行田市の中古戸建て相場｜価格帯と購入のポイント

行田市の中古戸建て市場

行田市は埼玉県北部に位置し、JR高崎線の行田駅と秩父鉄道の行田市駅を中心としたエリアです。忍城（おしじょう）や古代蓮の里など歴史・文化資源が豊富な街で、のどかな田園風景が広がる住環境が特徴です。

中古戸建ての価格トレンドは下落傾向にあります。人口減少や都心回帰の影響を受け、価格が落ち着いている状況です。ただし、購入する側から見れば手頃な価格で広い住まいを手に入れるチャンスともいえます。

掲載件数は約47件で、一定の選択肢が揃っています。

価格帯と築年数別の相場

行田市の中古戸建ての相場は以下のとおりです。

• 平均価格: 約1,747万円
• 価格帯: 600万円〜2,700万円

築年数による価格差

築年数	平均価格
築20年以内	約1,897万円
築30年以上	約825万円

築20年以内と築30年以上で約1,072万円の差があり、築年数による価格の落ち方が大きいのが特徴です。築30年以上の物件は1,000万円以下で購入できるケースが多く、予算を大幅に抑えたい方にとっては魅力的な価格帯です。

行田市の戸建て事情

エリアの特徴

行田市は大きく分けて、JR行田駅周辺と秩父鉄道行田市駅周辺の2つのエリアがあります。

JR行田駅周辺は、高崎線で大宮駅まで約30分、上野・東京方面へも直通できる交通の要です。駅周辺にはスーパーや飲食店が揃い、市内では最も生活利便性が高いエリアです。中古戸建ての選択肢も比較的多く見つかります。

秩父鉄道行田市駅周辺は、行田市の中心市街地に近く、市役所や商店街があるエリアです。秩父鉄道で熊谷駅に出てJR高崎線に乗り換えるルートが一般的です。

郊外エリアは、広い敷地の物件が多く、駐車場2〜3台分を確保できる物件も珍しくありません。車を前提とした生活になりますが、ゆとりある住まいを求める方には適しています。

広い敷地が魅力

行田市の中古戸建ての大きな魅力は、敷地の広さです。都市部では考えられないような広い土地付きの物件が、1,000万円台で手に入ります。庭付き・駐車場2台以上の物件を希望するなら、行田市は候補に入れる価値があります。

築古物件の注意点

行田市の中古戸建ては築30年以上の物件が多く含まれます。価格が安い分、以下の点を確認しましょう。

耐震基準の確認

1981年6月以前に建築確認を受けた物件は旧耐震基準の可能性があります。旧耐震の物件は耐震補強が必要になるケースがあり、補強費用として100〜300万円程度かかることがあります。住宅ローン控除の適用条件にも影響するため、建築年は必ず確認しましょう。

リフォーム費用の見積もり

築30年以上の物件では、以下のリフォームが必要になることが一般的です。

• 水回り（キッチン・浴室・トイレ）: 150〜300万円
• 外壁・屋根の補修: 100〜200万円
• 内装（クロス・フローリング）: 50〜100万円

購入価格に加えてリフォーム費用を含めた総予算で検討することが大切です。825万円の物件にリフォーム300万円をかけても、総額1,125万円と非常に手頃です。

ホームインスペクションの活用

築年数の古い物件は、建物の状態を専門家に診てもらうホームインスペクション（住宅診断）の利用がおすすめです。5〜10万円程度の費用で、構造の健全性や雨漏りの有無などを確認できます。

購入時の判断材料

価格下落局面のメリット

行田市の中古戸建ては下落傾向にありますが、これは購入者にとってはチャンスです。売主側が価格交渉に応じやすい状況であり、相場より安い価格で購入できる可能性があります。

周辺エリアとの比較

行田市の平均1,747万円は、埼玉県内でもかなり手頃な水準です。

• 熊谷市: 2,000万円前後。行田市より若干高い
• 鴻巣市: 1,500〜2,000万円台。行田市と同程度
• さいたま市: 3,000万円超。行田市の約2倍

予算2,000万円以内で広い戸建てを探すなら、行田市は有力な候補です。JR高崎線で大宮駅まで約30分というアクセスを確保しつつ、都市部では実現できないゆとりある住まいを手に入れられます。