広島市東区の土地価格｜エリア別地価と前年比+2.06%の上昇傾向

広島市東区の地価水準

広島市東区の公示地価は193,468円/㎡、坪単価に換算すると約64万円です。前年比は**+2.06%**で、安定した上昇傾向が続いています。

住宅地の坪単価は約43.9万円、商業地は約140.6万円と、用途によって大きな差があります。広島駅に隣接する光町や曙エリアの商業地は高額ですが、中山や温品など郊外の住宅地であれば坪30万円前後から土地を探せます。

東区は広島駅の北東に広がるエリアで、広島駅に近い市街地と丘陵地の住宅街で構成されています。広島駅周辺の再開発の恩恵を受けつつ、閑静な住宅地も多い、住みやすさとアクセスのバランスが取れた区です。

エリアによる地価の差

東区内の地価は、最高値の光町（坪約208万円）から最安値の中山上（坪約27万円）まで約7.8倍の差があります。広島駅からの距離と標高によって価格が大きく変わるのが特徴です。

光町エリア（坪約208万円）

広島駅の北口に直結するエリアで、東区内で最も地価が高い地点です。広島駅の再開発に伴い商業地としての需要が高まっています。住宅用地としては予算的にハードルが高いですが、駅至近の利便性は圧倒的です。

曙エリア（坪約135万円）

光町の東に位置し、広島駅から徒歩圏のエリアです。商業地と住宅地が混在する地域で、光町に次ぐ高い地価です。広島駅へのアクセスの良さが価格を支えています。

牛田旭エリア（坪約124万円）

牛田地区の中でも比較的高い地価を示すエリアです。牛田地区はアストラムラインの牛田駅があり、広島市中心部へのアクセスが良好。高台に位置する閑静な住宅街として人気があります。

牛田中エリア（坪約114万円）

牛田旭と同じ牛田地区で、こちらも落ち着いた住環境が特徴です。広島市内でも屈指の住宅地として評価されており、坪100万円を超える地価は需要の高さを反映しています。

温品エリア（坪約31万円）

東区の東部、広島高速1号線のインターチェンジに近いエリアです。牛田地区と比べると地価は3分の1以下で、住宅用地として手頃な価格帯です。車でのアクセスが便利で、芸備線の戸坂駅にも比較的近い立地です。

中山上エリア（坪約27万円）

東区の北部、丘陵地に広がる住宅街です。東区内で最も手頃な地価で、坪27万円なら50坪の住宅用地でも約1,350万円。広い敷地を確保しやすいエリアですが、丘陵地のため坂道が多く、車での移動が前提になります。

+2.06%の上昇をどう読むか

前年比+2.06%の上昇は、広島駅周辺の再開発効果が大きく影響しています。

広島駅の再開発。広島駅南口の再開発が進行中で、駅周辺の商業・業務機能が強化されています。この流れは隣接する東区にも波及し、特に光町・曙エリアの地価を押し上げています。

住宅需要の底堅さ。牛田地区を中心とした人気住宅地は需要が安定しており、緩やかな上昇が続いています。広島市中心部の中区と比べて手頃な価格で住宅地が見つかるため、ファミリー層の住み替え先として選ばれています。

今後も広島駅の再開発が進む限り、駅周辺エリアの地価上昇は続く可能性がありますが、中山や温品など郊外エリアは上昇幅が控えめです。

広島市東区で土地を買うなら

駅近の利便性重視なら

光町・曙エリアは広島駅至近の立地ですが、坪100万円超えのため総額は高くなります。予算次第ですが、マンションが主流のエリアであるため、戸建て用地を見つけること自体が難しい面もあります。

住環境重視なら

牛田地区は広島市内屈指の住宅地で、アストラムラインでの通勤も便利です。坪100万円台と高めですが、教育環境や街並みの良さを重視するなら検討の価値があります。

予算重視なら

温品・中山エリアは坪27〜31万円と手頃で、50坪の土地が1,350万〜1,550万円で手に入ります。建物代を含めた総額を抑えたい方には現実的な選択肢です。車通勤が前提ですが、高速道路のインターに近い利点があります。