飯能市の中古マンションの平均価格は？

平均価格は約1,885万円、専有面積65㎡が目安です。坪単価は約59万円で、埼玉県内では手頃な水準です。直近の価格動向はやや下落傾向（前年比−0.7%）となっています。

飯能市から都心への通勤はどれくらいかかる？

飯能駅から西武池袋線の特急レッドアローで池袋まで約40分、急行で約50分です。東飯能駅ではJR八高線も利用でき、八王子方面へのアクセスも可能です。

1,800〜2,100万円の手頃な価格帯で65㎡程度の物件が手に入り、住宅ローンの負担を大幅に抑えられます。自然豊かな環境と都心アクセスを両立できるのも大きな魅力です。

築30年以上は約1,792万円と手頃ですが、1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震補強の有無を確認しましょう。管理組合の修繕積立金の状況や大規模修繕の実施履歴もチェックが必要です。

飯能市の中古マンションは、平均価格1,885万円、専有面積65㎡が目安です。坪単価は約59万円（㎡単価21.4万円）で、埼玉県内でも手頃な水準に位置しています。

直近の価格動向はやや下落傾向で、前年比−0.7%です。大きな下落ではありませんが、さいたま市や川口市のような上昇基調とは異なり、緩やかに値が下がっている状況です。

飯能市は埼玉県の南西部に位置し、奥武蔵の山々に囲まれた自然豊かな街です。西武池袋線の飯能駅からは池袋まで特急で約40分。都心へのアクセスは保ちながら、都市部とは異なるゆったりとした暮らしができるのが飯能市の魅力です。

飯能市の中古マンションは、築年数による価格差が出ています。

築年数	価格目安
築20年以内	約2,133万円
築30年以上	約1,792万円

築20年以内と築30年以上で約341万円の差があります。築年数が古くなっても極端に価格が下がっていないのは、飯能市のマンション自体の供給が限られているためです。

築20年以内の物件は2,000万円台前半で手が届き、設備面でも大きな不満が出にくいバランスの良いゾーンです。築30年以上は1,800万円前後で購入でき、住宅ローンの負担を大幅に抑えられます。ただし、旧耐震基準（1981年以前）の物件が含まれる可能性があるため、建築年の確認は必須です。

飯能駅は西武池袋線の主要駅で、特急レッドアローの停車駅です。池袋まで特急で約40分、急行で約50分とアクセスが良好です。駅周辺にはPePe（駅ビル）やスーパー、飲食店が揃い、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。

駅徒歩圏にはファミリー向けのマンションが点在しており、市内では最も流通量が多いエリアです。駅近の物件は市の平均を上回る価格になりますが、そのぶん利便性と資産性のバランスが良好です。

東飯能駅はJR八高線と西武池袋線が交差する駅で、2路線利用可能です。飯能駅から1駅で、駅周辺には丸広百貨店飯能店やスーパーがあります。

飯能駅と比べるとマンションの選択肢は少なめですが、価格はやや抑えめの傾向があります。JR八高線で八王子方面にも出られるため、通勤先が都心以外の方にも使い勝手が良いエリアです。

飯能市は市域が広く、山間部を多く含みます。駅から離れたエリアではマンションの供給はほとんどなく、戸建てが中心です。マンション購入を検討するなら、飯能駅または東飯能駅の徒歩圏に絞るのが現実的です。

この地域の不動産、今いくら？

飯能市の坪単価59万円を周辺と比べると、以下のような位置づけです。

飯能市は「自然環境の良さ」と「都心アクセス」を両立できるポジションにあります。所沢や入間の価格が予算に合わない場合、飯能市で広めの物件を手頃に手に入れるという選択肢があります。

この地域の不動産の査定を、複数の会社にまとめて依頼できます。

飯能市の中古マンションの平均価格は？: 平均価格は約1,885万円、専有面積65㎡が目安です。坪単価は約59万円で、埼玉県内では手頃な水準です。直近の価格動向はやや下落傾向（前年比−0.7%）となっています。
飯能市から都心への通勤はどれくらいかかる？: 飯能駅から西武池袋線の特急レッドアローで池袋まで約40分、急行で約50分です。東飯能駅ではJR八高線も利用でき、八王子方面へのアクセスも可能です。
飯能市で中古マンションを買うメリットは？: 1,800〜2,100万円の手頃な価格帯で65㎡程度の物件が手に入り、住宅ローンの負担を大幅に抑えられます。自然豊かな環境と都心アクセスを両立できるのも大きな魅力です。
築30年以上の物件を買っても大丈夫？: 築30年以上は約1,792万円と手頃ですが、1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震補強の有無を確認しましょう。管理組合の修繕積立金の状況や大規模修繕の実施履歴もチェックが必要です。