行田市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報
行田市はどんな街か
行田市は埼玉県北部に位置する人口約7.8万人の都市で、忍城（おしじょう）の城下町として知られています。古代蓮の里やさきたま古墳群など歴史・文化資源が豊富で、のどかな田園風景が広がる街です。
交通はJR高崎線の行田駅・持田駅と秩父鉄道の行田市駅が利用でき、行田駅から大宮駅まで約30分。上野東京ラインで都心方面にも直通できます。市内の移動は車が中心で、ロードサイド型の商業施設が充実しています。
不動産価格は埼玉県内でも最も手頃な部類に入り、住宅費を抑えてゆとりある暮らしを実現したい層にとって魅力的なエリアです。
マンション市場
中古マンションの平均価格は約820万円、㎡単価は約11.8万円で、上昇傾向にあります。現在の流通物件数は約8件と限られており、新築供給もほぼありません。マンションを購入するなら中古市場から探すのが前提です。
820万円の価格帯は住宅ローンの月々返済額を2〜3万円台に抑えることも可能で、賃貸家賃より安くマイホームを持てるケースもあります。ただし築年数の古い物件が中心のため、リフォーム費用100〜300万円を含めた総額で検討しましょう。
物件はJR行田駅周辺と秩父鉄道行田市駅周辺に集中しています。流通量が少ないため、条件に合う物件が出たら早めに動くことが重要です。
中古戸建て市場
中古戸建ての平均価格は約1,747万円で、600万〜2,700万円の価格帯に分布しています。掲載件数は約47件と、マンションより選択肢が豊富です。価格トレンドは下落傾向にあり、購入者にとっては交渉しやすい環境です。
築20年以内は約1,897万円、築30年以上は約825万円と、築年数による価格差が大きいのが特徴です。行田市の最大の魅力は敷地の広さで、都市部では考えられない広い土地付きの物件が1,000万円台で手に入ります。
築古物件を検討する場合は、旧耐震基準（1981年以前）の確認とリフォーム費用の見積もりが必須です。物件価格+リフォーム300万円でも総額1,100万円台と非常に手頃です。
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公示地価は㎡あたり約37,224円（坪単価約12.3万円）で、前年比+0.63%の緩やかな上昇です。
エリアにより大きな差があり、最も高い壱里山町で坪約26.5万円、最も安い白川戸で坪約4.1万円と約6.5倍の開きがあります。駅周辺の行田・忍・門井町エリアは坪15〜17万円、郊外の白川戸・南河原は坪4〜6万円です。
土地50坪＋注文住宅で総額2,500万〜3,500万円という予算感で、さいたま市の半額以下でマイホームが実現できます。土地代を抑えて建物に予算を集中させる戦略が取りやすいエリアです。
不動産売却
マンションの売却相場は約820万円です。行田市は取引件数が少ないため、売却には時間がかかる可能性を織り込んだ計画が必要です。
適正価格の設定が最重要で、高値設定による長期化を避けましょう。地元密着型の不動産会社が購入希望者の情報を持っていることもあるため、大手と地元の両方に声をかけるのがおすすめです。
仲介手数料は売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限。マイホーム売却時は3,000万円特別控除が利用できる可能性がありますが、この価格帯では譲渡益が出ないケースも多いでしょう。
賃貸市場
約131件の賃貸物件が流通しており、埼玉県内でも非常に手頃な家賃水準です。
一人暮らしで都心通勤があるならJR行田駅・持田駅の徒歩圏、市内で働くなら行田市駅周辺が便利です。ファミリー層には持田駅周辺の住宅街が住みやすく、同じ予算でさいたま市内より1〜2部屋多い間取りの物件に住めるケースがあります。
車を使う生活なら郊外エリアも選択肢で、駐車場付きの広い物件を低コストで借りられます。
行田市の不動産記事
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埼玉県行田市の中古戸建て相場を解説。平均価格は約1,747万円で価格帯は600万〜2,700万円。築年数による価格差や行田市ならではの戸建て事情、購入時の注意点を整理しました。
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行田市の家賃相場ガイド【2025年版】
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よくある質問
- 行田市はどんな街ですか？
- 埼玉県北部の人口約7.8万人の城下町で、忍城や古代蓮の里など歴史資源が豊富です。JR行田駅から大宮まで約30分。不動産価格は県内でも最も手頃で、ゆとりある暮らしを求める方に向いています。
- 行田市の中古マンションはいくらで買えますか？
- 平均価格は約820万円で、さいたま市の5分の1以下の水準です。住宅ローンの月々返済を2〜3万円台に抑えられるケースもあり、住居費を大幅に削減できます。
- 行田市で土地を買って家を建てるといくらかかりますか？
- 駅周辺なら土地50坪で750万〜850万円、建物を含めた総額は2,500万〜3,500万円が目安です。郊外なら土地代をさらに抑えられ、建物に予算を集中できます。
- 行田市と熊谷市ではどちらが住みやすいですか？
- 熊谷市は新幹線停車駅があり商業施設も充実していますが、不動産価格は高め。行田市はコストを最優先にしたい方に向いており、熊谷の商業施設を利用しながら行田に住む選択も現実的です。
- 行田市の不動産は資産価値を維持しやすいですか？
- JR行田駅徒歩圏の物件は相対的に需要が安定していますが、市場規模が小さいため売却時に時間がかかる可能性があります。資産性よりも住居費の安さとゆとりある暮らしを求める方に適したエリアです。