飯能市の不動産ガイド｜自然と都心アクセスを両立する街

飯能市の不動産マーケット概況

飯能市は埼玉県南西部、奥武蔵の山々に囲まれた自然豊かな街だ。西武池袋線の飯能駅から池袋まで特急で約40分、急行で約50分。飯能駅は始発列車が多く、座って通勤できる点が大きな魅力だ。

市域の約75%を森林が占め、ムーミンバレーパーク（メッツァ）や飯能河原、天覧山など自然とレジャーが身近にある暮らしが実現できる。近年はテレワークの普及で移住先としても注目を集めている。

不動産価格は緩やかな下落傾向にあるが、これは購入者にとっては広い住まいを手頃な価格で手に入れるチャンスともいえる。

マンション市場｜1,900万円台で始発駅徒歩圏

飯能市のマンション市場は中古が中心だ。中古マンションの平均価格は約1,885万円、専有面積65㎡、坪単価約59万円。価格は前年比−0.7%とやや軟調だが、大きな下落ではない。

築年数別では、築20年以内が約2,133万円、築30年以上が約1,792万円と、比較的小さな価格差にとどまっている。これはマンション供給自体が限られているためで、築古でも一定の需要がある。

新築はサンクレイドル飯能II（3,988万〜4,638万円）など限定的。物件が出たら早めの検討が必要だ。購入するなら飯能駅・東飯能駅の徒歩10分以内が資産性の面でも有利。

戸建て市場｜1,800万円台で広い敷地が手に入る

飯能市の住まい選びの主力は戸建てだ。中古戸建ての平均価格は約1,838万円で、平均土地面積155㎡（約47坪）、建物面積100㎡とゆとりがある。流通物件は約75件。

築20年以内なら約3,041万円が目安。築古（1,000万円台以下）は広い土地付きの物件が中心で、リフォーム費用200〜500万円を加えた総予算で検討する。

エリア別では飯能駅・東飯能駅周辺が最も利便性が高く、美杉台・岩沢は整備された住宅街でファミリーに人気。名栗・吾野方面は1,000万円以下の物件もあるが車必須だ。

土地相場｜坪27万円で注文住宅が現実的

公示地価は坪単価約34万円、住宅地は坪約27万円で前年比+0.69%とほぼ横ばい。

飯能駅至近の仲町で坪約68万円、住宅地の双柳・川寺・美杉台で坪27〜29万円が実質的な相場だ。40坪の住宅地なら約1,080〜1,160万円で取得でき、建物と合わせて3,000〜4,000万円台で注文住宅が建てられる。

所沢市の約半額という地価水準で、広さを求めるなら飯能市が圧倒的に有利。始発駅から座れる通勤とゆとりある敷地を両立できるエリアだ。

売却市場｜年間90件の取引、移住需要も追い風

マンションの売却相場は約1,533万円、戸建ては約2,300万円。年間の取引件数は約90件で、安定した取引がある。

飯能駅徒歩圏の物件は地元の実需層からの引き合いがあり、適正価格なら成約が見込める。山間部や自然豊かなエリアの物件は、テレワーク移住層やセカンドハウス需要がターゲットだ。

費用面では、仲介手数料は売買価格400万円超で「価格×3%+6万円+消費税」が上限。マイホーム売却なら最大3,000万円の特別控除が使え、飯能市の価格帯ではほとんどのケースで譲渡所得税が軽減される。

賃貸市場｜都心の半額でワンランク広い部屋に

賃貸物件は約546件が流通。間取り別の家賃相場は以下の通り。

間取り	家賃相場
1R・1K	5.5万円
1LDK・2DK	7.5万円
2LDK・3DK	8.3万円
3LDK以上	10.5万円

さいたま市や川口市と比べて30〜40%安い水準で、同じ予算ならワンランク広い間取りが選べる。3LDK以上でも10万円台前半に収まるのは、都心部では考えられないコスパだ。飯能駅周辺に物件が集中しており、駅近なら車なしでも生活できる。

飯能市で暮らす判断軸

向いている人

• 自然の中での暮らし・子育てを優先したい
• 始発駅から座って通勤したい（池袋まで約40〜50分）
• 住居費を抑えて趣味やアウトドアに予算を回したい
• リモートワーク中心で通勤頻度が低い

注意すべきポイント

• 毎日の都心通勤は50分以上かかる（ただし座れる）
• 駅から離れると車が必須。冬場の路面凍結にも注意
• 不動産価格は緩やかに下落傾向。投資目的には不向き
• マンション・戸建てとも物件数が限られるため、こまめに情報チェックが必要

飯能市は「所沢市の半額の住居費で、自然に囲まれた広い暮らしが手に入る」エリアだ。始発駅で座れる通勤、週末は山や川でアウトドアという生活に価値を感じる人にとって、魅力的な選択肢になる。