確定申告の記事一覧
全37件の記事があります
不動産の支払調書とは│提出義務と記載内容を完全解説
不動産の支払調書は国税庁に報告する法定調書です。提出義務者（不動産業者、買主）、記載内容（物件情報、売買価格等）、提出期限（翌年1月31日）を国税庁の公式情報を元に解説。一般個人は原則提出不要ですが、確定申告との関係も理解できます。
一般2025/10/31自営業者の住宅ローン｜審査基準と対策を解説
自営業者が住宅ローンを組む際の審査基準、必要書類、対策を解説。3年分の確定申告書や事業の安定性が重視されますが、申告所得を増やす、頭金を用意する、フラット35を検討するなどの対策で審査通過が可能です。
一般2025/10/31不動産買い替え特例とは？3000万円控除・買換え特例を徹底解説
不動産買い替え特例（3000万円控除・買換え特例・軽減税率）の適用要件、計算方法、手続きの流れを国税庁の情報を元に解説します。どの特例を選ぶべきか、併用の可否、確定申告の注意点も説明します。
一般2025/10/31不動産売却の流れを7ステップで解説｜必要書類・期間・費用まで完全ガイド
不動産売却の全体の流れを7ステップ（情報収集、査定依頼、媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引渡し、確定申告）で時系列に整理。各ステップの期間目安・必要書類・費用（仲介手数料、譲渡所得税等）を国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31不動産買い替え特例とは？要件・節税効果・申請方法
不動産買い替え特例は課税の繰延であり非課税ではありません。居住期間10年以上等の要件、3000万円控除との比較試算、住宅ローン控除との併用可否、確定申告の方法を国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31不動産収入の税金はいくら？計算方法・確定申告を解説
不動産収入にかかる税金の種類（所得税・住民税・事業税・消費税）、計算方法（総収入-必要経費）、確定申告の手続き、青色申告特別控除等の節税対策を国税庁等の公式情報を元に解説。初めての方でも理解できます。
一般2025/10/31短期譲渡所得税率は39.63%！計算方法と節税対策を解説
不動産の短期譲渡所得税率は所得税30%+住民税9%+復興特別所得税0.63%=39.63%です。長期譲渡（20.315%）との違い、計算方法、節税対策、確定申告の注意点を国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/31不動産売却の流れを7ステップで完全解説！期間・費用・注意点まとめ
不動産売却の全体フローを7ステップ（情報収集→査定→媒介契約→売却活動→売買契約→決済→確定申告）で解説。平均期間は3～6ヶ月。媒介契約3種類の比較、内覧準備のコツ、費用の内訳、3000万円特別控除の活用方法を国土交通省・国税庁の公式情報を元に紹介します。
一般2025/10/31譲渡所得税の計算方法｜不動産売却時の税金を理解する
譲渡所得税は「売却価格-取得費-譲渡費用」で計算される譲渡所得に対してかかります。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%。居住用財産は3,000万円特別控除が適用可能。国税庁の公式情報を元に、具体例とともに分かりやすく解説します。
一般2025/10/31不動産減価償却の仕組みと計算方法│確定申告で活用する基礎知識
不動産減価償却の仕組み、計算方法（定額法・定率法）、構造別の耐用年数（木造22年、RC47年等）、具体的な計算例、確定申告での活用方法を国税庁の公式情報を元に解説します。初心者でも減価償却を理解し、適切に経費計上できます。
一般2025/10/31不動産の使用料等の支払調書とは？提出義務と記載方法を詳しく解説
不動産の使用料等の支払調書の提出義務、記載方法、提出期限を解説。法人・個人事業主が年間15万円超の家賃・地代を支払った場合、翌年1月31日までに提出が必要です。e-Taxでのオンライン提出方法、マイナンバーの取扱い、不提出時の罰則も国税庁の情報を元に紹介します。
一般2025/10/27不動産売却で税金がかからないケースとは？3000万円控除など非課税条件を解説
不動産売却で税金がかからない2つのケースを解説。譲渡所得の計算方法、居住用財産の3000万円特別控除の要件、確定申告の要否まで、国税庁の公式情報を基に詳しくご案内します。初めて不動産を売却する方でも正確に理解できます。
一般2025/10/27不動産所得とは？計算方法と確定申告を完全解説
不動産所得の計算方法（総収入金額 - 必要経費）、必要経費として認められる項目（減価償却費・管理費・修繕費・固定資産税等）、青色申告のメリット（特別控除・損失繰越）を国税庁等の公式情報で解説します。
一般2025/10/27住宅ローン控除の年末調整の書き方｜2年目以降の手続きと必要書類
住宅ローン控除の年末調整（2年目以降）の書き方を記入例付きで解説。必要書類は控除証明書と残高証明書の2点のみ。書類紛失時の対処法、提出期限、控除額の計算方法を国税庁の公式情報を元に説明します。
一般2025/10/27不動産譲渡の税金完全ガイド｜計算方法・税率・軽減措置
不動産譲渡所得税の計算方法、税率、軽減措置の活用法を国税庁の公式情報を元に詳しく解説。所有期間5年以下は短期39.63%、5年超は長期20.315%。居住用財産の3,000万円特別控除を活用すれば大幅に減税できます。
一般2025/10/27個人事業主の住宅ローン審査を完全攻略｜通りやすくするコツと対策
個人事業主の住宅ローン審査が厳しい理由、審査に通りやすくするための具体的対策、金融機関選びのポイント、住宅ローン控除の注意点を金融庁・住宅金融支援機構・国税庁の公式情報を元に解説します。確定申告3期分で安定収入を証明し、フラット35を活用する方法がわかります。
一般2025/10/27譲渡所得税の計算シミュレーション｜売却価格別の税額を解説
譲渡所得税は長期譲渡（5年超）20.315%、短期譲渡（5年以下）39.63%。3000万円特別控除を適用すれば税額ゼロになる場合も。売却価格別の具体的な計算例を5つ提示し、国税庁の公式情報を元にわかりやすく解説します。
一般2025/10/27不動産の譲渡税とは？税率・計算方法・特別控除を国税庁データで解説
不動産の譲渡税は、譲渡所得（売却益）に課税されます。所有期間5年以下は短期譲渡（税率39.63%）、5年超は長期譲渡（税率20.315%）です。3000万円特別控除等の節税制度、確定申告の手順を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27不動産所得の確定申告の書き方｜必要書類と経費計上のポイント
不動産所得の確定申告の手順、経費にできるもの・できないもの、青色申告特別控除（最大65万円）のメリットを国税庁の公式情報を元に解説します。減価償却の計算方法、必要書類、e-Tax・郵送での提出方法まで網羅。初めての方でも正確に申告し、適切な節税対策を行えます。
一般2025/10/27土地売却の税金完全解説！譲渡所得税の計算方法と節税対策
土地売却時の譲渡所得税の計算方法、長期・短期の税率差（約20% or 約40%）、3000万円特別控除等の特例制度、確定申告の手順を国税庁の公式情報を元に解説します。取得費不明時の5%ルールのデメリット、所有期間5年の境界による税額の違い、節税対策が分かります。
一般2025/10/27土地売却と税金の完全ガイド！譲渡所得税の計算と確定申告の流れ
土地売却時にかかる税金の種類（譲渡所得税・印紙税・登録免許税）、譲渡所得税の計算方法、確定申告の具体的な手順、節税に使える特例制度を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。初めての方でも必要な税金と手続きを正確に把握できます。
一般2025/10/27不動産収入の確定申告を完全解説｜必要書類と申告方法を詳しく紹介
不動産収入の確定申告を国税庁の公式情報を元に解説。給与所得者でも年間20万円超は要申告。不動産所得の計算方法（収入-必要経費）、青色申告と白色申告の違い（青色は最大65万円控除）、e-Tax申請の手順を詳しく説明します。不動産売却益との違いも明記。
一般2025/10/27譲渡所得の税率は？所有期間による違いと節税特例を完全解説
譲渡所得税の税率を国税庁の公式情報を元に解説します。不動産は所有期間により税率が大きく異なり、長期（5年超）20.315%、短期（5年以下）39.63%。10年超所有の自宅は14.21%の軽減税率が適用。3000万円特別控除等の節税特例、確定申告の必要性まで網羅的に紹介します。
一般2025/10/27土地売却の税金はいくら？計算方法と節税対策を完全解説
土地売却でかかる税金（譲渡所得税・住民税）の計算方法を国税庁の公式情報を元に解説します。所有期間による税率の違い（長期20.315%・短期39.63%）、3000万円特別控除等の節税制度、取得費不明時の対処法、確定申告の手順まで網羅的に紹介。初めての方でも税額を正確に把握できます。
一般2025/10/27不動産収入とは？賃貸経営の収入・税金・確定申告を解説
不動産収入には賃料収入、礼金、更新料、駐車場収入等が含まれます。不動産所得（収入－経費）は給与所得等と合算して総合課税され、累進税率5-45%+住民税10%が課税されます。青色申告を活用すれば最大65万円控除。国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27リフォーム時の住宅ローン控除完全ガイド｜適用条件・手続き・節税効果
リフォームでも住宅ローン控除は適用可能ですが、ローン期間10年以上・工事費用100万円超等の要件を満たす必要があります。省エネ改修・バリアフリー改修・耐震改修の対象工事、確定申告の手続き方法、補助金との併用方法を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローン初年度の確定申告マニュアル｜必要書類と手続きの流れ
住宅ローン初年度の確定申告に必要な書類、e-Taxと書面提出の手順、よくあるミスと対策を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。初めて確定申告する方でもチェックリスト形式で迷わず手続きできます。
一般2025/10/27住宅ローン控除とは？所得税の仕組みから計算まで完全解説
住宅ローン控除は税額控除であり、所得税額から直接差し引かれます。控除率0.7%、控除期間13年（新築）・10年（中古）で、所得税で控除しきれない場合は住民税からも控除（上限97,500円）。新築認定住宅は最大455万円の控除。確定申告の手続き方法を国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/27住宅ローン控除の初年度確定申告に必要な書類一覧と入手方法
住宅ローン控除の初年度確定申告に必要な書類（5つの必須書類と物件別の追加書類）、入手方法、e-Taxでの省略方法を国税庁・国土交通省の公式情報を元に解説します。初めての方でも期限内にスムーズに申告できるチェックリスト付きです。
一般2025/10/27土地を売った時の税金はいくら？計算方法と節税特例を完全解説
土地を売った時の譲渡所得税は所有期間で税率が変動（短期39.63%・長期20.315%）。計算式は「売却価格-取得費-譲渡費用×税率」です。3000万円特別控除等の節税特例、確定申告の手続きも解説します。
一般2025/10/27不動産売却で税金がかからないケース｜3000万円控除を解説
不動産売却で税金がかからない主なケースは居住用財産の3000万円特別控除です。譲渡所得が3000万円以下なら税金ゼロ。計算方法、適用要件、所有期間10年超の軽減税率、相続空き家の3000万円控除、確定申告の手続きを国税庁の情報を元に詳しく解説します。
一般2025/10/27不動産売却益の税金を完全解説｜計算方法と節税対策
不動産売却益には譲渡所得税がかかります。所有期間5年以下は39.63%、5年超は20.315%。居住用財産の3000万円特別控除、10年超所有軽減税率等の節税対策、取得費が不明な場合の概算取得費（5%）、確定申告の手続きを国税庁の情報を元に詳しく解説します。
一般2025/10/27土地売却の流れと注意点は？高く売るためのポイントを解説
土地売却は6ステップで進みます。高く売るコツは境界確定・測量（60-100万円）と複数社査定です。譲渡所得税（長期20.315%、短期39.63%）の計算と確定申告が必須。相続土地の場合は相続登記の義務化に注意。国土交通省・国税庁の情報をもとに解説します。
一般2025/10/26土地売却の完全ガイド｜手順・費用・税金を解説
土地売却の6ステップ、仲介手数料・測量費の目安、譲渡所得税の計算方法、高く売るための5つのコツを国土交通省・国税庁の公式情報を元に解説します。初めての方でも全体像を理解し、スムーズに売却できます。
一般2025/10/26土地の譲渡所得税を徹底解説！計算方法と軽減措置
土地を売却した際の譲渡所得税（所得税+住民税）の計算方法、長期・短期の税率区分（5年超20.315%、5年以下39.63%）、居住用財産の3000万円控除等の軽減措置を国税庁の公式情報を元に解説します。
一般2025/10/26住宅ローン控除のやり方完全ガイド｜初年度と2年目以降の手続き
住宅ローン控除の申請方法を初年度と2年目以降に分けて解説。確定申告の必要書類8点、e-Taxの利用方法、年末調整の手続き、よくあるミス（省エネ基準適合証明書の提出漏れ、ふるさと納税との併用等）と対策を国税庁・国土交通省の公式情報を元に説明します。
一般2025/10/26e-Taxで住宅ローン控除をスマホで申請する方法を解説
住宅ローン控除の初年度確定申告をe-Taxでスマホ完結する方法を解説。マイナポータル連携の手順、必要書類、よくあるエラーの対処法を国税庁・デジタル庁の公式情報を元に紹介。初心者でも迷わず申請できます。
一般2025/10/26