川口市の不動産ガイド｜住まい探しの総合情報

川口市の不動産市場の全体像

川口市は荒川を挟んで東京都に隣接する人口約60万人の都市です。JR京浜東北線の川口駅から東京駅まで約25分、赤羽駅まで1駅という立地の良さから、「東京の隣で、東京より安く住める街」として安定した不動産需要があります。

不動産市場は全体的に堅調で、マンション・土地は上昇基調、戸建ては横ばいで推移しています。川口駅周辺の再開発が進んでおり、街としての価値が高まり続けています。

物件タイプ	価格の目安	市場動向
中古マンション	平均3,069万円（坪160万円）	上昇傾向
中古戸建て	平均3,500万円	横ばい
土地	坪単価107万円	前年比+5.33%
家賃（1R・1K）	約7万円	安定

マンション購入

川口市のマンション市場は中古が中心ですが、新築供給も活発です。新築は2,900万円台〜6,900万円台で複数プロジェクトが進行中。中古マンションは平均3,069万円で、間取り別では2LDKが約2,880万円、3LDKが約3,380万円、4LDKが約3,990万円です。

川口駅周辺が最も人気が高く、資産性も安定しています。西川口駅周辺はやや手頃で、東川口駅周辺はファミリー層に人気があります。鳩ヶ谷エリアは市内で最も手頃な水準です。

都内で同条件の物件を探すと1,000万円以上高くなるケースが多く、「都内通勤・川口在住」というスタイルがコスパの良い選択です。

戸建て購入

中古戸建ての平均価格は3,500万円で、築年数により1,000万〜5,000万円と幅があります。築10年以内で約3,800万円、築30年以上で約2,500万円が目安です。

川口駅周辺は戸建ての供給が少なく希少性が高い一方、鳩ヶ谷エリアや東川口・安行方面は敷地にゆとりのある物件が多く出ています。東京都北区の同条件物件と比べると1,500〜3,000万円以上安く購入できるのが川口市の強みです。

荒川沿いの低地エリアでは浸水リスクがあるため、ハザードマップの確認は必須です。

土地相場

公示地価の平均は坪単価約107万円で、前年比+5.33%と力強い上昇が続いています。住宅地は坪71〜87万円が中心的な価格帯です。

川口駅周辺（末広・上青木西）は坪85〜87万円、西川口・蕨駅周辺は坪73〜85万円、郊外エリア（前川・柳崎）は坪71〜73万円が目安です。30坪の土地で家を建てるなら、総額5,000〜6,500万円程度の資金計画になります。

家賃相場

賃貸市場は約7,668件の豊富な物件数を誇り、選択肢が非常に多いのが特徴です。

間取り	家賃相場
1R・1K	約7万円
1LDK・2DK	約10.5万円
3LDK以上	約15万円

川口駅周辺は平均8.8万円とやや高めですが、西川口駅や鳩ヶ谷駅周辺なら1〜2万円安く借りられます。東京23区より2〜3万円安い水準で、荒川を渡るだけで家賃が大きく下がるのが川口最大のメリットです。

不動産売却

川口市は現在、売り手市場の状況です。マンション売却の相場は平均約3,646万円、戸建ては約4,100万円が目安です。

東京に隣接する立地と再開発の進展が需要を支えており、適正価格であれば早期成約が期待できます。売却時の仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限です。マイホーム売却なら3,000万円特別控除により、多くのケースで譲渡所得税がゼロになります。

エリア別まとめ

川口駅周辺

市内で最も利便性が高く、不動産価格も最も高いエリア。再開発が進み街としての魅力が向上中。資産性を重視するなら第一候補。

西川口駅周辺

川口駅より1〜2割程度手頃。多国籍グルメの街として再評価されており、コスパ重視の方に人気。

東川口駅周辺

JR武蔵野線と埼玉高速鉄道の2路線が利用可能。緑が多く落ち着いた住環境で、ファミリー層に支持されている。

鳩ヶ谷エリア

市内で最も手頃な価格帯。埼玉高速鉄道で南北線直通の利便性がありながら、落ち着いた住宅街が広がる。