広島市南区の不動産売却｜マンション4,827万円・年間230件の活発市場

南区の売却市場｜年間230件、広島市内でも活発

広島市南区の不動産売却市場は年間約230件の取引が行われる活発な市場です。

• マンション: 平均約4,827万円
• 戸建て: 平均約6,369万円

南区はJR広島駅の南口側を含む区で、広島の玄関口としての顔を持ちます。広島駅周辺では大規模な再開発が進行中で、不動産市場への注目度が高まっています。段原・皆実町・宇品などの住宅地も抱え、マンション・戸建ての両方で売買が活発なエリアです。

マンション4,827万円、戸建て6,369万円という価格水準は広島市内でも高めで、駅再開発の効果が価格に反映されています。

売却にかかる費用と税金

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

• マンション4,827万円で売却した場合: 約165万円（税込）
• 戸建て6,369万円で売却した場合: 約216万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%（所得税15.315%＋住民税5%）
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%（所得税30.63%＋住民税9%）

3,000万円特別控除

居住用財産（マイホーム）の売却なら、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。南区の価格帯では、購入価格によっては3,000万円を超える利益が出る可能性もあるため、取得費の確認が重要です。適用には確定申告が必要です。

その他の費用

• 印紙税: 売買契約書に貼付（数千円〜数万円）
• 抵当権抹消費用: 住宅ローン残債がある場合、約1万〜3万円
• 測量費用: 戸建て・土地の場合、20万〜50万円程度

エリア別の売却ポイント

広島駅南口・松原町エリア

JR広島駅の南口側で、駅ビルの建替えを含む大規模再開発が進行中のエリアです。路面電車の駅前大橋ルート整備など、交通インフラも大きく変わりつつあります。駅至近のマンションは希少性が高く、再開発効果で価格上昇が期待できるエリアです。

段原エリア

広島駅の南東に位置する住宅地で、区画整理された整った街並みが特徴です。段原再開発で大型商業施設が立地し、生活利便性が大幅に向上しました。マンション・戸建てとも需要が安定しており、ファミリー層に人気のエリアです。

皆実町・翠エリア

広島電鉄の路面電車で市中心部に直結する住宅地です。皆実町は商店街があり下町の雰囲気を残すエリア。翠は比治山の麓に広がる閑静な住宅街です。生活利便性と住環境のバランスが良く、安定した売却が見込めます。

宇品エリア

広島港に近い南区の南部エリアです。広島電鉄宇品線の終点・広島港電停があり、松山方面のフェリーが発着します。海沿いの立地を活かしたマンション開発が進んでおり、眺望の良い物件は付加価値がつきます。

比治山エリア

比治山公園の周辺に広がる住宅地で、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたエリアです。マンション・戸建てとも一定の需要があり、住環境の良さが売却時の強みになります。

売却を成功させるポイント

広島駅再開発を活用する

南区は広島駅再開発の最大の恩恵を受けるエリアです。駅ビル建替え、路面電車の新ルート整備、二葉の里・エキキタ開発などが完了すれば、周辺の不動産価値はさらに上昇する可能性があります。

売却のタイミングとしては、再開発の具体的な完成が見えてきた段階が一つの判断ポイントです。完成前の「期待感」が最も高い時期に売り出すか、完成後の「実績」が価格に反映された段階で売り出すか、戦略的な判断が必要です。

年間230件の取引量を活かす

年間230件の取引は広島市内でも活発な水準です。買い手の母数が多いため、適正価格であれば比較的早期の成約が期待できます。複数の不動産会社に査定を依頼し、市場動向を把握した上で売り出しましょう。

売却の流れ

1. 査定依頼: 複数の不動産会社に査定を依頼し相場を把握
2. 媒介契約: 不動産会社と媒介契約を締結
3. 販売活動: ポータルサイト掲載、内覧対応
4. 売買契約: 買い手と条件交渉、契約締結
5. 決済・引渡し: 残代金受領、所有権移転登記

南区は広島駅再開発という大きな追い風があり、マンション4,827万円・戸建て6,369万円という高水準の売却相場が形成されています。年間230件の取引実績が示すように、需要が旺盛なエリアです。