広島市中区の土地相場｜坪単価315万円・前年比+5.0%の上昇

広島市中区の地価水準｜坪単価315万円、前年比+5.03%

広島市中区の公示地価は1㎡あたり約954,979円、坪単価に換算すると約315.7万円が平均水準です。前年比は**+5.03%**と堅調な上昇を維持しています。

用途別では以下の水準です。

• 商業地: 坪単価約416.9万円
• 住宅地: 坪単価約149.6万円

中区は広島市の中心区で、広島城・平和記念公園・紙屋町・八丁堀・本通りといった広島の顔となるエリアが集まっています。広島電鉄（路面電車）の路線が区内を網の目のように走り、JR広島駅も隣接する南区と近接。政令指定都市の中心区として、商業・行政・観光の機能が集約されたエリアです。

エリア別の坪単価｜中町664万円が最高値

中町（坪664.5万円）

中区内で最も地価が高いエリアです。平和大通りの南側に位置し、広島のビジネス街の中核。オフィスビルや商業施設が集積する一等地で、坪664万円という価格は広島市内トップクラスの水準です。

個人の住宅用地としてはほぼ不可能な価格帯で、事業用・商業用の土地取引が中心です。

袋町（坪357.0万円）

紙屋町・本通りに近い都心エリアです。商業施設やオフィスが建ち並ぶ一方、マンションも多い住商混在のエリア。広島電鉄の袋町電停が最寄りで、交通利便性は抜群です。

坪357万円は個人での住宅用地取得にはハードルが高いですが、マンション開発用地としての需要が高いエリアです。

上幟町（坪340.5万円）

広島城の東側に位置するエリアで、縮景園や広島県立美術館に近い文教・住宅エリアです。白島方面にも近く、落ち着いた住環境と都心への近さを兼ね備えています。

住宅地としてのブランド力があるエリアで、マンション需要も高いです。

住宅地と商業地の価格差

中区では商業地（坪416.9万円）と住宅地（坪149.6万円）で約2.8倍の価格差があります。

住宅用地を探す場合は坪149.6万円が目安ですが、中区内で住宅用の土地が流通すること自体が稀です。中区は高層マンションが主流の居住形態で、戸建て用の土地はほぼ出回りません。

住宅用地としての取得を検討するなら、白島エリアや十日市エリアなど、都心からやや離れた住宅街が候補になります。ただしそれでも坪100万円を超える水準で、広島市内でもトップクラスの価格帯です。

地価上昇の背景

中区の地価が前年比+5.03%と上昇している背景には、広島駅周辺の再開発効果が波及していることが大きいです。

広島駅周辺再開発の波及。隣接する南区の広島駅周辺では大規模な再開発が進行中で、その効果が中区にも波及しています。紙屋町・八丁堀エリアは広島の商業中心地としての地位を維持しつつ、再開発による人流増加の恩恵を受けています。

路面電車の利便性。広島電鉄の路面電車は中区内を広くカバーしており、車がなくても生活できる利便性が地価を支えています。

インバウンド需要。平和記念公園・原爆ドームは国際的な観光地で、インバウンド需要の回復が商業地の地価を押し上げています。

マンション用地の需要。中区内ではタワーマンションを含む高層マンション開発が活発で、デベロッパーによる用地取得競争が地価上昇の一因になっています。

中区で土地を検討する場合

住宅用地はマンション中心

中区で住まいを持つ場合、現実的な選択肢はマンション購入です。戸建て用の土地は流通がほぼなく、仮に出ても坪150万円超の住宅地価格では、狭小地でも数千万円になります。

事業用地としての中区

商業地坪416.9万円は、広島市の中心商業地としての価値を反映しています。オフィス・店舗・ホテルなどの事業用途での土地取引が中心で、紙屋町・八丁堀・本通り沿いは特に需要が高いエリアです。

周辺区との比較

住宅用地を求める場合は、隣接区も視野に入れましょう。

東区は白島エリアなど中区に近い住宅地があり、中区より手頃な価格帯です。西区は横川駅周辺など生活利便性の高い住宅地が広がっています。南区は広島駅に近く再開発効果で注目されていますが、地価は上昇傾向にあります。

中区の坪315.7万円は広島市の中心地価としての水準で、前年比+5.03%の上昇は広島経済の活力を反映しています。