加須市の中古マンション相場｜平均930万〜1,130万円の手頃なエリア

加須市の中古マンション相場の全体像

埼玉県加須市の中古マンションは、平均価格930万〜1,130万円と非常に手頃な水準です。㎡単価は約13.3〜16.2万円（坪単価約39〜48万円）で、平均専有面積は65〜70㎡程度。ファミリー向けの3LDK中心の物件が主な選択肢になります。

注目すべきは上昇率+19.38%という数字です。ベースの価格が低い分、上昇率としては大きく見えますが、加須市への注目度が高まっている兆候といえます。物件の掲載数は17件で、所沢市やさいたま市と比べると選択肢は限られますが、この価格帯なら十分に検討に値する物件が見つかります。

加須市は埼玉県の北東部に位置し、東武伊勢崎線の加須駅を中心に市街地が形成されています。「こいのぼりの街」として知られ、利根川沿いの平坦な地形に住宅地と田園地帯が広がるのどかな街です。

間取り別の価格目安

加須市の中古マンションを間取り別に見ると、以下の目安になります。

• 3LDK：約1,950万円
• 4LDK：約2,000万円

3LDKと4LDKでほぼ同水準なのは、4LDKの物件が築年数の古いものが中心であるためと考えられます。3LDKで約1,950万円は、さいたま市内の同じ間取りの半額以下という破格の水準です。

築年数で見ると、築30年以上の物件は坪単価約15万円まで下がります。築古物件は価格の安さが魅力ですが、管理状態の確認とリフォーム費用の見積もりは欠かせません。

エリアと物件の特徴

加須駅周辺（東武伊勢崎線）

加須市の中心駅で、駅前にはスーパーや商業施設が集まっています。東武伊勢崎線で久喜駅まで約10分、久喜でJR宇都宮線に乗り換えれば大宮方面・都心方面へアクセスできます。

マンションは駅周辺に集中しており、徒歩圏内で見つかる物件が多いのが特徴です。駅近の物件は加須市内では相対的に高めですが、それでも1,000万円台で検討できる水準です。

花崎駅周辺

加須駅の隣駅で、駅前はより落ち着いた住宅街です。加須駅周辺よりさらに価格が抑えめの傾向があり、マンションの選択肢はやや少なくなります。

郊外エリア

駅から離れたエリアは戸建て中心の住宅地で、マンション供給はほとんどありません。車での移動が前提になりますが、ロードサイドの大型店舗が充実しているため買い物の利便性は確保されています。

周辺エリアとの比較

加須市の930万〜1,130万円は、埼玉県内でも最も手頃な部類です。

隣接する久喜市は、JR宇都宮線が使える分だけ都心アクセスに優れ、マンション価格もやや高い水準です。行田市（平均820万円）は加須市よりさらに安く、鴻巣市や羽生市も同程度の価格帯で、埼玉北部は全体的に手頃なエリアです。

さいたま市内と比べると、大宮区・浦和区の5分の1以下の価格で同程度の広さのマンションが手に入ります。都心通勤は久喜乗り換えで1時間弱かかりますが、コストとのトレードオフとして十分に合理的な選択です。

加須市で中古マンションを買うなら

加須市の中古マンション市場は17件と小さいため、以下のポイントを意識しましょう。

• 物件数が限られるため、条件の優先順位を明確に: 駅距離・間取り・築年数のどれを最優先するかを決めておくと、出た物件に対して素早く判断できます
• 管理状態を最優先に確認: 築30年以上の物件が多いため、修繕積立金の残高と大規模修繕の実施履歴を必ず確認しましょう
• リフォーム込みの総額で判断: 物件価格が1,000万円前後と安い分、200〜400万円のリフォーム予算を足しても総額1,500万円以内に収まるケースもあります
• 上昇トレンドを活用: +19.38%の上昇率は今後も続くとは限りませんが、割安感を感じている購入者が増えている証拠です。気になる物件があれば早めの行動をおすすめします
• 車前提の生活を想定: 加須市は車社会です。駐車場の有無と周辺の道路環境を確認しておきましょう