熊谷市の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸の全体像

熊谷市の不動産市場の全体像

熊谷市は埼玉県北部の中核都市で、人口約19万人。JR高崎線・秩父鉄道・上越新幹線が乗り入れる熊谷駅を中心に、手頃な価格で広い住まいが手に入るエリアです。

新幹線を使えば東京駅まで約40分、在来線でも上野東京ラインで都心まで乗り換えなしで約70分。「日本一暑い街」として知られる一方、ラグビータウンとしての活気や、広い土地にゆとりある暮らしができる住環境が魅力です。

不動産価格はさいたま市内と比べて大幅に手頃で、同じ予算でより広い物件を選べるのが熊谷市の最大の特徴です。

中古マンション｜平均1,186万円、県南部の半値以下

熊谷市の中古マンションは平均1,186万円、坪単価55万円で、さいたま市浦和区の4分の1以下の水準です。平均専有面積65㎡、掲載物件数約35件で、相場は上昇傾向にあります。

マンション供給は熊谷駅周辺に集中しており、中古が市場の中心です。1,000万円以下の物件も流通しており、リフォーム費用を含めても総額1,500万円以内に収まるケースが多く見られます。

間取り別では3LDK〜4LDKのファミリータイプが安定して流通しており、駅徒歩10分以内の物件は将来の売却時にも需要が見込めます。

中古戸建て｜平均1,584万円、土地180㎡のゆとり

中古戸建ては平均1,584万円で、平均土地面積180㎡（約54坪）、建物面積110㎡（約33坪）という広さが魅力です。流通物件数は約246件と選択肢が豊富で、価格はやや下落傾向にあるため、買い手にとって有利な市場環境です。

熊谷駅周辺では駅近の利便性を活かした物件、籠原駅周辺では始発通勤のメリットを活かしたファミリー向け物件、郊外エリアでは200㎡超の敷地に1,000万円を切る物件もあります。庭付き・駐車場2台分のゆとりある住まいが1,500万円台で手に入る可能性があるのは、熊谷市ならではの強みです。

土地相場｜坪18.1万円、注文住宅も現実的

住宅地の坪単価は約18.1万円で、前年比+0.37%の緩やかな上昇傾向です。エリアによる差が大きく、熊谷駅近くの本町エリアは坪69万円、郊外の小泉エリアは坪3.4万円と幅があります。

土地を購入して注文住宅を建てる場合、住宅地で50坪の土地を500万〜2,000万円で取得でき、建物（2,000万〜3,000万円）を含めた総額は2,500万〜5,000万円が目安です。さいたま市内では土地だけで数千万円かかるところ、熊谷市なら土地と建物を合わせても余裕のある予算で家づくりが可能です。

家賃相場｜1R5.4万円から、県内屈指の安さ

賃貸の家賃相場は、1R・1Kが5.4万円、1LDK・2DKが6.5万円、2LDK・3DKが7.6万円です。流通物件数は約2,199件と北埼玉エリアで最も豊富です。

大宮・浦和エリアと比べて同じ間取りで2〜3万円安く、年間で24万〜36万円の差になります。ファミリー向けの2LDK・3DKが7.6万円で借りられるのは、県内でも屈指のコストパフォーマンスです。

売却事情｜戸建て2,060万円、マンション1,186万円

売却相場は戸建て2,060万円、マンション1,186万円です。都心部と比べて買い手の総数が限られるため、適正な価格設定がスムーズな売却の鍵になります。

熊谷駅周辺は市内で最も需要が安定しており、新幹線通勤層からの引き合いもあります。籠原駅周辺は始発通勤のメリットからファミリー層に人気があり、戸建ての売却に強いエリアです。

熊谷市の主要エリア

熊谷駅周辺

市の中心で商業施設・行政機関が集中。新幹線停車駅として都心アクセスの要。不動産価格は市内で最も高めですが、利便性では圧倒的です。

籠原駅周辺

JR高崎線の始発駅で、座って通勤できるのが最大のメリット。区画整理が進んだ住宅地でファミリー層に人気。熊谷駅周辺よりやや安い価格帯です。

郊外エリア（大里・妻沼方面）

広い土地が手頃な価格で手に入るエリア。車が生活の中心になりますが、のどかな田園環境で子育てをしたい方に向いています。

熊谷市が向いている人

• 住居費を大幅に抑えて広い住まいを手に入れたい方
• 新幹線通勤やリモートワーク併用で都心との距離を許容できる方
• 庭付き・駐車場付きのゆとりある戸建てを希望するファミリー層
• 座って通勤したい方（籠原駅始発）
• 自然豊かな環境で暮らしたい方

夏の暑さ対策は住宅選びの重要なポイントです。断熱性能や窓の仕様、エアコンの効率を確認し、快適に過ごせる住まいを選びましょう。荒川・利根川に近いエリアではハザードマップの確認も欠かせません。