エリアはイオンモール広島府中に近い生活利便性が魅力だ。
賃貸｜1K 6.0万円・3,367件の豊富な市場
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 6.0万円 |
| 1LDK・2DK | 7.8万円 |
掲載物件は約3,367件と非常に豊富。中区と比べてやや手頃な家賃で、広島駅に近い暮らしが実現できる。広島駅北口の再開発で利便性がさらに向上しており、今の家賃水準は割安感がある。
売却｜マンション2,583万円・戸建て3,210万円
売却価格の目安はマンション約2,583万円、戸建て約3,210万円。広島駅北口の再開発が不動産価値を押し上げる追い風になっており、特に二葉の里・光町エリアは注目度が高い。
仲介手数料は戸建て3,210万円の場合で約110万円（税込）が上限。マイホームなら3,000万円特別控除が適用でき、多くのケースで譲渡所得税は非課税だ。
エリア別の特徴
広島駅北口（二葉の里・光町）
広島駅新幹線口に直結するエリア。「エキキタ」再開発で商業施設・オフィスが集積し、注目度が急上昇中。広島駅まで徒歩圏内の利便性は圧倒的だが、地価は東区内で最高水準（坪208万円）。
牛田エリア
広島市内屈指の人気住宅地。アストラムラインで紙屋町方面へのアクセスが良好。閑静な住宅街で教育環境も充実し、ファミリー層に安定した人気。丘陵地のため坂道が多いが、見晴らしの良い物件が多い。
戸坂エリア
JR芸備線で広島駅まで数分のアクセス。太田川沿いの落ち着いた環境で、牛田エリアより手頃な価格帯。平坦なエリアもあり、高齢者にも住みやすい。
温品・馬木エリア
東区の東部に位置し、広島高速1号線ICに近い。車でのアクセスが便利で、価格は東区内で最も手頃。自然豊かな環境で、予算重視の方やファミリー層に選ばれている。
東区の住環境
交通。JR山陽本線・芸備線・山陽新幹線・アストラムライン・路面電車・バスと多彩な交通手段。広島駅から新幹線で東京まで約4時間、博多まで約1時間。
買い物。広島駅周辺にekie（エキエ）等の商業施設が集中。各住宅地にもスーパー・ドラッグストアが点在し、日常の買い物に困らない。
注意点。丘陵地エリア（牛田・中山等）は坂道が多い。自転車通勤や高齢期の移動手段を考慮したエリア選びが重要。土砂災害ハザードマップの確認も必要だ。
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よくある質問
- 広島市東区の不動産相場は？
- 土地は坪単価約64万円（+2.06%上昇）、中古マンション平均1,888万円、中古戸建て平均2,400万円です。広島駅に近い利便性がありながら、中区・南区より手頃な価格帯が東区の特徴です。
- 東区で人気のエリアは？
- 牛田エリアは閑静な住宅街でファミリー層に人気No.1。広島駅北口の二葉の里は再開発で注目度が上昇中。戸坂エリアはJR芸備線で広島駅まで数分の好アクセスと手頃な価格で支持されています。
- 広島駅へのアクセスは？
- 広島駅北口エリアは徒歩圏内。牛田エリアはアストラムラインで紙屋町方面へアクセス。戸坂エリアはJR芸備線で広島駅まで数分。複数の路線が利用でき、通勤利便性が高いエリアです。
- 東区は坂道が多い？
- 牛田・中山エリアなど丘陵地は坂道が多いです。見晴らしの良い物件が多い反面、自転車通勤には不向きなエリアもあります。平坦な立地を希望する場合は戸坂の太田川沿いや広島駅北口エリアが候補です。