所沢市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

所沢市の不動産市場の全体像

所沢市は西武池袋線・新宿線のターミナル駅である所沢駅を中心に発展した、人口約34万人の都市です。池袋まで約25分、新宿まで約30分と都心アクセスに優れ、所沢駅西口の大規模再開発（グランエミオ所沢）や東所沢エリアの「ところざわサクラタウン」開業で、街としての魅力が高まり続けています。

不動産市場は全体的に上昇基調で、特にマンション・土地の価格上昇が顕著です。

物件タイプ	価格の目安	市場動向
中古マンション	平均3,159万円（坪107万円）	上昇傾向
中古戸建て	平均3,012万円	上昇傾向
土地	坪単価74.1万円	前年比+2.68%
家賃（1R・1K）	約6万円	安定

マンション購入

所沢市のマンション市場は中古が中心ですが、バウス所沢小手指タワーやプラウドシティ所沢ライトなど注目の新築プロジェクトも供給されています。

中古マンションは平均3,159万円で、間取り別では2LDKが約1,980万円、3LDKが約2,499万円、4LDKが約3,000万円。都内に比べて同じ予算で広い物件が手に入るのが所沢市の強みです。

所沢駅周辺が最も需要が高く資産性も安定。小手指駅は始発電車で座って通勤できるメリットがあり、新所沢駅は新宿方面の通勤に便利です。

戸建て購入

中古戸建ての平均価格は3,012万円で、土地115㎡・建物95㎡が目安です。流通物件数は221件と豊富で、じっくり比較検討できる環境です。

所沢駅周辺は市内最高値ですが利便性も最高。小手指・狭山ヶ丘方面は敷地にゆとりがある物件が多く、ファミリー向けです。東所沢駅周辺はJR武蔵野線が利用でき、ところざわサクラタウンで注目度が上昇中です。

築10年以内は4,000万円台以上、築30年超は1,000万円台からと価格幅が大きく、リフォーム費用込みの総額で比較するのがポイントです。

土地相場

公示地価は坪単価約74万円で、前年比+2.68%の上昇が続いています。エリアによる差が大きく、最高値の日吉町は坪約436万円、最低値の三ケ島は坪約15万円と約29倍の開きがあります。

所沢駅周辺（坪100万円〜）は利便性重視の方向け。諏訪町・青葉町（坪55〜70万円）は住環境と価格のバランスが良好。中富南・三ケ島（坪15〜40万円）は広い土地を手頃に確保できます。

家賃相場

賃貸市場は3,531件の物件が流通しており、選択肢が豊富です。

間取り	家賃相場
1R・1K	約6万円
1LDK・2DK	約9.5万円
2LDK・3DK	約13.6万円

池袋まで30分以内の街としてはかなり手頃な水準です。所沢駅周辺は利便性重視の方に、小手指駅は始発通勤＋コスパ重視の方に人気。航空公園駅周辺は所沢航空記念公園に隣接し、子育てファミリーに支持されています。

不動産売却

所沢市の売却相場はマンション約2,790万円、戸建て約3,500万円です。所沢駅前の再開発効果で街の注目度が高く、売却にとって追い風の環境が続いています。

仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却なら3,000万円特別控除が利用可能です。売り出し時期は1〜3月の引っ越しシーズンが最も需要が高まります。

エリア別まとめ

所沢駅周辺

市の中心で利便性・資産性ともにトップ。西武2路線のターミナル駅で、再開発によるグランエミオ所沢など商業施設が充実。価格は市内最高値だが、都内と比べれば割安。

小手指駅周辺

始発電車で座って通勤できる人気エリア。所沢駅より価格が手頃で、コスパを重視するファミリー層に支持されている。バウス所沢小手指タワーの建設で注目度上昇中。

新所沢駅・航空公園駅周辺

西武新宿線沿線で新宿方面の通勤に便利。航空公園駅は所沢航空記念公園に隣接し、緑豊かな子育て環境が魅力。価格は所沢駅周辺より控えめ。

東所沢駅周辺

JR武蔵野線沿線で武蔵浦和・府中方面へのアクセスが良好。ところざわサクラタウンの開業で街の注目度が急上昇中。