飯能市の土地相場｜エリア別地価と購入のポイント

飯能市の地価動向

飯能市は埼玉県南西部に位置し、西武池袋線の飯能駅と東飯能駅を中心とした街です。市域の約75%を森林が占める自然豊かな環境で、ムーミンバレーパーク（メッツァ）の開業でも注目を集めています。

公示地価の平均は坪単価約34万円で、前年比**+0.69%とほぼ横ばいの安定した推移です。住宅地の坪単価は約27万円**と、埼玉県内では手頃な水準にあります。商業地は坪約49万円で、飯能駅周辺に集中しています。

エリア別の坪単価

飯能市内でもエリアによって地価に大きな差があります。

エリア	坪単価（万円）	特徴
仲町	約68万円	飯能駅至近の中心市街地。市内最高値
川寺	約29万円	東飯能駅寄りの住宅地
双柳	約28万円	飯能駅南側の住宅地
美杉台	約27万円	計画的に開発された住宅街
上名栗	約0.04万円	山間部。住宅用途には不向き

仲町の坪68万円と山間部の上名栗では極端な差がありますが、一般的な住宅地である双柳・川寺・美杉台は坪27〜29万円とほぼ同水準です。住宅用地としての実質的な相場はこの坪27〜29万円がベースになります。

飯能市で土地を探すポイント

飯能駅・東飯能駅周辺（坪30〜68万円）

飯能駅は西武池袋線の始発駅で、池袋駅まで特急で約40分、急行で約50分です。始発駅のため座って通勤できるのは大きなメリットです。東飯能駅はJR八高線も利用でき、八王子方面へのアクセスも可能です。

駅徒歩圏の仲町エリアは坪68万円と市内では高めですが、都心部と比べれば格段に手頃です。30坪で約2,040万円の土地代に建物を合わせて4,500万円前後の資金計画が可能です。

美杉台エリア（坪約27万円）

飯能駅から車で約10分の場所にある計画的に開発された住宅街です。道路が整備され、公園も点在する住環境の良いエリアです。坪約27万円と手頃で、40坪でも約1,080万円と、建物込みで3,500万円前後に抑えられます。

バス便が中心になりますが、区画が整った住宅地で子育て環境も良く、飯能市で家を建てるなら有力な候補です。

双柳・川寺エリア（坪28〜29万円）

飯能駅・東飯能駅に比較的近い住宅地です。坪28〜29万円と手頃な価格で、駅へのアクセスと土地の広さを両立しやすいエリアです。古くからの住宅街で、落ち着いた住環境が特徴です。

山間部エリア

名栗エリアなどの山間部は地価が極めて安く、別荘やアウトドア拠点としての利用が中心です。住宅用地としては生活利便施設が遠く、冬場の寒さも厳しいため、居住前提の場合は慎重に検討する必要があります。

周辺エリアとの比較

飯能市の住宅地は坪約27万円で、埼玉県内では手頃な部類です。

• 所沢市: 坪60〜80万円台。飯能市の約2.5倍
• 入間市: 坪35〜50万円台。飯能市よりやや高い
• 日高市: 坪25〜35万円台。飯能市と同程度
• 秩父市: 坪20万円前後。飯能市よりさらに手頃

西武池袋線沿線で土地を探す場合、所沢市→入間市→飯能市と池袋から離れるほど地価が下がります。飯能駅が始発駅であることを考慮すると、通勤時に座れるメリットと手頃な土地価格を両立できる選択肢です。

購入時の判断材料

前年比+0.69%は安定した推移で、急激な価格変動のリスクは低いエリアです。自然環境を重視しつつ都心通勤も可能な住まいを探す方にとって、飯能市の坪27万円台は非常に魅力的な水準です。

40坪の土地でも約1,080〜1,160万円で取得でき、建物と合わせて3,000〜4,000万円台の資金計画が可能です。同じ予算では所沢市で20坪程度しか確保できないことを考えると、広さを求めるなら飯能市が有利です。