所沢市の土地相場｜エリア別の坪単価と購入の目安

所沢市の地価の概況

所沢市の公示地価は**㎡あたり約22.4万円（坪単価約74.1万円）で、前年比+2.68%の上昇**を記録しています。

市内の地価はエリアによって大きな差があり、最高値は日吉町の坪単価約436.4万円、最低値は下富の坪単価約15.2万円と、約29倍もの開きがあります。所沢駅・新所沢駅を中心とした市街地と、三ケ島・下富などの郊外エリアで価格差が顕著です。

所沢市は西武池袋線・新宿線が交差する交通の要衝で、池袋駅まで最短約25分、新宿駅まで約35分というアクセスの良さを持っています。2020年に開業した「ところざわサクラタウン」や所沢駅西口再開発など、街の変化が進んでおり、これが地価上昇の追い風となっています。

エリア別の坪単価

高価格帯（坪単価100万円以上）

• 松葉町：190.0万円 — 所沢駅東口から徒歩圏の好立地。商業施設や飲食店が集積し、利便性が高い
• 喜多町：130.0万円 — 所沢駅西口の再開発エリアに近い。グランエミオ所沢の恩恵を受け上昇
• 北秋津：122.7万円 — 所沢駅と秋津駅の間に位置。JR武蔵野線への乗り換えも可能なエリア
• 東所沢和田：110.0万円 — JR武蔵野線の東所沢駅周辺。ところざわサクラタウンの開業で注目度が上昇
• 本町：110.1万円 — 所沢の中心市街地。所沢駅と航空公園駅の間のエリア
• 所沢駅周辺：106.8万円 — 西武池袋線と新宿線のターミナル。利便性トップクラス

中価格帯（坪単価50万〜100万円）

• 諏訪町：66.1万円 — 西所沢駅周辺の閑静な住宅地
• 青葉町：56.5万円 — 航空公園駅の南側。所沢航空記念公園に近い緑豊かなエリア

低価格帯（坪単価50万円未満）

• 中富南：37.9万円 — 市の北東部。新所沢駅からバス利用の住宅地
• 和ケ原：36.0万円 — 小手指駅から離れた郊外エリア
• 三ケ島：16.8万円 — 市の西端に位置する自然豊かなエリア。広い土地を手頃な価格で確保できる

土地購入の予算シミュレーション

駅近エリア（所沢駅・東所沢駅周辺）

坪単価100万〜190万円のエリアでは、25坪の土地で2,500万〜4,750万円が目安です。建築費を加えると総予算は5,500万〜8,000万円規模。敷地は狭くなりがちですが、通勤利便性は最も高いエリアです。

住宅地エリア（諏訪町・青葉町）

坪単価55万〜70万円のエリアでは、30坪の土地で1,650万〜2,100万円。建物を含めた総額4,500万〜5,500万円程度で、駅からほどよい距離の住環境が手に入ります。

郊外エリア（中富南・和ケ原・三ケ島）

坪単価15万〜40万円のエリアでは、40坪の土地でも600万〜1,600万円。建物を含めた総額3,500万〜5,000万円で、広い庭付きの住まいを実現できます。車での移動が前提になりますが、ゆとりある暮らしを求める方には魅力的な価格帯です。

土地購入時のチェックポイント

用途地域の確認

所沢市は市街化区域と市街化調整区域が混在しています。市街化調整区域では原則として新たな建築が制限されるため、購入前に用途地域を必ず確認しましょう。特に三ケ島や富岡方面は調整区域を含むエリアがあります。

高低差のある地形

所沢市は武蔵野台地の縁辺部に位置し、エリアによって高低差があります。擁壁のある土地は追加の造成費用がかかる可能性があるため、現地で地形を確認し、必要に応じて造成費用を見積もっておきましょう。

上下水道の整備状況

郊外エリアでは下水道が未整備の場合があり、浄化槽の設置が必要になることがあります。上下水道の引き込み費用は数十万〜100万円程度かかることもあるため、インフラの整備状況を事前に確認してください。

周辺エリアとの地価比較

所沢市の公示地価は坪単価74.1万円で、西武線沿線の中では中位の水準です。同じ西武池袋線沿線で比較すると、練馬区や清瀬市・東久留米市よりは安く、入間市・飯能市よりは高い位置づけです。

JR武蔵野線沿線で比較すると、東所沢駅周辺はさいたま市の東浦和・南浦和よりやや安い水準ですが、ところざわサクラタウンの開業以降は注目度が上昇しています。

前年比+2.68%の上昇は、所沢駅西口再開発やところざわサクラタウン効果が牽引しています。特に所沢駅周辺と東所沢駅周辺は今後も上昇基調が続く可能性があり、購入を検討するなら早めの判断が有利です。