加須市の不動産ガイド【相場・売却・賃貸】

加須市の不動産市場の特徴

加須市は埼玉県の北東部に位置し、東武伊勢崎線の加須駅・花崎駅を中心に市街地が形成されています。こいのぼりの生産地・うどんの街として知られ、利根川沿いの平坦な地形に住宅地と田園地帯が広がるのどかな街です。

加須市の不動産の最大の魅力は、手頃な価格と敷地の広さです。中古戸建ての平均価格は約1,538万円で土地250㎡（約75坪）と、さいたま市内では考えられない広さの住まいが低コストで手に入ります。久喜駅経由でJR宇都宮線に接続でき、大宮まで約40分と都心通勤も可能です。

マンション相場

加須市のマンション市場は中古が中心で、平均価格は930〜1,130万円です。㎡単価は約13.3〜16.2万円で、3LDKで約1,950万円が目安。掲載物件数は約17件と限られますが、前年比+19.38%の上昇が見られ、加須市への注目度が高まっています。

新築マンションの供給は少なく、3,400〜6,000万円の価格帯です。物件数が限られるため、中古マンションや戸建ても含めた幅広い視野での検討が現実的です。加須駅の徒歩圏が最も選択肢が多いエリアです。

中古戸建て相場

中古戸建ての平均価格は約1,538万円で、土地面積250㎡・建物面積110㎡とゆとりのある物件が中心です。流通物件数は約70件で、価格は下落傾向にあるため買い手に有利な市場環境です。

加須駅・花崎駅の周辺が利便性の高いエリアで、騎西・北川辺・大利根エリアはさらに手頃な価格帯です。築古物件はリフォーム費用（200〜400万円）を含めた総額で判断しましょう。旧耐震基準（1981年以前）の物件は耐震性の確認が必要です。

土地相場

加須市の公示地価は㎡あたり約34,726円、坪換算で約114.8万円です。前年比-0.4%と横ばいに近い推移となっています。

花崎駅周辺が市内で最も地価が高く、㎡あたり188.8万円。加須駅周辺がそれに次ぐ水準で、旧騎西・旧大利根・旧北川辺エリアは大幅に安くなります。50坪の土地を花崎駅周辺で約570万円、注文住宅の建築費を加えても総額2,500〜3,500万円で戸建てが実現可能です。

市街化調整区域の土地は建築制限があるため、購入前に用途地域の確認が必須です。利根川沿いのエリアは水害リスクもあわせてハザードマップで確認しましょう。

家賃相場

加須市の家賃は、1R・1Kで約5.0万円、1LDK・2DKで約6.0万円、3LDK以上で約6.5万円です。加須駅周辺の平均は約5.5万円で、約622件の賃貸物件が流通しています。

埼玉県内でもかなり手頃な水準で、3LDKが6.5万円はさいたま市内の半分以下です。加須駅周辺は生活利便性と通勤アクセスのバランスが良く、一人暮らし・ファミリーともにおすすめです。郊外は駐車場付きの広い物件を最も安く借りられます。

売却市場

加須市の売却相場は、マンションが約1,123万円、戸建てが約2,038万円です。成約までの平均日数が約30日と比較的早く、適正価格で売り出せばスムーズに決まりやすい市場です。

売却時の仲介手数料は「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限。譲渡所得税は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%ですが、マイホーム売却の3,000万円特別控除を使えば加須市の価格帯ではほとんどのケースで税額ゼロになります。

敷地の広さや駐車場の充実を売却時のアピールポイントにすると効果的です。

周辺エリアとの比較

加須市は埼玉県内でも価格が非常に手頃なエリアです。隣接する久喜市はJR宇都宮線のターミナル駅を持つ分、不動産価格が高め。羽生市や行田市は加須市と同程度の価格帯です。

さいたま市内と比べると、不動産価格は3分の1〜5分の1程度。通勤時間は長くなりますが、住居費を大幅に抑えつつ広い住まいを確保できます。車社会ではありますが、東武伊勢崎線と久喜駅乗り換えで都心アクセスも確保されており、住宅コストを最優先にする方にとって魅力的な選択肢です。