広島市東区のマンション購入ガイド｜市場と選び方

広島市東区のマンション市場の特徴

広島市東区のマンション市場は中古物件が中心です。新築マンションの大規模な供給は限られており、中古マンションからの選択が市場の基本となっています。

東区は広島駅の北東側に位置する区で、広島市8区の中では面積が最も小さいコンパクトな区です。広島駅新幹線口（北口）に近く、JR山陽本線の広島駅・天神川駅、芸備線の矢賀駅・戸坂駅などが利用できます。広島駅の北口エリアは大規模な再開発が進行中で、区の注目度が高まっています。

新築と中古の選び方

中古マンション

東区のマンション市場は中古が主流です。広島駅に近い利便性の高い立地から、丘陵地の閑静な住宅地まで、エリアによって異なる特徴の物件が揃っています。

中古マンションを選ぶ際のポイントは以下のとおりです。

• 広島駅への距離: 広島駅新幹線口（北口）徒歩圏の物件は通勤・出張の利便性が高い
• 再開発の恩恵: 広島駅北口の再開発により周辺の住環境が向上している
• 管理状態の確認: 築年数が経過した物件は管理組合の運営状況と修繕計画を確認
• 傾斜地の物件は地盤確認: 東区は丘陵地が多く、土砂災害ハザードマップの確認が重要

新築マンションの状況

東区では現在、大規模な新築マンションプロジェクトの供給は限られています。新築マンションを希望する場合は、広島市中区や南区も含めて検討するのが現実的です。広島駅周辺の再開発に伴い、今後新たなマンション計画が出てくる可能性はあります。

戸建てとの比較

東区は丘陵地に戸建て住宅が広がるエリアでもあります。牛田・戸坂方面は高台の住宅地として人気があり、眺望の良い戸建ても選択肢に入ります。マンションと戸建ての両方を視野に入れると、住まいの選択肢が広がります。

エリア別の住環境

広島駅北口（二葉の里・若草町）

広島駅の新幹線口側に位置する再開発エリアです。二葉の里地区では大規模な再開発が進み、オフィスビルやホテル、商業施設が次々とオープンしています。広島駅まで徒歩圏内で、新幹線での出張が多いビジネスパーソンにとって最も利便性の高い立地です。再開発による住環境の向上が期待できるエリアです。

牛田エリア

東区の北部に位置する高台の住宅地です。閑静な環境で広島市内を見渡せる眺望が魅力。牛田新町・牛田早稲田・牛田本町など、整備された住宅街が広がっています。広島駅からはやや距離がありますが、バス路線が充実しており、広島市中心部へのアクセスは良好です。ファミリー層に人気の高い住宅地です。

戸坂エリア

JR芸備線の戸坂駅周辺に広がる住宅地です。太田川沿いの穏やかな環境で、自然を感じながら暮らせるエリアです。広島駅までJR芸備線で数駅のアクセス。駅周辺にはスーパーや医療施設も揃っており、日常生活に不便はありません。

矢賀・温品エリア

東区の東側に位置するエリアです。JR山陽本線の天神川駅・矢賀駅が利用でき、広島駅まで1〜2駅の好アクセスです。イオンモール広島府中に近く、買い物の利便性が高いのが特徴。比較的手頃な価格帯のマンションが見つかりやすいエリアです。

購入時の諸費用の目安

マンション購入時には物件価格のほかに諸費用がかかります。中古マンションの場合、一般的に物件価格の6〜8%程度が目安です。

主な内訳は以下のとおりです。

• 仲介手数料：売買価格×3%＋6万円＋消費税
• 登記費用：20〜40万円程度
• 住宅ローン関連費用：融資手数料、保証料、火災保険料
• 固定資産税・都市計画税の精算金
• 管理費・修繕積立金の精算金

広島市東区でマンションを検討するなら

東区は広島駅の北口に近い利便性と、牛田・戸坂の閑静な住宅地という二つの顔を持つ区です。マンション市場は中古中心ですが、広島駅の再開発効果で今後の発展が期待されるエリアです。

広島駅近くで探すなら、二葉の里・若草町エリアが最も利便性が高いです。再開発で住環境が向上している今が注目のタイミングです。

閑静な住宅地で探すなら、牛田・戸坂エリアがおすすめです。高台の落ち着いた環境でファミリー層に適した住まいが見つかります。

手頃な価格で探すなら、矢賀・温品エリアを検討しましょう。広島駅に近い割に価格は控えめで、イオンモール広島府中にも近い生活利便性があります。